拎包入住如何讓業(yè)主實(shí)惠又舒心？

　　近日，我省出臺(tái)《關(guān)于繼續(xù)落實(shí)“兩個(gè)暫停”政策進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，其中要求為推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)朝高端方向發(fā)展，“從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項(xiàng)目要全部實(shí)行全裝修?！边@一政策旋即引起廣泛關(guān)注，市民網(wǎng)友紛紛熱議。

　　我省為何推行全裝修？全裝修會(huì)不會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲？全裝修的質(zhì)量又如何保障？在市民方面，有的擔(dān)心全裝修質(zhì)量無(wú)法保證，也有的認(rèn)為此舉將減少裝修噪音污染。在開(kāi)發(fā)商方面，同樣有贊有彈。記者從省住建廳獲悉，針對(duì)商品住宅項(xiàng)目全裝修的有關(guān)具體細(xì)則正在制定中，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示將會(huì)充分考慮各方意見(jiàn)和建議，共同推動(dòng)我省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　A、網(wǎng)友調(diào)查|七成網(wǎng)友擔(dān)憂裝修質(zhì)量

　　“裝修房子是大事，從設(shè)計(jì)到買(mǎi)瓷磚要么找熟人要么親力親為?！?2歲的市民許先生剛剛裝修完新家，說(shuō)起裝修就一個(gè)字“累”。但他表示，即便如此，也不愿意將自家的裝修全權(quán)交給其他人。隨機(jī)采訪中，多位市民持有相同看法。50歲的丁先生表示：“由開(kāi)發(fā)商來(lái)裝修，那么建材采購(gòu)、施工作業(yè)由誰(shuí)來(lái)監(jiān)管？自己看不到施工過(guò)程，交到手里也難放心?！绷硗?，住宅全裝修，丁先生還擔(dān)心房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲，“精裝修的房子售價(jià)肯定比毛坯房貴?！?/p>

　　相比裝修經(jīng)驗(yàn)比較豐富的市民，剛參加工作的小李更關(guān)注裝修個(gè)性化的問(wèn)題，“會(huì)不會(huì)同一個(gè)樓盤(pán)裝修風(fēng)格都一樣，我喜歡地中海風(fēng)格的，是不是要按照裝修風(fēng)格來(lái)選樓盤(pán)？”

　　市民張女士則對(duì)全裝修表示支持，“建材、涂料、瓷磚……裝修投入太多時(shí)間精力，直接入住倒是蠻方便的?！?/p>

　　據(jù)南海網(wǎng)在線調(diào)查顯示，有73.8%的網(wǎng)友對(duì)住宅“全裝修”表示擔(dān)憂，擔(dān)心“全裝修”的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題；僅有26.2%的網(wǎng)友對(duì)這一政策表示支持，這些網(wǎng)友認(rèn)為“全裝修”房屋入住方便。

　　在論壇上，住宅“全裝修”也成為了各大家裝板塊的熱門(mén)話題。有的網(wǎng)友認(rèn)為，如若開(kāi)發(fā)商以次充好偷工減料，購(gòu)房者很難察覺(jué)，留下隱患不說(shuō)，幾年后開(kāi)發(fā)商是否能承擔(dān)責(zé)任；有的網(wǎng)友擔(dān)心水電管線和排水下水這些“看不見(jiàn)”的問(wèn)題；不過(guò)，也有一些網(wǎng)友表示支持，“裝修噪音不勝其煩，樓上裝完樓下接著裝，‘全裝修’可以和諧鄰里關(guān)系?！?/p>

　　B、企業(yè)聲音|全裝修需配套操作細(xì)則

　　根據(jù)住建部2002年出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》中的解釋?zhuān)核^全裝修，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

　　廣物濱江海岸項(xiàng)目工程師崔先生告訴記者，目前項(xiàng)目一、二期已交房，項(xiàng)目三期正在進(jìn)行主體建設(shè)，“三期項(xiàng)目有個(gè)共同特點(diǎn)——超過(guò)7成是精裝修戶型?！贝尴壬J(rèn)為相比毛坯房，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)精裝修住宅可以直接入住，省心省力。同時(shí)不存在裝修的噪音、垃圾、灰塵污染，有利于營(yíng)造更良好的居住環(huán)境。

