這一個(gè)多月來(lái)，29歲的江西男子曾先生感覺(jué)欲哭無(wú)淚——在租來(lái)的房子上投了近20萬(wàn)，但依然只能空在那里，不能住，也不能轉(zhuǎn)租，找人退錢(qián)吧，房東竟然也不見(jiàn)了。

　　原來(lái)，這是一套被法院查封的問(wèn)題房。

　　在鬧市區(qū)租了幾層房子，打算裝修后轉(zhuǎn)租

　　曾先生，江西豐城人，以前從事裝修，有許多老鄉(xiāng)在東陽(yáng)，他聽(tīng)說(shuō)這邊的租賃市場(chǎng)生意火爆，打算改行做公寓出租生意。

　　今年上半年，曾先生第一次來(lái)到東陽(yáng)，經(jīng)過(guò)老鄉(xiāng)推薦和物色，他相中了東陽(yáng)城區(qū)振興路的一處房子。

　　這是一幢5層樓的自建房，位于鬧市區(qū)，一樓是店面，已經(jīng)租出去了，房東貼的招租廣告顯示，2樓至5樓空著，可以整體出租。

　　曾先生專(zhuān)門(mén)考察了這幢房子，房子雖然建于1988年，有些地方還漏水，但地段很不錯(cuò)，且房東給出的租金也足夠優(yōu)惠。4層總共15個(gè)房間，每年租金也不過(guò)4.2萬(wàn)元，加上重新裝修的成本，曾先生算了一下，還有小賺，就同意了。

　　曾先生聯(lián)系上了房東葉女士，雙方于8月30日簽訂租房合同，約定租賃期限為10年，兩年一付，押金6000元。

　　合同簽完，曾先生當(dāng)場(chǎng)就付給葉女士2萬(wàn)元現(xiàn)金，隨后又通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式，將兩年的房租及押金共7萬(wàn)元，打入了葉女士提供的她父親的銀行賬戶里。

　　投入10多萬(wàn)元裝修，法院突然找上門(mén)來(lái)

　　租賃手續(xù)辦妥，曾先生開(kāi)始裝修房屋，從9月份開(kāi)始，陸續(xù)投入10多萬(wàn)元。

　　直到10月5日上午，東陽(yáng)當(dāng)?shù)胤ㄔ阂幻ü偻蝗徽疑狭碎T(mén)，告訴曾先生說(shuō)，這個(gè)房子實(shí)際上于今年6月2日就已經(jīng)被法院封存了，目前不能裝修，就連曾先生和房東簽的合同都是無(wú)效的。

　　曾先生一聽(tīng)，懵了，原來(lái)，房東葉女士欠了不少錢(qián)，房子早就被法院查封。按道理，房東無(wú)權(quán)對(duì)房子再進(jìn)行處置，更別提出租了。

　　曾先生告訴記者，自己租房時(shí)，并沒(méi)有看到有封條。從始至終，房東也沒(méi)有提房子被法院查封的事情，甚至最后簽租賃合同時(shí)，房東提供的房產(chǎn)證和身份證等證明都都齊全。但如今，自己花了10多萬(wàn)元，既不能租也不能住，想想真是郁悶。

　　法院建議曾先生找房東退錢(qián)，但遺憾的是，房東這個(gè)時(shí)候竟然“消失”了，聯(lián)系不上。

　　律師說(shuō)法

　　簽大額租賃合同

　　最好先查房子權(quán)屬

　　浙江一劍律師事務(wù)所律師鄭布英：如果曾先生說(shuō)的情況屬實(shí)，即法院查封在前，租賃合同在后，房東又沒(méi)有征得法院允許，在不告知曾先生真相的前提下，擅自將原本不得任意處置的房子進(jìn)行出租，可以認(rèn)定房東存在欺詐行為。

　　如果曾先生訴至法院，法院一般會(huì)支持曾先生，曾先生有權(quán)要求房東退還租金并賠償裝修損失。因?yàn)椴榉庠谇白赓U在后，若房子最后拍賣(mài)，曾先生并不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　建議大家在租房前，尤其是簽大額合同前，和房東一起到房管部門(mén)查詢房子的權(quán)屬問(wèn)題，確認(rèn)你簽合同的對(duì)象享有房子的所屬權(quán)。

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