中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控從供需兩端同時(shí)發(fā)力的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。在北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，一季度土地供應(yīng)量明顯放量，樓市繼續(xù)降溫。

資料圖：購(gòu)房人在樓盤(pán)看沙盤(pán)并咨詢(xún)售樓工作人員。

　　中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的一份數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，中國(guó)四個(gè)一線城市土地推出面積同比上漲104%，土地出讓金超過(guò)900億元人民幣，同比上漲54%。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也反映出同樣的趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度中國(guó)一線城市住宅類(lèi)土地供應(yīng)加速，北上廣深四個(gè)城市合計(jì)供應(yīng)住宅類(lèi)土地的規(guī)劃建筑面積達(dá)到了520萬(wàn)平方米，相比2016年同期上漲103%。

　　其中，北京市土地供應(yīng)上漲最為明顯。一季度，北京供應(yīng)住宅類(lèi)用地10宗，疊加4月初供應(yīng)的10宗宅地，當(dāng)?shù)乩塾?jì)已供20宗住宅用地(含棚戶(hù)區(qū)地塊)，合計(jì)規(guī)劃建筑面積達(dá)到了234.4萬(wàn)平方米。短短3個(gè)多月時(shí)間，北京住宅類(lèi)用地供應(yīng)無(wú)論是宗數(shù)還是建筑面積都已超過(guò)2016年全年的水平。

資料圖：山西太原民眾從一在建商業(yè)樓盤(pán)前經(jīng)過(guò)。

　　這一變化符合官方對(duì)土地調(diào)控方向的倡導(dǎo)。稍早之前，中國(guó)國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合出臺(tái)的調(diào)控新政規(guī)定，各地根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。其中，對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的，要減少供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

　　增加土地供應(yīng)的邏輯不難理解：土地供出之后，一般能在1-2年的時(shí)間內(nèi)形成新盤(pán)供應(yīng)，緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的情況。這與“限購(gòu)”、“限貸”、“限售”等需求側(cè)調(diào)控是兩個(gè)不同的方向。

　　現(xiàn)在，供求相對(duì)緊張的一線城市已經(jīng)出現(xiàn)供地節(jié)奏加快的跡象。值得注意的是，此番一線城市土地供應(yīng)的增加與土地市場(chǎng)高燒，地價(jià)飆升的過(guò)熱行情不同。一季度一線城市土地成交均價(jià)上漲幅度僅為8%，是各線城市中漲幅最小的區(qū)域。

　　當(dāng)然，官方對(duì)需求側(cè)的調(diào)控也并未停步。12日，成都發(fā)布調(diào)控新政，加入“限售”行列：在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前已有至少12個(gè)城市啟動(dòng)“限售”，這種規(guī)定“買(mǎi)房后一定年限方可轉(zhuǎn)讓”的調(diào)控方式大規(guī)模使用尚屬歷史首次。有人評(píng)論稱(chēng)，這種方式能凍住房產(chǎn)的流動(dòng)性，是一記打擊“炒房”的狠招。

　　樓市開(kāi)始進(jìn)入降溫通道。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月上旬，一二三線樓市環(huán)比均出現(xiàn)下跌，其中一線城市環(huán)比減少逾六成。各地房地產(chǎn)報(bào)價(jià)指數(shù)也出現(xiàn)整體下滑。

　　房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在樓市調(diào)控政策和清明節(jié)假期雙重影響下，上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20城樓市成交出現(xiàn)明顯回落，一二三線代表城市均有不同程度的下滑。其中北京、上海、廣州三城市上周成交套數(shù)和成交面積環(huán)比均下滑。二線熱點(diǎn)城市成交明顯下滑，其中南昌、揚(yáng)州等城市上周成交環(huán)比上漲；南京、武漢、蘇州等城市上周成交量下滑。

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