“5分鐘機場高鐵圈，10分鐘高等教育圈，高收益投資，巨大升值空間……”近年來，此類房地產廣告屢見不鮮，讓很多不了解違法房地產廣告的消費者吃了虧，雖然工商部門一直嚴查這些違法廣告，但消費者“打鐵還需自身硬”，也要學會甄別。記者教你六招，快速辨別違法房地產廣告，避免上當吃虧。

　　第1招：

　　不要相信升值回報承諾

　　案例：

　　今年初，海口市瓊山區(qū)工商局執(zhí)法人員在瓊山區(qū)海中后街275號海南桐郡房地產開發(fā)有限公司銷售的商品樓房內檢查，發(fā)現(xiàn)該公司發(fā)布含有升值內容的廣告，遂依法立案調查。

　　經工商查明，該公司在瓊山區(qū)海中后街275號八順大廈外墻發(fā)布多塊違法戶外廣告，該廣告標注有“名門學府，海中學區(qū)房現(xiàn)房發(fā)售，34～123平米即買即賺”、“龍昆南海中學區(qū)房黃金地段”、“現(xiàn)房銷售即買即住即買即賺”等字樣。桐郡房地產公司對其行為已供認不諱，承認制作及安裝廣告的費用為3200元。

　　法律小常識：

　　第2招：

　　贈送商品也要標注規(guī)格

　　案例：

　　2016年5月，?？谑行阌^(qū)工商局執(zhí)法人員在市場檢查中，發(fā)現(xiàn)海南合天房地產開發(fā)有限公司在?？谑袨I海大道80號“濱海幸福里”售樓處樓梯上發(fā)布涉嫌違法的房地產廣告，遂立案調查。

　　經工商查明，合天房地產公司在“濱海幸福里”售樓處樓梯上發(fā)布了“空間隨心變4房變6房；超高使用率，超大贈送面積……”等房地產廣告，卻沒有明示所贈送面積的規(guī)格、數量、期限和方式，違反了我國《廣告法》相關規(guī)定，遂責令其立即停止發(fā)布該則違法廣告，并罰款5000元。

　　法律小常識：

　　我國《廣告法》第八條第二款明確規(guī)定，“廣告中表明推銷的商品或者服務附帶贈送的，應當明示所附帶贈送商品或者服務的品種、規(guī)格、數量、期限和方式?！?/p>

　　第3招：

　　以路程時間表示自己位置被罰

　　案例：

　　2016年6月，?？谑泄ど叹謭?zhí)法人員對靈山鎮(zhèn)新大洲大道海南綠地城房地產項目售樓部進行檢查，其售樓部沙盤區(qū)墻面有一塊內容為“海南綠地城半小時生活圈、城市向西、生活向東、萬象精彩、海南綠地城；萬畝綜合大城、繽紛配套，萬種享法，構筑半小時多彩生活圈”、“5分鐘機場高鐵圈，10分鐘高等教育圈，3分鐘玩轉綠地城，30分鐘國貿生活圈，15分鐘海南政務圈，20分鐘休閑娛樂圈等”的房地產宣傳廣告，涉嫌違反我國《廣告法》相關規(guī)定，遂立案調查。

　　?？诠ど叹终J為，中睿廣告在新大洲大道海南綠地城房地產項目售樓部發(fā)布的房產廣告，內容以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的行為，違反了我國《廣告法》相關規(guī)定。因其次日主動拆除違法廣告，可從輕進行處罰，遂依法責令其停止發(fā)布，并罰款7000元。

　　法律小常識：

　　我國《廣告法》第一款第(二)項明確規(guī)定，“房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當標明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。”可依據《廣告法》第五十八條規(guī)定，依法對違法者責令停止發(fā)布廣告并處以罰款。

　　第4招：

　　警惕房地產廣告中的虛假廣告

　　案例：

　　五星級酒店都是需有關職能部門進行評審通過，才能對外公布，但有的酒店還未通過評審，就對外宣稱是五星級酒店。近日，海南昌建房地產開發(fā)有限公司在公司公眾號上，宣傳昌建盛福樂康年酒店是五星級，涉及虛假宣傳，被秀英區(qū)工商局責令立即停止發(fā)布，并處罰款4萬元。

　　2016年6月15日，秀英區(qū)工商局根據線索，執(zhí)法人員通過手機微信，登錄“昌建逸海國際廣場公眾號”，在該公眾號界面上點擊“查看歷史消息”，點擊“閱讀原文”，發(fā)現(xiàn)其自2016年6月8日15：30起，在公眾號上發(fā)布“昌建逸海國際廣場，豪華五星級酒店免費入住啦，昌建盛福樂康年酒店集贊試住開始啦?！钡葟V告，其中“豪華五星級酒店免費入住啦”的內容涉嫌虛假宣傳，遂對其立案調查。

　　7月7日，秀英區(qū)工商局接到《海南省旅游發(fā)展委員會關于反饋?？诓ㄊ⒏房的昃频暧邢薰疚逍羌壻Y質核實情況的函》，明確了昌建盛福樂康年酒店未被評定為五星級飯店。秀英區(qū)工商局認定，昌建房地產公司該微信廣告屬虛假宣傳，遂做出上述處罰。

　　法律小常識：

　　我國《反不正當競爭法》第九條第一款明確規(guī)定，“經營者不得利用廣告或者其他方法，對商品的質量、制作成分、性能、用途、生產者、有效期限、產地等作引人誤解的虛假宣傳?！?/p>

　　第5招：

　　互聯(lián)網房產廣告看明白

　　案例：

　　2016年年初，王女士因在某房地產中介網站瀏覽了一則房產信息后，從河北邯鄲到萬寧市某樓盤欲購買一套住房，交納定金后發(fā)現(xiàn)該樓盤的實際土地使用年限，與網站發(fā)布的信息不一致，王女士遂將該情況投訴到房地產中介網站注冊地所在的?？谑泄ど叹?。

　　瓊山區(qū)工商局接到舉報后，召集當事雙方到場調解，因雙方對賠償金額的分歧過大，第一次調解未能成功。為切實幫助消費者解決實際問題，工商部門主動召集當事雙方進行第二次調解。在此次調解中，工商執(zhí)法人員先后與當事雙方做思想工作，房產中介網站最后賠償王女士差旅、住宿等費用共1.5萬元。

　　工商執(zhí)法人員認為，某房地產中介網站未經核實樓盤真實信息，發(fā)布與實際情況不符房產信息是違法行為，責令其停止違法行為，并處罰款5000元。

　　第6招：

　　混合招式

　　近年來，有部分房地產開發(fā)公司，在未取得《商品房預售許可證》就對外發(fā)布房產預售廣告，還有房地產公司雖然有《商品房預售許可證》，但在對外宣傳時，卻沒有載明預售或者銷售許可證書號，此行為違反了《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》相關規(guī)定，消費者在購買之前，要看清楚。

　　有的房地產公司對外宣稱“世界級皇家園林、國家級航母配套”等內容，涉及使用絕對化用語，而我國《廣告法》明確規(guī)定，“廣告不得有下列情形：使用‘國家級’、‘最高級’、‘最佳’等用語?！?/p>

　　消費者在購房前，還要看清楚房地產公司對外宣傳內容中的數據、統(tǒng)計資料、調查結果等是否有出處，避免被虛假信息所誤導；同時，房地產公司如果對外宣傳中涉及規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件，也是違法行為，可向工商部門投訴舉報。

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