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近日,面對(duì)瘋漲的房?jī)r(jià)和潛在的泡沫風(fēng)險(xiǎn),已有超過10個(gè)城市推出了樓市調(diào)控政策,并突出“因城施策”“一城一策”的特點(diǎn),注重差異化和精準(zhǔn)化。
   
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多地出臺(tái)樓市限購限貸政策 能否穩(wěn)住“瘋狂”的樓市?

??诰W(wǎng) http://mmkcvlj.cn 時(shí)間:2016-10-04 08:39

10月3日,購房者在河南鄭州一個(gè)售樓中心查看房屋沙盤。新華社記者馮大鵬攝

  新華社鄭州10月3日專電(記者劉金輝 孫清清)近日,面對(duì)瘋漲的房?jī)r(jià)和潛在的泡沫風(fēng)險(xiǎn),已有超過10個(gè)城市推出了樓市調(diào)控政策,并突出“因城施策”“一城一策”的特點(diǎn),注重差異化和精準(zhǔn)化。專家表示,目前出臺(tái)的調(diào)控政策效果還要看市場(chǎng)反映,但從心理影響看,這代表了一輪收緊調(diào)控的開始。

  梳理這些政策,可以分為如下四類。

  一是僅對(duì)外地人購房數(shù)量進(jìn)行限制,如杭州、蘇州、天津等。

  二是加大購房首付款的比例,如北京、天津等。北京的政策要求購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  三是對(duì)限購房屋的面積有所限定,如鄭州市限購180平方米以內(nèi)住房,而廈門市限購144平方米以下住房。

  四是采取逐步加碼的政策步驟。如杭州十天內(nèi)出臺(tái)三次樓市調(diào)控政策;鄭州市在20天內(nèi)出臺(tái)兩次。

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一說,此輪調(diào)控政策相對(duì)比較溫和,對(duì)剛需和部分改善性需求還是挺照顧的,但針對(duì)性也很強(qiáng),目的就是限制炒房,防止泡沫出現(xiàn),房?jī)r(jià)上漲的速度會(huì)有所放緩。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,從目前的調(diào)控力度來看,北京市出臺(tái)政策的力度最大,后續(xù)出臺(tái)政策的城市是否會(huì)效仿北京,還要看政策的效果。

  有市場(chǎng)人士認(rèn)為,此輪房?jī)r(jià)暴漲源于年初去庫存背景下寬松的信貸政策。朱中一分析,今年年初,在去庫存的背景下,國家出臺(tái)了一些較為寬松的信貸政策,這在當(dāng)時(shí)高庫存的背景下是適當(dāng)?shù)模不饬撕芏鄮齑?。但現(xiàn)在供求關(guān)系發(fā)生了變化,尤其是一些一二線城市出現(xiàn)了炒房現(xiàn)象,杠桿在不斷加大,政策肯定要調(diào)整,各地要針對(duì)高杠桿和高庫存這兩類不同的城市采取分類指導(dǎo)政策。

  限購限貸政策能否穩(wěn)住“瘋狂”的樓市?張大偉認(rèn)為,如果不全面收緊信貸,任何調(diào)控政策都沒有長效作用。

  “不能讓信貸只投入到房地產(chǎn)市場(chǎng),要有政策約束使其進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)去庫存政策也要區(qū)分開,對(duì)于房?jī)r(jià)暴漲的一二線城市要收緊信貸,對(duì)于高庫存的三四線城市銀行應(yīng)該增加利率優(yōu)惠。此外,還應(yīng)當(dāng)增加土地供應(yīng)?!睆埓髠フf。

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[來源:新華社] [作者:劉金輝 孫清清] [編輯:林明洋]
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