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截至六月中旬,全市直管公房共完成清理整治8555戶,占全年清理整治任務(wù)量的97.6%。目前,北京正在研究規(guī)范直管公房租賃合同管理,對(duì)調(diào)整直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)的研究也在進(jìn)行。
   
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北京半年整治直管公房轉(zhuǎn)租8555戶 市住建委研究租金標(biāo)準(zhǔn)

海口網(wǎng) http://mmkcvlj.cn 時(shí)間:2017-06-30 09:05

  截至六月中旬,全市直管公房共完成清理整治8555戶,占全年清理整治任務(wù)量的97.6%。目前,北京正在研究規(guī)范直管公房租賃合同管理,對(duì)調(diào)整直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)的研究也在進(jìn)行。

  半年完成清理整治任務(wù)量97.6%

  “層層轉(zhuǎn)租,租金翻倍,這種現(xiàn)象不太合理?!奔易∮陜汉闹惫芄孔衾铋L林說,市里開展清理整治后,環(huán)境確實(shí)變好了,“我耳聞目睹,大家都很滿意?!?/p>

  據(jù)悉,目前公房出租僅2元一平米,可是層層轉(zhuǎn)租后,10平方米左右的單間最低每月租金能到1600元,裝有空調(diào)和熱水器的房間每月租金1800元左右,跟承租人繳納的20元租金相比,轉(zhuǎn)租價(jià)格高了80余倍。

  依據(jù)城市公有房屋管理規(guī)定,承租者不得擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用,不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。違者,出租單位有權(quán)中止租賃合同,收回房屋。

  但部分直管公房承租人為牟取經(jīng)濟(jì)利益,違規(guī)將公房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人居住或經(jīng)營,導(dǎo)致出現(xiàn)擾民、環(huán)境污染、群租、治安、消防等諸多問題。為此,北京市開展了“疏解整治促提升”直管公房專項(xiàng)行動(dòng)。

  2017年,直管公房專項(xiàng)行動(dòng)任務(wù)共涉及九個(gè)區(qū),年度總?cè)蝿?wù)量為8761戶。截至6月中旬,全市共完成清理整治8555戶,占全年清理整治任務(wù)量的97.6%。其中,石景山區(qū)、平谷區(qū)、朝陽區(qū)、昌平區(qū)、延慶區(qū)、東城區(qū)、西城區(qū)、海淀區(qū)先后100%完成年度任務(wù)指標(biāo)。

  寬嚴(yán)相濟(jì) 幫住戶解決困難

  市住建委介紹,在清理整治過程中,各區(qū)創(chuàng)新制定了人性化、有針對(duì)性的方法。

  西城區(qū)在清理整治過程中,房管人員考慮到住戶實(shí)際情況,給予一定期限周轉(zhuǎn),承租人只需在簽下的承諾書期限內(nèi)騰房。對(duì)確實(shí)存在住房困難的承租人,在政策允許范圍內(nèi)幫助住戶解決困難。

  西城區(qū)有一戶直管公房承租人,老人長期在外居住,2015年起將房屋出租。清理整治開展之初,老人十分抵觸,不開門,不對(duì)話。經(jīng)多方了解,原來老兩口擔(dān)心承租平房長期不居住會(huì)變潮濕,影響冬季采暖,所以選擇暫時(shí)將房屋外租。房管人員實(shí)地查看了房屋情況,提出了改造方案,并承諾為其免費(fèi)更換門窗、重做防水。老人被工作人員的真誠所打動(dòng),問題也得到解決。

  目前,清理整治進(jìn)入收尾階段,對(duì)于拒不整改的“問題戶”,通過啟動(dòng)司法程序,尋求法律解決。

  市住建委透露,正在研究直管公房管理體制改革和規(guī)范直管公房管理辦法,對(duì)直管公房管理相關(guān)政策文件進(jìn)行梳理,對(duì)《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》中相關(guān)條文進(jìn)行修訂。同時(shí),還在研究規(guī)范直管公房租賃合同管理。北京直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)近20年未調(diào)整,與市場租金嚴(yán)重脫節(jié),調(diào)整直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)的研究也在進(jìn)行。

  ■ 背景

  轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借現(xiàn)象普遍拆遷租賃糾紛逐年上升

  直管公房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代“福利制度”的歷史產(chǎn)物,由于年代久遠(yuǎn),部分直管公房的歷史可追溯到新中國成立初期,目前絕大部分直管公房是在住宅商品化之前、由政府財(cái)政出資興建的住房。早期的公房大多是單位福利分房,由員工每月向產(chǎn)權(quán)單位繳納房租。

  因所屬產(chǎn)權(quán)單位不同,承租公房可分為直管公房和自管公房兩種。直管公房是指由政府接管,國家出租、收購、新建、擴(kuò)建的住房,大多數(shù)由房地產(chǎn)管理部門直接管理出租和修繕,所以公房承租人一般享有房屋的使用權(quán),而非產(chǎn)權(quán),這也是公房與產(chǎn)權(quán)房最大區(qū)別所在。

  近年來,由于部分直管公房的居住者購買了改善型商品房,其原居住的直管公房被轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借,而因公房拆遷、租賃等引發(fā)的糾紛逐年上升。此外,有的直管公房承租人因生活確實(shí)需要轉(zhuǎn)租,如孩子上學(xué)、贍養(yǎng)老人等;有的家庭困難,轉(zhuǎn)租為了賺取生活費(fèi)用;有的是因房租低,轉(zhuǎn)租后有較大利潤空間等,這些都成為轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借現(xiàn)象普遍存在并日益增多的主要原因。(記者鄧琦)

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[來源:新京報(bào)] [作者:劉瓊] [編輯:胡愷睿]
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