國慶后第一個工作日，是上海市全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的首日，浦東新區(qū)不動產(chǎn)交易登記大廳成了浦東人氣較旺的政務(wù)大廳。上午10時，二樓大廳和三樓大廳僅排隊領(lǐng)號的人群就已經(jīng)將整個樓面占滿。門外的煙蒂多得下不去腳。大樓外，房地產(chǎn)中介模樣的年輕人叼著香煙，一邊聊天一邊感慨掙錢不易。一名中介告訴中國青年報·中青在線記者，他從早上5時就開始排隊，“估計上午能辦完”。

　　一個有意思的現(xiàn)象是，大多數(shù)人并不知道今天是上海不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的第一天。人們言談中透出的關(guān)注點不是《不動產(chǎn)權(quán)證書》，而是一段段買房“血淚史”。

　　張先生是上海人，在北京工作，一早就趕到了登記大廳，為自己在上海新買的一套外環(huán)外住房辦手續(xù)，“去年三四月份（每平方米）兩萬（元）買的，現(xiàn)在3.5萬（元）還買不到”。他說：“每當我工作上遇到不順心的事兒，我就上網(wǎng)看看房價，整個人都會好了。”

　　在大廳里，排隊的人們閑來無事聊天，中國青年報·中青在線記者聽到最多的一句安慰語是“還好，總算買到了”。

　　“最嚴限購新政”過后房價還在漲

　　孫女士與丈夫兩人接力來排隊。丈夫7時15分先來領(lǐng)號，排到142號，她9時左右過來“接班”，夫妻二人先后在二樓和三樓排隊領(lǐng)號。孫女士告訴記者，今天排完隊，自己還要再來房地產(chǎn)交易中心兩次，“程序反正很麻煩、很遭罪，但心情不錯。房子從2014年（每平方米）5萬（元）漲到了8萬（元），買到就是賺到。”

　　孫女士告訴記者，自己在2014年時，以低于市場價10萬元左右的價格出手了一套老房子，背上貸款，買了現(xiàn)在的新房，“為了孩子上學(xué)。實在沒辦法，只能先賣再買”。

　　當時，孫女士的遭遇堪稱“驚心動魄”——老房子一直不好出手，眼看著新房卻在以每周10萬元、20萬元的漲幅往上飆價?！耙皇菫榱撕⒆幼x書，我真不買了?！睂O女士慶幸自己當時一狠心低價拋了舊房、高價購入新房，因為現(xiàn)在看來，這套新房買得“太值了”。

　　一路高歌猛進的上海房價，令上海的年輕人“又愛又恨”。一名在交易中心當場與房東進行交易的年輕人，一邊向中介吐槽房子“像神經(jīng)病一樣漲”，一邊利索地向房東的銀行卡上轉(zhuǎn)賬了100多萬元首付款。

　　今年3月25日，上海房價“瘋漲”階段，上海市政府出臺了史上最嚴限購新政。外地人購房所需的社保繳納期限從兩年提高至5年，購買二套房需繳納的首付款提高到7成。

　　新政一出，4月、5月，上海新房成交面積出現(xiàn)腰斬。但6月份，形勢又變了。上海易居研究院在出具“4月上海樓市明顯降溫，房價將進入調(diào)整階段”報告一個多月后，馬上又發(fā)布報告稱“上半年上海土地成交價創(chuàng)新高，6月新房和二手房小幅回暖”。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1～6月，上海土地成交均價14106元／平方米，同比增長85.4％，土地成交價格創(chuàng)歷史新高；純商品住宅銷售均價為36646元／平方米，同比上漲7.4％；二手房6月成交面積225萬平方米，環(huán)比增加25.7％，同比減少22.4％。

　　也就是說，最嚴限購新政僅在4月、5月兩個月內(nèi)產(chǎn)生了較好的“縮量”效應(yīng)。中國青年報·中青在線記者注意到，上海二手房價格指數(shù)從2015年5月到2016年6月呈現(xiàn)陡峭上升態(tài)勢，其中2016年2月至3月、3月至4月、4月至5月呈現(xiàn)接近垂直的上漲路線。

　　“上海特色”買房故事：踏空一輪，步步踏空

　　伴隨著陡峭的曲線，“踏空”這個形容股市買家錯過一波上漲行情的名詞，如今被上海的年輕人結(jié)結(jié)實實地用了房地產(chǎn)市場上。

　　隨著一波又一波樓市上漲行情，生活在上海的年輕人最悲哀的，不是高價買了套房，也不是支付了高達2％～2.5％的中介費，而是賣掉一套房卻沒買上另一套房。

　　在浦東新區(qū)不動產(chǎn)交易登記大廳辦理賣房手續(xù)的田先生，直到今天，仍在為此前想要購買他的房產(chǎn)的一對江西籍青年惋惜不已。

　　今年3月，這對江西小情侶在父母的資助下，決定購買田先生位于上海曹路鎮(zhèn)（處于上海中環(huán)外、外環(huán)內(nèi)）的一套兩居室住宅。當時的售價是205萬元。支付了定金后，這對年輕人“反悔了”。

　　根據(jù)3月25日出臺的限購新政，小兩口在上海繳納社保的期限超過2年卻沒滿5年，不再具有購房資格。“當時我心里也慌，怕房價要跌。”然而，兩個月后，房價朝著連田先生也看不懂的方向去了，5月份，這套房產(chǎn)以270萬元，較原價多了65萬元、高出31％的價格售出。