　　至于工程質(zhì)量方面，崔先生表示企業(yè)作為甲方都會(huì)成立專(zhuān)門(mén)的質(zhì)量督查機(jī)構(gòu)，從項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)施工到最終驗(yàn)收都有嚴(yán)格的程序，完全可以保證精裝修住宅的工程質(zhì)量?！叭绻麡I(yè)主希望二次裝修，可以跟物業(yè)提出申請(qǐng)?！贝尴壬硎?，物業(yè)同意后會(huì)將戶型圖、水電線路以及承重墻分布告知業(yè)主，避免裝修影響房屋質(zhì)量。

　　從房地產(chǎn)商的角度來(lái)看，無(wú)論是現(xiàn)在的毛坯房為主，還是將來(lái)推廣全裝修，就企業(yè)運(yùn)營(yíng)來(lái)說(shuō)，其實(shí)并沒(méi)有太大影響。海口一知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商劉先生告訴記者：“政府制定操作規(guī)范，我們依照規(guī)范來(lái)做，所以這個(gè)配套的操作細(xì)則很需要。比如今后的保修問(wèn)題，全裝修跟毛坯房肯定是要有所區(qū)別，還有全裝修的建設(shè)周期相對(duì)較長(zhǎng)，是否也應(yīng)有一些鼓勵(lì)措施等?！?/p>

　　不過(guò)，相比知名房企對(duì)全裝修戶型的自信，也有不愿透露姓名的房企負(fù)責(zé)人表示，作為中小企業(yè)，如果開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目實(shí)行全裝修，一定程度上會(huì)增加企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本，使得資金鏈更加緊張。

　　C、專(zhuān)家觀點(diǎn)|明晰責(zé)任讓房?jī)r(jià)不再霧里看花

　　事實(shí)上，全裝修政策的制定也適應(yīng)了市場(chǎng)的必然趨勢(shì)。海南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王靜告訴記者，相比毛坯房，精裝修的房子在島外市場(chǎng)更受歡迎。“隨著來(lái)海南置業(yè)的年齡層年輕化趨勢(shì)，他們更希望省時(shí)省力，拎包入住?！?/p>

　　有的消費(fèi)者擔(dān)心，全裝修會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲。對(duì)此，王靜表示，無(wú)論毛坯房還是全裝修，實(shí)際上都是遵循市場(chǎng)規(guī)律，并不會(huì)因?yàn)槭侨b修而漲價(jià)。推廣全裝修后，購(gòu)房門(mén)檻確實(shí)會(huì)有所提高，但總的來(lái)說(shuō)還是遵循市場(chǎng)規(guī)律的。王靜認(rèn)為，全裝修政策的實(shí)施不但不會(huì)造成價(jià)格上的上漲，反而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格市場(chǎng)更合理、更透明，有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

　　相反，毛坯房讓開(kāi)發(fā)商在裝修環(huán)節(jié)有很多“操作空間”。如有的開(kāi)發(fā)商在宣傳時(shí)，叫價(jià)6000元/平方米，但在真正交易時(shí)，卻以各種名義帶上裝修，漲價(jià)近50%，且不將漲價(jià)部分寫(xiě)入合同；有的以“買(mǎi)房送裝修”的名義吸引顧客，其實(shí)裝修部分另有條件，或者贈(zèng)送B級(jí)裝修，卻以A級(jí)裝修的價(jià)格增加在總房?jī)r(jià)里；還有的以“裝修團(tuán)購(gòu)費(fèi)”等名目進(jìn)行定房、營(yíng)銷(xiāo)收費(fèi)。

　　王靜認(rèn)為，通過(guò)毛坯房變相漲價(jià)突破監(jiān)管的情況很多，開(kāi)發(fā)商的手段也層出不窮，雖然普通購(gòu)房者實(shí)際花的錢(qián)更多了，但裝修品質(zhì)卻不一定好。現(xiàn)在要求商品房100%全裝修，開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)的途徑會(huì)被堵住，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格也會(huì)變得更合理，此舉對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有一定的正面影響。

