受到大量新增供應(yīng)集中交付的影響，上海寫(xiě)字樓整體空置率大幅上升，相比之下美妝品牌跨界玩轉(zhuǎn)餐飲，傳統(tǒng)百貨紛紛謀取轉(zhuǎn)型。

　　今年上半年上海共有19個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓相繼竣工交付，給市場(chǎng)帶來(lái)135萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，創(chuàng)下歷年來(lái)的新高點(diǎn)。雖然市場(chǎng)租賃保持活躍，但在持續(xù)大量新增供應(yīng)集中入市的影響下，全市平均空置率環(huán)比上升3.2個(gè)百分點(diǎn)至14.6%，其中，次中心商務(wù)區(qū)空置率更是錄得七年來(lái)單季新高，達(dá)到23.6%。

　　世邦魏理仕12日在分析當(dāng)季租賃交易后發(fā)現(xiàn)，主要租賃需求來(lái)源于金融服務(wù)業(yè)(55%)、制造業(yè)(14%)以及TMT租戶(hù)(9%)。租金表現(xiàn)部分，受到新增供給競(jìng)爭(zhēng)下，季內(nèi)有13%的業(yè)主下調(diào)租金，全市寫(xiě)字樓平均租金連續(xù)二季度環(huán)比下跌，至每天每平方米10.0元。

　　世邦魏理仕華東區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)辦公樓部主管張?jiān)秸f(shuō)：“上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)在今年走入供給高峰期，下半年尚有57萬(wàn)平方米的新增面積釋出，其中分布在非核心區(qū)商務(wù)區(qū)的供給量占70%，預(yù)期空置率將呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)。部分業(yè)主為增加大樓進(jìn)駐率，在租金開(kāi)價(jià)及優(yōu)惠措施上都將更具有彈性，預(yù)料年底前各商務(wù)版塊租金都將步入調(diào)整期?！?/p>

　　2017年上半年，上海零售物業(yè)市場(chǎng)相繼迎來(lái)5個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，新增供應(yīng)面積大43.8萬(wàn)平方米。時(shí)尚美妝品牌為拓展客群跨界試水咖啡店，成為時(shí)下跨界經(jīng)營(yíng)亮點(diǎn)。Chanel在上海南京西路上開(kāi)了一家為期12天的CocoCafé快閃店，BobbiBrown’sCafé和Hera赫妍‘Likeit’限時(shí)甜品店也在來(lái)福士廣場(chǎng)試水快閃店。

　　消費(fèi)者需求的更迭與升級(jí)促使零售業(yè)轉(zhuǎn)型步伐加速，老牌百貨和社區(qū)商業(yè)紛紛尋求轉(zhuǎn)型。位于南京東路商圈的市百一店和東方商廈的合體升級(jí)即為一例，此外臨街之隔的百聯(lián)世茂國(guó)際廣場(chǎng)亦于季內(nèi)閉店重修。值得一提的是，業(yè)態(tài)配比、品牌更新以及空間的擴(kuò)大設(shè)計(jì)成為此次項(xiàng)目改造的重頭戲。受部分老舊項(xiàng)目閉店調(diào)改影響，全市空置率環(huán)比上升4.8個(gè)百分點(diǎn)，報(bào)12.3%。至季末，全市購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比微幅增長(zhǎng)0.1%，報(bào)每平方米39.9元。

　　世邦魏理仕華東區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)商業(yè)部主管范紅娟表示：“隨著零售行業(yè)的發(fā)展與轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)百貨已面臨轉(zhuǎn)型的迫切需求，更換主力店，調(diào)整主力店模式，通過(guò)品牌的重新排列組合，實(shí)現(xiàn)主力店資源的優(yōu)化配置，引入體驗(yàn)型特色店，同時(shí)在調(diào)改過(guò)程中兼顧錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)、資源互補(bǔ)是十分關(guān)鍵的。未來(lái)6個(gè)月，將有52萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，同時(shí)多個(gè)老舊項(xiàng)目的歇業(yè)調(diào)整將推高全市空置率，而整體租金則將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)?！?完)

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