?？诰W(wǎng)4月15日消息（見習(xí)記者張文華 攝影報(bào)道）為遏制投機(jī)性購房，打擊惡意炒房、哄抬房價(jià)等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為，4月14日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國土資源廳、中國人民銀行?？谥行闹新?lián)合印發(fā)了《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》(以下簡稱“《通知》”)。

　　從去年年底到今年年初，在“躲霾”和“候鳥”的雙重刺激下，海南省部分市縣商品房交易量大幅上漲，尤其是?？?、三亞等地房價(jià)一度出現(xiàn)過快上漲勢(shì)頭，對(duì)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。

　　此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會(huì)議上都提出“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位和導(dǎo)向。為了促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持合理住房需求，2月底，國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召集海南省政府和有關(guān)市縣、有關(guān)部門進(jìn)行座談，提出了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的相關(guān)要求。3月初，?？?、三亞相繼出臺(tái)了相關(guān)調(diào)控政策。在此基礎(chǔ)上，按住建部和海南省委省政府有關(guān)要求，省住建廳等有關(guān)部門參照省外熱點(diǎn)城市調(diào)控樓市的做法，起草了這份《通知》。

　　《通知》印發(fā)后的第一時(shí)間便激起了市民及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的討論和關(guān)注，海口網(wǎng)（haikouwang2013）記者走訪調(diào)查了限購令出臺(tái)后，廣大購房市民和房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)此的反應(yīng)和態(tài)度。

　　海南鹽灶棚改區(qū)附近在建的商品住宅。

　　二房商業(yè)住房貸款首付比例提高十個(gè)百分點(diǎn)

　　?？诰W(wǎng)（haikouwang2013）記者首先走訪了位于?？谑袨I海大道鹽灶棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的綠地海德公館售樓處。?？诰W(wǎng)（haikouwang2013）記者以看房者的身份受到一名陳姓置業(yè)顧問的接待，據(jù)該置業(yè)顧問所說，限購令頒布前后的明顯變化就是在對(duì)應(yīng)條件下貸款首付比例在原基礎(chǔ)上增加了10個(gè)百分點(diǎn)，比如：限購令之前居民家庭在首套購房貸款未結(jié)清的情況下，購買第二套房產(chǎn)時(shí)首付最低4成，限購后該條件下購買二套房產(chǎn)首付最低5成。陳顧問說：“自打早上海南限購令出臺(tái)的消息被各大媒體頭條刊載后，我的手機(jī)幾乎不停地在響，基本都是有意購房者或是已經(jīng)簽署購房意向書的客戶致電咨詢貸款和首付的事情?！狈课菹拶徚畹念C布和實(shí)施之間存在一個(gè)過渡期，包括相關(guān)審批部門的落實(shí)過渡期，也還存在“夾縫”情況處理的過渡期。據(jù)陳顧問介紹，目前他們正在聯(lián)系溝通那些已經(jīng)提交銀行貸款申請(qǐng)，但因?qū)徟谧采闲抡@樣情況的客戶。可能有一些客戶的首付會(huì)有一些變動(dòng)，至于會(huì)不會(huì)導(dǎo)致購房意向的失敗現(xiàn)在還很難說。?？诰W(wǎng)（haikouwang2013）記者隨后通過該置業(yè)顧問聯(lián)系到了存在這樣“尷尬”情況的購房者王女士，她表示希望新政的實(shí)施能有一個(gè)平穩(wěn)的過渡。

　　調(diào)整供需 個(gè)別市縣住宅用地供應(yīng)有望增加

　　《通知》中還特別提到了住宅用地的合理供應(yīng)，住宅用地的供應(yīng)量是房源數(shù)量多少的關(guān)鍵因素之一?！锻ㄖ繁硎?，在商品住宅庫存去化期在全省水平以下且住房供求矛盾突出、房價(jià)上漲壓力大的市縣，經(jīng)省國土資源廳批準(zhǔn)，可適當(dāng)增加商品住宅用地規(guī)模。這也就意味著除了通過限制購買抑制海南省房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭之外，還可以通過調(diào)整用地供應(yīng)、平衡房源供需來控制房價(jià)。

　　?？诰W(wǎng)（haikouwang2013）記者隨后采訪了剛看完幾家樓盤的購房者伍女士，據(jù)伍女士介紹，去年12月她已經(jīng)認(rèn)籌了某家樓盤的一套60多平米的小戶型毛坯房，交付了5萬定金，但眼看著近期房價(jià)一天一漲，開發(fā)商似乎不愿再按認(rèn)籌價(jià)賣給伍女士。得知限購令出臺(tái)的伍女士今日再次來到該樓盤售樓處，表示若是不能按照最初約定價(jià)購買，則要求售樓處退還定金，自己再去物色其他房子。伍女士向記者透露，之所以今天鼓起勇氣和開發(fā)商挑明，是因?yàn)樗J(rèn)為此次限購令遏制了炒房者，還調(diào)整了住宅用地供應(yīng)，自己可以買到滿意的房子。

　　海南某樓盤認(rèn)籌時(shí)的火爆場(chǎng)面。

　　外省居民在海南只能擁有一套房

　　《通知》在對(duì)外省居民來海南購房的數(shù)量上依舊沿襲過去的嚴(yán)格措施，所有外省居民在海南只能擁有一套房產(chǎn)。這一措施無疑是給外來炒房者的重重一擊，絕不給投機(jī)者絲毫可乘之機(jī)。但是，在賣房的高額利潤和政府的高壓政策下，總有個(gè)別開發(fā)商會(huì)鉆時(shí)間的空子，打個(gè)“時(shí)間差”。?？诰W(wǎng)（haikouwang2013）記者來到位于龍昆北路的一家售樓中心詢問新政實(shí)施情況，不料其中一位負(fù)責(zé)人說：“今天我們剛簽了一個(gè)外省第二套房的，辦理房產(chǎn)證的資料已經(jīng)提交給了住建局，這基本算是辦定了。雖然新政今天下發(fā)了，可大家都還沒接到具體執(zhí)行時(shí)間的通知。”在?？诰W(wǎng)（haikouwang2013）記者詢問這樣的情況能否辦理后，該負(fù)責(zé)人解釋，新政是周五下發(fā)的，經(jīng)過一個(gè)雙休，如果執(zhí)行實(shí)施得快，下周一工作日時(shí)很有可能就無法再辦理了。但若可以繼續(xù)打“時(shí)間差”則會(huì)通知記者前來細(xì)談購房事宜。該負(fù)責(zé)人表示，目前?？谏唐贩康膸齑嬉呀?jīng)基本消化完畢，所以限購令的到來對(duì)未來幾個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響或?qū)⒉粫?huì)太明顯。

　　另外值得關(guān)注的是，新政還禁止了期房轉(zhuǎn)讓，限制了現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓，要求不動(dòng)產(chǎn)登記滿兩年以上的第二套房產(chǎn)才可以轉(zhuǎn)讓，這一規(guī)定在一定程度上減少了二手房房源。海口網(wǎng)（haikouwang2013）記者14日也走訪了多家二手房中介公司，發(fā)現(xiàn)看二手房的人比往日要多。未來二手房市場(chǎng)會(huì)不會(huì)迎來“小春天”，新政對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生怎樣深遠(yuǎn)持久的影響，?？诰W(wǎng)將持續(xù)關(guān)注海南2017限購令的出臺(tái)實(shí)施。

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