商品房住宅全裝修應(yīng)該怎么裝？

　　我省全裝修住宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)公開征求意見

　　2016年12月9日，省政府印發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)落實(shí)“兩個暫?！闭哌M(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，提出從2017年7月1日起全省商品房住宅項(xiàng)目全部實(shí)行全裝修。

　　如今，全裝修即將實(shí)施，省住建廳近日做出關(guān)于全裝修概念的解讀，以及調(diào)研起草了全裝修管理辦法、全裝修住宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等，并公開征求意見建議。

　　全裝修有硬裝“四大件”

　　根據(jù)住建部《關(guān)于印發(fā)<商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則>的通知》(建住房［2002］190號)，裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。

　　從字面簡單理解，全裝修指的是硬裝部分的廚衛(wèi)、水電、信息通訊和燃?xì)獾人拇蟛糠?，簡稱“四大件”。

　　實(shí)行全裝修能全方位提升我省住宅開發(fā)品質(zhì)，能為購房者提供便利，縮短入駐時間。

　　全裝修從出臺政策到實(shí)施，需要有明確細(xì)致的法律規(guī)定進(jìn)行保障。省住建廳從今年1月份開始，就陸續(xù)組織專家隊(duì)伍到各省份進(jìn)行調(diào)研學(xué)習(xí)，研究制定相關(guān)管理?xiàng)l例法規(guī)，對商品住宅全裝修的設(shè)計(jì)、裝飾、施工過程等方面出臺一系列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

　　要求保障個性化需求

　　4月7日，省住建廳向外公布了《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)，《辦法》的20條條款對裝修風(fēng)格、材料承包模式、責(zé)任主體等做了詳細(xì)要求。

　　《辦法》規(guī)定，商品房住宅建設(shè)單位宜以市場為導(dǎo)向，合理制定裝修標(biāo)準(zhǔn)，提供不同檔次、風(fēng)格的成品住宅，促進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化和個性化的協(xié)調(diào)?！掇k法》對全裝修的設(shè)計(jì)施工、建筑材料等都進(jìn)行了規(guī)定，并嚴(yán)格要求裝修施工過程和建筑材料都要進(jìn)行驗(yàn)收，以此有效防范出現(xiàn)住宅“裂、滲、漏、堵”等質(zhì)量通病。

　　《辦法》還明確了全裝修過程中各自的責(zé)任主體和責(zé)任要求，如建設(shè)單位是實(shí)施全裝修的第一責(zé)任主體，對全裝修質(zhì)量安全負(fù)首要責(zé)任。設(shè)計(jì)單位對設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)，施工單位對施工質(zhì)量安全負(fù)責(zé)等。

　　全裝修后的驗(yàn)收尤為關(guān)鍵。全裝修住宅嚴(yán)格實(shí)行分部、分戶驗(yàn)收制度。裝修工程完成后，建設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，檢測結(jié)果不合格的，不得組織裝修工程分部、分戶驗(yàn)收，嚴(yán)禁室內(nèi)空氣污染超標(biāo)。

　　遵循環(huán)保節(jié)能原則

　　4月26日，省住建廳公布了《海南省全裝修住宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(征求意見稿)(以下簡稱“標(biāo)準(zhǔn)”)，并公開征求意見。從《標(biāo)準(zhǔn)》的內(nèi)容來看，全裝修住宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)應(yīng)遵循“安全、適用、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、節(jié)能”和“一體化設(shè)計(jì)”的原則，在兼顧產(chǎn)業(yè)化的前提下，實(shí)現(xiàn)綠色建造。

　　省住建廳介紹，此次全裝修住宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)是針對海南高溫、高鹽、高濕、多雨、多臺風(fēng)的氣候條件和多白蟻、多蚊蟲、易霉變的情況，進(jìn)行適應(yīng)性設(shè)計(jì)，并要求全裝修室內(nèi)設(shè)計(jì)所使用的材料、部品、設(shè)備設(shè)施都應(yīng)該選用綠色產(chǎn)品，嚴(yán)禁選用國家和海南省明令禁止使用或淘汰的材料和設(shè)備。

　　《標(biāo)準(zhǔn)》對住宅的套內(nèi)空間、公共部分、材料、設(shè)備、室內(nèi)環(huán)境、防火都做了詳細(xì)具體的規(guī)定，提出全裝修住宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)在滿足住宅基本使用功能的前提下，應(yīng)充分考慮社會發(fā)展需要，預(yù)留必要的接口和條件，提供未來住宅品質(zhì)升級與功能擴(kuò)展的可能。

　　省住建廳介紹，推行住宅“全裝修”，對集約節(jié)約利用資源、保護(hù)環(huán)境，以及促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，進(jìn)一步提高住宅科技含量，提升住宅建設(shè)品質(zhì)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，都具有十分重要的意義。據(jù)了解，在7月1日“全裝修”全面實(shí)施之前，關(guān)于“全裝修”的系列條例法規(guī)還將繼續(xù)公布，并要向外征求意見和建議，制定完善相關(guān)條例法規(guī)，為“全裝修”全面實(shí)施保駕護(hù)航。

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