　　拿了錢的田先生也不敢把錢留在手里，而是轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海崇明、江蘇啟東等地繼續(xù)購房，“房子可能還會漲”?，F(xiàn)在他覺得自己賣虧了。中介告訴他，這套房子現(xiàn)在的市價是300萬元出頭。

　　俞先生自稱是一個“不羈放縱愛自由”的人，他來上海工作十多年，始終沒把房子放在心上，“男人最主要的是做事業(yè)嘛，買一個小房子還不如買個房車?！钡罱?，看著房價節(jié)節(jié)攀升，他忍不住了。

　　一摸口袋，他的錢只夠在距離上海20分鐘高鐵車程的浙江嘉善縣買房。這一次，他沒有因為開發(fā)商臨時漲價每平方米3000元而“氣不過”，也沒有因為售樓小姐說話牛氣而變卦，而是果斷以每平方米9000元的價格買下了嘉善的一套房子。

　　這些年來，他遇到過定金交付第二天臨時抬價的房東，見過只要首付3萬元的好房子，也遇到過愿意一口價22萬元把房子賣他的爽快人。但每一次機會，他都錯過了，“從沒想過，有一天上海的房價會那么高”。

　　如今，俞先生每隔一段時間都會接到嘉善中介打來的電話。從中介口中他得知，今年年初售價每平方米6000元、他買房時飆升到9000元每平方米的房子，如今已經(jīng)超過11000元了。接受記者采訪時，他得意地長舒一口氣：“還好這次沒踏空。以后回老家，把這套房子一賣，應(yīng)該能過好日子了?！?/p>

　　李先生是上海一家琴行的吉他老師，買了一套一居室的公寓房。而在3個多月前，同樣一筆錢，他的目標是兩室一廳。

　　李先生的要求不算過分，從今年5月開始看房，他就瞄準了上海郊區(qū)的3處房源，一處位于嘉定，一處在松江，還有一處在閔行。從兩室一廳“縮水”到一居室，他告訴記者，自己吃了中介的虧。

　　5月份時，李先生幾乎就能買到嘉定的兩室一廳了。臨到付款前，房東和中介告訴他，漲價了。這種臨時漲價的行為，最令人“氣不過”，“現(xiàn)在緩過神來想想，其實漲就漲吧，房價漲得更快”。

　　7月份，又有一套劃算的兩室一廳擺在李先生面前。這套房源在7月底時報價還不過180萬元，但到了8月初，房東調(diào)價到了220萬元。

　　從5月拖到8月，李先生全家人“心態(tài)都不好了”，他們匆匆在閔行莘莊地區(qū)購買了一套距地鐵站較近的一居室，這一次，沒有討價還價，房東說多少就給多少，“再不買，真的要買不起了”。

　　特別需要指出的是，這次買房，李先生冒了極大的風(fēng)險。這套房子，并不在他或者他父母、妻兒的名下，而是在一個有上海戶籍的遠房親戚名下。因為，李先生一家都不具有在滬購房的資格，社保繳得年限不夠。

　　李先生說，自己打算過兩三年，等滿足社保繳費期限了，再找親戚把房子過戶到自己名下。

　　賣了房，“逃離”上海

　　鄭先生自認為是個理智的人，他的一套位于浦東唐鎮(zhèn)的房子在今年5月賣出了470萬元的高價。最近，過戶前夕，他頻繁接到中介的電話，今天告訴他房子已經(jīng)賣到490萬元了，明天告訴他，有人掛出520萬元、530萬元了。

　　“我不相信。你說5月份到現(xiàn)在漲個10萬元、20萬元是可以的，漲個四五十萬元，我不信。”鄭先生認為自己這次成功實現(xiàn)了“高拋”。這470萬元，他打算用七八十萬元在廈門老家的宅基地重建房屋，再花300萬元在集美蓋兩層樓的商鋪出租，剩下100萬元留給自己作為養(yǎng)老、看病的基金。

　　實際上，鄭先生今年剛滿34歲，離養(yǎng)老還很遠。“這房價這么漲法，我覺得對整個城市的發(fā)展、對個人的發(fā)展都沒有好處。還是離開算了。”

　　像鄭先生這樣在房價高壓下，選擇“高位解套”的年輕人還有不少。

　　《2015年上海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》里的一組數(shù)據(jù)令人驚異——2015年年末，上海外來常住人口減少了14.77萬人，同比下降1.5%，其在全市常住人口中的占比下降了0.5個百分點，降至40.6%。這是上海15年來首次出現(xiàn)外來常住人口負增長。

　　根據(jù)上海易居研究院2016年4月對30個?。▍^(qū)、市）房價收入比的計算，北京、上海兩地房價收入比全國最高，分別為是14.5和14。房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，這是一個全球通用的指標，但其合理范圍卻沒有嚴格界定，各國數(shù)值最高的為30，最低為0.8。一般而言，在發(fā)達國家，房價收入比超過6就可視為房價泡沫區(qū)。

　　住建部政策專家委員會副主任、全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌此前在接受中國青年報·中青在線記者采訪時稱：“未來那么高價位能不能賣掉，無論是開發(fā)商自己還是專家，都不敢確定?！?/p>

　　一位在2010年來到上海追夢的年輕人對中國青年報·中青在線記者說，一直想憑自己的努力在上海站穩(wěn)腳跟。但是，覺得自己不管怎么努力，好像始終跟不上房價變化的步伐。（王燁捷周冠伶）

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