6月22日，北京土地交易市場(chǎng)成交了順義、房山2宗普通商品住房用地，采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式，對(duì)將來(lái)建設(shè)的商品住房均設(shè)定了銷(xiāo)售限價(jià)。

資料圖：購(gòu)房人在樓盤(pán)看沙盤(pán)并咨詢(xún)售樓工作人員。中新社發(fā) 湯彥俊 攝

　　據(jù)記者了解，今年以來(lái)，北京市成交的住宅用地，除自住房外，普通商品住房均采用了“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式出讓。這意味著，出讓的住宅用地全部都是限定了將來(lái)銷(xiāo)售的價(jià)格。普通住宅也參考了周邊的商品住房?jī)r(jià)格，確定了合理的銷(xiāo)售限價(jià)。

　　22日，順義、房山2宗普通商品住房用地成交。

　　順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)于莊03-21、03-31地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，土地面積約15.51公頃，建筑規(guī)模約15.67萬(wàn)平方米，宗地中商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)60508元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)63533元/平方米。

　　最終，北京華美恒升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司、北京龍湖中佰置業(yè)有限公司和北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司聯(lián)合體以70.5億元競(jìng)得，并且居住用途建筑面積的36%需自持，溢價(jià)率為50%，成交樓面地價(jià)為44995元/平方米。

　　房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)東部局部FS16-0202-0012等地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積約13.3公頃，建筑規(guī)模約21.05萬(wàn)平方米，宗地中商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)37245元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)39107元/平方米。同時(shí)，掛牌文件要求其套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。

　　最終，北京青龍湖騰翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司、北京龍湖中佰置業(yè)有限公司和北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司聯(lián)合體以56.1億元競(jìng)得，并且居住用途建筑面積的12%需自持，溢價(jià)率為50%，成交樓面地價(jià)為27011元/平方米。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，通過(guò)限定商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格，將有效引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，給商品房市場(chǎng)傳遞合理的信號(hào)，不但抑制開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)沖動(dòng)，對(duì)周邊二手房的價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)引導(dǎo)作用。

　　同時(shí)，限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)的方式，也將促進(jìn)開(kāi)發(fā)商理性拿地，引導(dǎo)合理地價(jià)。競(jìng)投企業(yè)自持商品住房的面積，也將增加城市的租賃住房供給，這可以滿(mǎn)足不同層次住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。(完)

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