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爛尾近兩年后,作為溫州豪宅代名詞的“鹿城一品”于5月15日在淘寶網(wǎng)開拍。截至昨天下午1點半,經(jīng)過5名報名者(實際三人競拍)69輪競拍,最終,“鹿城一品”以3.13億余元的價格被拍走。
   
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高出起拍價8000萬元成交 法院詳解溫州爛尾樓緣何“賤賣”

??诰W(wǎng) http://mmkcvlj.cn 時間:2017-05-17 13:52

  爛尾近兩年后,作為溫州豪宅代名詞的“鹿城一品”于5月15日在淘寶網(wǎng)開拍。截至昨天下午1點半,經(jīng)過5名報名者(實際三人競拍)69輪競拍,最終,“鹿城一品”以3.13億余元的價格被拍走。這是迄今為止,溫州司法網(wǎng)拍的最高價。

  復(fù)工續(xù)建申請為何遭到拒絕

  法院解釋涉及多個利益主體

  從5月15日起,“鹿城一品”出現(xiàn)在淘寶網(wǎng)司法拍賣的頁面后,吸引了5家房企競拍。至昨天下午1點半,經(jīng)過5家房企69輪競拍,溫州本土的新華鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“溫州新華鴻”)最終一錘定音,以3.13億余元的價格拍下這座爛尾樓及其在建工程。資料顯示,這家成立于2012年的公司,經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā),注冊資本1億元人民幣。

  這筆超過3.1億元的競拍成交價,除去總價超過2.3億元的優(yōu)先債權(quán),120多名普通債權(quán)人能拿到的欠款,所剩無幾。

  昨天下午的發(fā)布會上,龍灣區(qū)法院公布了這一結(jié)果。法院相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,之所以在一年前突然撤銷拍賣,是因為“溫州光大”提出了復(fù)工續(xù)建的申請,也拿到了融資和施工方的函件。該負(fù)責(zé)人解釋,對于網(wǎng)拍而言,“溫州光大”雖然提出了復(fù)工續(xù)建的可能性,但這一方案涉及到多個利益主體,包括優(yōu)先債權(quán)人、普通債權(quán)人、施工方、投資人等?!坝捎诜N種原因,破產(chǎn)企業(yè)不具備承擔(dān)風(fēng)險的能力,各方?jīng)]有形成意見一致的復(fù)工續(xù)建方案,經(jīng)過破產(chǎn)管理人的綜合考量,覺得‘溫州光大’還是要回到破產(chǎn)財產(chǎn)依法變價的處理軌道上來?!?/p>

  2.3億元的起拍價是否“賤賣”

  未來“鹿城一品”格局或難改變

  記者了解到,溫州光大曾經(jīng)的法人代表汪小海,當(dāng)初雖然拿到了1億元的附條件融資函件,并承諾可以用以復(fù)工續(xù)建,但在各方協(xié)商過程中,融資方覺得他們的融資優(yōu)先于銀行的抵押權(quán)和工程款,可以隨時清償,但是要建好房屋后再次銷售,就必須要注銷原來的土地抵押,前提就是作為銀行的抵押人放棄或者注銷其抵押權(quán)。顯然,銀行并沒有同意這樣的做法。

  拍賣時,為什么設(shè)定了2.3億元的起拍價?龍灣法院介紹,起拍價是參照評估價進行確定的,爛尾的“鹿城一品”評估價為2.57億元,根據(jù)變價方案的起拍設(shè)定,法院按評估價下調(diào)10%,第二次下調(diào)15%進行拍賣。

  記者了解到,對于溫州光大這一破產(chǎn)案,從立案到如今花了兩年的時間,債權(quán)人委員會開了11次會議,法院也曾不斷協(xié)調(diào),希望各方找到一個利益平衡點,是想重整續(xù)建的可能,但是因為無法跨越集中的矛盾點,銀行不愿意注銷抵押權(quán),希望盡快拿到錢,所以在多次會議中都投了反對票。

  目前,“溫州新華鴻”成功競拍,等他們交付完尾款,再繳納稅收辦理過戶手續(xù),“鹿城一品”將由“溫州新華鴻”開始新的審批和開發(fā)。不過,至于如何開發(fā),溫州新華鴻的高管人員以商業(yè)機密為由拒絕透露。據(jù)內(nèi)部知情人士介紹,“鹿城一品”共52套住房,每套300平米的格局很難被改變,競拍成功的房開公司很可能繼續(xù)建造,完工后將房屋進行開盤銷售。

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[來源:浙江在線] [作者:汪子芳 王益敏] [編輯:胡愷睿]
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