沁雅家園B1棟樓頂上加蓋的房屋 記者王全印攝

　　沁雅家園B1棟樓頂上加建的房屋正在裝修 記者王全印攝

　　“購買沁雅家園房子8年多至今沒拿到房屋產(chǎn)權(quán)證(又稱不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，下稱房產(chǎn)證)，多次向相關(guān)部門反映也無濟(jì)于事?！?月6日，沁雅家園B1棟業(yè)主姚女士向記者反映，她所在的小區(qū)B1棟、B2棟因開發(fā)商違法加建、改建，導(dǎo)致相關(guān)部門無法對房屋驗(yàn)收，房產(chǎn)證也由此“難產(chǎn)”。對此，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，沁雅家園的開發(fā)商對B1棟、B2棟違法加建、改建行為不是繳納了罰款就了事，而是要積極主動(dòng)整改，然后再由相關(guān)部門驗(yàn)收，這樣才利于業(yè)主訴求的推進(jìn)。

　　房屋無證業(yè)主找工作受限孩子上學(xué)難

　　“房屋建設(shè)圖紙上一樓是架空層，2—17層是住宅房屋，可開發(fā)商把架空層改建成了房屋，又違法加建了18、19、20層進(jìn)行銷售；更瘋狂的是在20層樓頂還加建了100多平方的房屋?！盉棟1號樓業(yè)主姚女士說。

　　沁雅家園業(yè)主已經(jīng)交了部分房款，并辦理了按揭貸款，可業(yè)主的權(quán)利卻得不到保護(hù)。業(yè)主們說，沒有房產(chǎn)證給她們帶來諸多不便，無法落戶?？冢⒆硬荒茼樌蠈W(xué)，甚至找工作都受限制。

　　當(dāng)記者提及是否向有關(guān)部門反映時(shí)，業(yè)主紛紛表示，這么多年，就房產(chǎn)證的問題，他們曾多次向市住建局、信訪局等部門反映，期間，?？谑杏嘘P(guān)部門還曾到小區(qū)進(jìn)行了實(shí)地查看，可問題還是沒能解決。

　　?？谑谐鞘泄芾硇姓?zhí)法局對航海順公司下發(fā)的處罰決定書 記者王全印攝

　　?？谑谐鞘泄芾硇姓?zhí)法局對航海順公司下發(fā)的處罰決定書 記者王全印攝

　　海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對海航順公司下發(fā)的違法違規(guī)情況函? 記者王全印攝

　　開發(fā)商違法加建樓層被罰214多萬元

　　當(dāng)天上午，根據(jù)業(yè)主的反映情況，記者查看了沁雅家園B1棟、B2棟發(fā)現(xiàn)，兩棟樓的架空層均已改建成了房屋，房屋內(nèi)晾曬有衣服，與正常房屋無區(qū)別。隨后，記者乘電梯實(shí)地查看證實(shí)了B1棟、B2棟業(yè)主反映違法加建的第18、19、20層及架空層改成房屋售賣的說法。

　　據(jù)業(yè)主介紹，違法加建的第18、19、20層與其它樓層是一次性施工建設(shè)，倘若不看規(guī)劃、施工圖紙很難看出是違法加建的樓層，一樓架空層也同樣如此。

　　隨后，記者查看了20層樓頂上的房屋，目測該房屋100多平方米，外墻比較陳舊，房屋處于裝修階段，砂子、水泥、電線、水管等雜亂無章在地板上，明顯是后期根據(jù)樓體柱子違法加建而成。

　　當(dāng)天，記者通過?？谑谐鞘泄芾硇姓?zhí)法局了解到，2010年3月下發(fā)的《?？谑谐鞘泄芾硇姓?zhí)法局行政處罰決定書》中，沁雅家園B1棟：18層增建加507.29平方米；19層增加503.02平方米；20層增加379.68平方米；2至17層每層增加0.93平方米，共增加14.88平方米；在樓頂加建21層145.45平方米，整棟樓增加建筑面積共計(jì)1550.32平方米。

　　沁雅家園B2棟：18層增建加492.30平方米；19層增加460.44平方米；20層增加300平方米；2至17層每層增加1.27平方米，共增加20.32平方米；整棟樓增加建筑面積共計(jì)1273.06平方米。該項(xiàng)目B1、B2兩棟建筑共違法加建2823.38平方米。依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，對當(dāng)事人處以214.9084萬元的罰款。行政處罰決定書中的當(dāng)事人即為開發(fā)商海南航海順房地產(chǎn)有限公司。

　　施工方跑路致房屋遲遲不能驗(yàn)收

　　據(jù)了解，海南航海順房地產(chǎn)有限公司(下稱“航海順公司”)2006年開發(fā)建設(shè)沁雅家園時(shí)，航海順公司把施工建設(shè)和代理銷售承包給了海南中建業(yè)房地產(chǎn)有限公司(下稱“中建業(yè)公司”)。

　　“其實(shí)我們也是受害者，違法加建18、19、20層、改建架空層均屬中建業(yè)公司所為，我們不但沒有收到違法加建的房款，還被處罰了214萬元，現(xiàn)在正起訴中建業(yè)公司索要房款。”航海順公司有關(guān)負(fù)責(zé)人說，由于中建業(yè)公司負(fù)責(zé)人找不到，也無法給他們提供相關(guān)資料，沁雅家園至今都沒有通過海口市相關(guān)部門的驗(yàn)收，以致房產(chǎn)證的事情擱淺至今。

　　“小區(qū)消防工程肯定是要整改的，這么多年沒用過?！焙胶ｍ樄居嘘P(guān)負(fù)責(zé)人給記者拿著《?？谑谐鞘泄芾硇姓?zhí)法局行政處罰決定書》說：“我們現(xiàn)在也只能通過海口市政府以歷史遺留問題處置，倘若這樣，房屋驗(yàn)收工作無需中建業(yè)公司提供材料，驗(yàn)收合格后，就能給業(yè)主辦好房產(chǎn)證?！?/p>

　　沁雅家園B1棟架空層被改建的房屋(右側(cè)紅框內(nèi)) 記者王全印攝

　　開發(fā)商違法加建改建成房產(chǎn)證“難產(chǎn)”主因

　　對于沁雅家園房產(chǎn)證“難產(chǎn)”原因，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首先沁雅家園B1棟、B2開發(fā)商違法加建第18、19、20層，以及改建一樓架空層，雖然開發(fā)商繳納了214多萬元的罰款，但這并不意味著問題解決。其次，開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)相關(guān)部門意見進(jìn)行整改，然后進(jìn)行驗(yàn)收，待驗(yàn)收合格后，再推進(jìn)辦理房產(chǎn)證事宜。

　　“之前，為沁雅家園房產(chǎn)證的事，我們曾召開過近10次的協(xié)調(diào)會，可開發(fā)商并未進(jìn)行整改?！焙？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，當(dāng)前，他們正在向?？谑姓暾?，希望沁雅家園問題能走歷史遺留問題特事特辦來解決。

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