簽合同前賣方應(yīng)出示許可證

　　商品房買賣合同示范文本等文件公布有啥意見快來提啦

　　住宅全裝修保修期2年

　　有質(zhì)量問題開發(fā)商無償維修

　　記者從省住建廳獲悉，隨著7月1日起，《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》的實施，根據(jù)省人大代表《關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)買賣合同維護購房者合法權(quán)益的建議》，以及《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》有關(guān)要求，該廳牽頭起草了《海南省商品房買賣合同示范文本(征求意見稿)》(以下簡稱“合同示范文本”)《住宅質(zhì)量保證書(征求意見稿)》《住宅使用說明書(征求意見稿)》。現(xiàn)向社會公開征求意見。公眾可通過電話或郵件方式方式提出反饋意見，或向南國都市報熱線966123反映。意見反饋截止時間為2017年7月19日。

　　《住宅使用說明書(征求意見稿)》

　　買房人不得擅自

　　在墻面掏門掏窗

　　《住宅使用說明書(征求意見稿)》提到，按安全、節(jié)能、環(huán)保要求，購房人(使用人)不得擅自改變房屋使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)(包括在墻面掏門、掏窗，在地面鑿槽等)、外形及色彩，不得擅自改變、改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施，必要的裝飾、改變應(yīng)經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)同意后方可施工，并確保不影響其它購房人(使用人)的正常生活和使用。

　　商品房交付后，購房人(使用人)擅自改變房屋使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形、色彩，擅自改變、改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施的，由購房人(使用人)自行承擔(dān)改變、改裝部位的保修、維修責(zé)任，對其他購房人(使用人)造成影響和損失的須負責(zé)賠償。

　　以后房子合同有啥內(nèi)容都來看看

　　《合同示范文本》中提出，簽訂合同前，出賣方應(yīng)向買受方出示《商品房現(xiàn)房銷售許可證》或《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件，并按照裝修設(shè)計文件設(shè)置樣板房及產(chǎn)品展示區(qū)。

　　全裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)

　　《合同示范文本》第四條“該商品房基本情況”中，提出商品房裝修質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)約定，里面包括：該商品房套內(nèi)為【全裝修】交付標(biāo)準(zhǔn)，全裝修質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)不得低于《海南省全裝修住宅室內(nèi)裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)在本合同簽訂前按照裝修設(shè)計文件設(shè)置樣板房及產(chǎn)品展示區(qū)(鼓勵設(shè)置裝修施工工藝展示)；樣板房要真實反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，作為房屋交付參照標(biāo)準(zhǔn)，交付的裝修質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不能低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)；出賣人未經(jīng)雙方約定增加的設(shè)施、設(shè)備、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人等內(nèi)容。

　　裝修風(fēng)格變更須10日內(nèi)通知買房人

　　《合同示范文本》第十六條“規(guī)劃、設(shè)計的變更”中，提出設(shè)計變更方面，雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖、裝修設(shè)計文件，涉及該商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格、檔次，可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知書送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　裝修材料不達標(biāo)準(zhǔn)買受人有權(quán)更換

　　《合同示范文本》第十七條“商品房質(zhì)量”中，提出該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，涉及裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，該商品房應(yīng)按合同附件三約定使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照及時更換、修理或出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價進行處理。

　　商品房交付90天內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

　　《合同示范文本》十九條“不動產(chǎn)登記”中提出，出賣人應(yīng)在該商品房交付驗收的同時，一次性如實告知買受人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要由買受人提供的證件資料，出賣人應(yīng)當(dāng)在該商品房交付驗收后不超過90天內(nèi)，辦理完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，買受人委托出賣人領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證》的，出賣人應(yīng)將買受人名下的《不動產(chǎn)權(quán)證》證書交給買受人；買受人自行領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證》的，出賣人應(yīng)及時通知買受人并將買受人名下的《不動產(chǎn)權(quán)證》證書領(lǐng)取憑證交給買受人。出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使買受人未能及時提供證件資料的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。因出賣人原因，買受人未能按上款約定時間內(nèi)取得該商品房的《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，按照合同中的三種方式處理。

　　《住宅質(zhì)量保證書(征求意見稿)》

　　新增裝修工程等保修說明

　　衛(wèi)生潔具開關(guān)插座都有保修期

　　《住宅質(zhì)量保證書(征求意見稿)》(以下簡稱“質(zhì)保書”)中提到，關(guān)于保修期限和保修范圍，國家有規(guī)定的，最低保修期限和范圍不能低于國家相關(guān)規(guī)定。其他部位、部件的保修期限和保修范圍由開發(fā)企業(yè)根據(jù)供應(yīng)商提供的保修期限和保修范圍與購房人自行約定。

　　質(zhì)保書在保修內(nèi)容、保修責(zé)任、承諾保修期限、最低保修期限四個方面做了詳細說明。除了原有的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間、地下室的防滲漏等保修責(zé)任和期限基本不變外，新增了裝修工程、衛(wèi)生潔具、浴具及五金、配電箱、信息配線箱、開關(guān)、插座等方面保修內(nèi)容。

　　●裝修工程，保修期內(nèi)裝修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)將無償進行維修。承諾保修期限2年，最低保修期限1年。

　　●衛(wèi)生潔具、浴具及五金，保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的衛(wèi)生潔具開裂，漏水問題，開發(fā)企業(yè)將無償進行維修。承諾保修期限2年，最低保修期限1年。

　　●配電箱、信息配線箱、開關(guān)、插座，保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的隨樓附送的燈具(不含光源)、電器及開關(guān)失靈問題，開發(fā)企業(yè)將無償進行維修，但業(yè)主自行改動后不屬保修范圍。承諾保修期限1年，最低保修期限半年。

　　●質(zhì)保書中還新增了廚房內(nèi)應(yīng)配設(shè)備和廚房內(nèi)可選配設(shè)備事項。應(yīng)配設(shè)備包括：廚柜、灶具、洗滌池、排油煙機、水龍頭等，可選配設(shè)備包括熱水器、消毒柜、微波爐、洗碗機、烤箱、電冰箱、電飯煲、凈水器、廚余垃圾處理器等，這些設(shè)備保修期內(nèi)因質(zhì)量問題，導(dǎo)致廚房設(shè)備、電器不能正常使用，開發(fā)公司或購房人聯(lián)系供應(yīng)商進行無償維修。

　　此外，質(zhì)保書中還提到，建筑工程及附屬設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題按所列范圍和期限進行保修，在保修期內(nèi)，開發(fā)企業(yè)負保修責(zé)任或委托其他單位負責(zé)保修；超過保修期后，購房人可委托物業(yè)服務(wù)單位或自行維修。

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