自3月17日起，北京刮起一場樓市調(diào)控風暴。在短短不到一周的時間內(nèi)，有關(guān)樓市調(diào)控的政策接二連三的出臺，在房地產(chǎn)業(yè)界激起了千層浪，也讓不少投資客及改善需求知難而退。

　　下面，就來回顧一下，到底這一周之內(nèi)都發(fā)生了什么。

　　認房又認貸二套房首付比例上調(diào)為60%以上

　　3月17日北京出臺樓市調(diào)控新政，實施“認房又認貸”樓市新政，規(guī)定，從3月18日開始執(zhí)行，居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有房貸記錄的，二套房首付比例上調(diào)為60%以上，且住房貸款的最長期限縮短為25年。

　　縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度

　　3月21日，工商銀行北京分行、建設(shè)銀行北京分行等16家銀行一致決定，即日起縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準利率的0.9倍調(diào)整為不低于貸款基準利率的0.95倍。

　　這16家銀行包括工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行(全國性銀行)北京分行及北京銀行、北京農(nóng)商行。

　　非京籍需連續(xù)納稅60個月

　　北京市地稅局、北京市住建委22日聯(lián)合印發(fā)關(guān)于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告。公告提到，“在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)”，其中“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅;按“個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”繳稅的納稅人，根據(jù)其適用的計稅期間，從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續(xù)繳納個人所得稅。上述政策執(zhí)行標準自2017年3月22日起執(zhí)行。

　　此外，結(jié)合購房資格審核中補繳社保的相關(guān)規(guī)定，對于因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續(xù)繳納。

　　遏制過道學區(qū)房

　　3.22日，為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強住宅平房管理，北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委正式發(fā)布《關(guān)于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》。通知規(guī)定，對于“過道”將在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。該通知自2017年4月10日起執(zhí)行。通知規(guī)定，嚴格依照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局進行測繪成果審核和不動產(chǎn)登記，嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為。

　　11家房地產(chǎn)中介被責令關(guān)停

　　北京“317”樓市新政實施后第五天，北京市有關(guān)部門已對138個房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店進行了檢查。在此次執(zhí)法檢查中，11家房地產(chǎn)中介門店因異地經(jīng)營、無照經(jīng)營等違法違規(guī)行為被注銷備案、責令關(guān)停。

　　北京市住建委表示，下一步將繼續(xù)嚴查房地產(chǎn)中介市場，重點查處違規(guī)代理“天價學區(qū)房”、發(fā)布虛假房源及價格信息、參與炒房、哄抬房價等違法違規(guī)行為。

　　離婚1年以內(nèi)貸款人按二套房貸政策執(zhí)行

　　3月24日，中國人民銀行營業(yè)管理部、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局等部門聯(lián)合下發(fā)通知，加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風險管理，其中對于離婚1年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

　　通知提出，據(jù)有關(guān)方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調(diào)控政策效果，也容易產(chǎn)生財產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問題，增加商業(yè)銀行住房信貸風險。因此，對于離婚1年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。（綜編/游蘇杭于楊）

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