原標(biāo)題：想在海口買房這些問題得知道

　　——市住建局解答?？谙拶?gòu)令新規(guī)

　　?？诰W(wǎng)5月14日消息（記者史發(fā)梅）10日，?？谑姓l(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)<關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知>的實(shí)施細(xì)則》，從明確限購(gòu)范圍、設(shè)置限購(gòu)區(qū)域等八個(gè)方面對(duì)?？诜康禺a(chǎn)調(diào)控提出實(shí)施細(xì)則。針對(duì)群眾關(guān)心的部分問題，13日，海口市住建局給予了解答。

　　與原規(guī)定如何銜接？

　　問：《實(shí)施細(xì)則》的時(shí)間如何確定，與《關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》（瓊建房【2017】96號(hào)）文件如何銜接？

　　答：《實(shí)施細(xì)則》自公布實(shí)施之日起正式生效。從4月14日起至5月10日之間購(gòu)房的仍參照《通知》文件規(guī)定執(zhí)行：“在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅”，不包含產(chǎn)權(quán)式酒店、二手住房。

　　5月10日起，在全市范圍內(nèi)將產(chǎn)權(quán)式酒店、二手住房一并納入限購(gòu)范圍。暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店。

　　問：商品住宅、二手住房都包含哪些？居民家庭如何認(rèn)定？

　　答：商品住宅含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓；二手住房指已通過初始登記或首次登記取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)證、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。

　　居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。家庭成員中既有本省戶籍也有非本省戶籍的，以購(gòu)房人戶籍為準(zhǔn)。

　　問：現(xiàn)役軍人是否屬于限購(gòu)范圍？

　　答：現(xiàn)役軍人（不含義務(wù)兵）在海口購(gòu)房的，提供駐地部隊(duì)的單位證明，可按本省戶籍居民資格購(gòu)房。

　　執(zhí)行時(shí)間如何界定？

　　問：限購(gòu)政策具體執(zhí)行時(shí)間如何界定？

　　答：在4月14日《通知》印發(fā)之前，已交定金或首付款尚未完成網(wǎng)簽備案的購(gòu)房人，需提供POS機(jī)購(gòu)房簽單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單憑證，必須由本人或直系親屬父母、配偶、子女的銀行卡賬戶轉(zhuǎn)到開發(fā)單位賬戶，同時(shí)買賣雙方必須對(duì)所提交的證明材料真實(shí)性負(fù)責(zé)，經(jīng)住建部門核實(shí)后，可繼續(xù)進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

　　在4月14日至5月10日之間已簽訂購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并已支付首付款，但還未完成網(wǎng)簽的購(gòu)房居民，可以憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等有效證明材料，可以繼續(xù)按《通知》規(guī)定提供居民個(gè)人購(gòu)房資格證明后辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有差別化住房信貸政策。

　　《實(shí)施細(xì)則》發(fā)布前已開始進(jìn)行買賣交易行為的二手房，買賣雙方之一提供在5月10日前（含當(dāng)天）的付款憑證以及完稅證明等相關(guān)證明材料之后可繼續(xù)交易。

　　問：對(duì)原已在海南擁有一套保障性住房的非本省戶籍人員如何界定其購(gòu)房資格？

　　答：《實(shí)施細(xì)則》公布實(shí)施前，在本省僅擁有一套保障性住房的非本省戶籍居民家庭，經(jīng)核實(shí)無其他商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店的，可在海口購(gòu)買一套新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店。

　　新購(gòu)買保障性住房的，購(gòu)買資格、條件等按住房保障政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　無房證明如何出具？

　　問：非本省戶籍家庭購(gòu)房需提供什么材料？

　　答：非本省戶籍居民購(gòu)房須先到住建部門及不動(dòng)產(chǎn)部門確認(rèn)購(gòu)房資格后（全省范圍內(nèi)家庭無購(gòu)房備案證明及家庭無住房證明），再簽訂購(gòu)房合同，進(jìn)行網(wǎng)簽備案。非本省戶籍家庭（本人、配偶、未成年子女）在海口購(gòu)買首套新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店，需提供：經(jīng)本人簽字按手印的家庭成員無房承諾書，承諾具備交易資格；全省范圍內(nèi)家庭無購(gòu)房備案證明（住建部門提供）及家庭無住房證明（國(guó)土部門提供）。如所購(gòu)住房在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的，非本省戶籍的購(gòu)房人還需提供其一名家庭成員在我省各市縣自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納兩年及以上社會(huì)保險(xiǎn)的證明。

　　問：無購(gòu)房備案證明和家庭無房證明如何出具？

　　答：家庭無購(gòu)房備案證明及家庭無住房證明都可以直接到海甸島怡心路9號(hào)?？谑挟a(chǎn)權(quán)交易中心辦公大樓二樓的交易大廳申請(qǐng)開具。購(gòu)房人需提供家庭成員的身份證及戶籍證明，分別到住建及不動(dòng)產(chǎn)受理窗口辦理。

　　問：原已取得預(yù)售的商品房是否需辦理價(jià)格備案？

　　答：在《實(shí)施細(xì)則》公布實(shí)施前已辦理預(yù)售許可并已開始對(duì)外預(yù)售的商品房項(xiàng)目，要在《實(shí)施細(xì)則》發(fā)布一個(gè)月內(nèi)到市物價(jià)局完善價(jià)格備案手續(xù)，將所有未售房源按“一房一價(jià)”的要求向物價(jià)部門提交價(jià)格備案。

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