　　在海口房地產(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍看來(lái)，無(wú)論是從節(jié)能、環(huán)保，還是成本角度，全裝修的模式都是值得推廣的。比如成本，用戶自己采購(gòu)和集團(tuán)采購(gòu)比較，同樣的東西，肯定是集團(tuán)采購(gòu)成本更低。

　　但從目前的情況來(lái)看，不少購(gòu)房者選擇全裝修時(shí)比較慎重，除了考慮房?jī)r(jià)，最主要還是考慮質(zhì)量問(wèn)題。云天龍表示，即便不是全裝修，自己裝修也會(huì)存在質(zhì)量問(wèn)題。但為什么大家特別關(guān)注全裝修的質(zhì)量問(wèn)題呢？“主要是因?yàn)槿b修中的隱蔽工程、裝修材料，消費(fèi)者沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)，造價(jià)、成本也比較模糊，不夠透明?！币鉀Q這個(gè)問(wèn)題，就需要出臺(tái)配套的管理辦法，嚴(yán)格監(jiān)控全裝修的過(guò)程，包括用料、驗(yàn)收等。

　　“全裝修實(shí)施后，對(duì)于裝修品質(zhì)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是責(zé)無(wú)旁貸的第一責(zé)任人?！痹铺忑埍硎?，全裝修政策的推行，也在一定程度上杜絕了以往房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和裝修公司相互推諉扯皮的問(wèn)題。

　　伴隨趨勢(shì)的形成，相關(guān)部門(mén)必然會(huì)出臺(tái)更完善的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、更嚴(yán)格的審查機(jī)制，消費(fèi)者的需求和眼光也會(huì)更高，機(jī)遇則會(huì)讓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，所以，開(kāi)發(fā)商和裝修公司也必須提升產(chǎn)品能力，才能應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)白熱化。

　　D、部門(mén)回應(yīng)|將從監(jiān)管角度保障房屋質(zhì)量

　　對(duì)于我省全裝修政策，省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，推行住宅全裝修銷(xiāo)售成品住房，是避免二次裝修資源浪費(fèi)、貫徹節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境基本國(guó)策的重要舉措，可以大大降低住宅裝修成本。此外，該負(fù)責(zé)人也表示，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)以外銷(xiāo)型為主，主要購(gòu)買(mǎi)力來(lái)自于島外，全裝修政策的實(shí)施也是為島外消費(fèi)者來(lái)海南置業(yè)提供便利。

　　該負(fù)責(zé)人表示，目前，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售的大部分是毛坯房，需要經(jīng)過(guò)裝修環(huán)節(jié)方可入住，既不符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化要求，也造成了大量的環(huán)境污染，還容易產(chǎn)生裝修擾民等問(wèn)題。同時(shí)，裝修過(guò)程中存在大拆大改現(xiàn)象，浪費(fèi)了大量的資源和材料，有的甚至在拆改房間布局過(guò)程中破壞住宅結(jié)構(gòu)，對(duì)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全造成了嚴(yán)重威脅。因此，全面推進(jìn)住宅全裝修，對(duì)集約節(jié)約利用資源、保護(hù)環(huán)境，以及促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，進(jìn)一步提高住宅科技含量，提升住宅建設(shè)品質(zhì)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步提高我省城鎮(zhèn)商品住宅居住生活質(zhì)量等，都具有十分重要的意義。

　　實(shí)際上，早在1999年，《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見(jiàn)的通知》就明確提出，“加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的管理，積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象”；2002年，建設(shè)部制定下發(fā)了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》；2008年，住建部又下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，鼓勵(lì)和推進(jìn)一次性裝修住宅，落實(shí)裝修人、裝修企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等住宅管理單位的責(zé)任。

　　針對(duì)市民關(guān)心的全裝修房屋質(zhì)量如何保障、房?jī)r(jià)是否上漲、如何滿足裝修個(gè)性化要求等問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)具體實(shí)施細(xì)則正在制定中，“可以肯定的是，會(huì)考慮廣大市民的實(shí)際需求，從監(jiān)管角度保障房屋質(zhì)量。”

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