近期，融創(chuàng)中國宣布將收購萬達(dá)旗下13個文旅項(xiàng)目和76家酒店引關(guān)注。根據(jù)雙方約定，萬達(dá)需要在8月初準(zhǔn)備好交易資產(chǎn)的過戶轉(zhuǎn)讓所需手續(xù)。

　　新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，雙方的部分交易標(biāo)的“萬達(dá)城”早在今年6月就已經(jīng)產(chǎn)生工商變動，截至7月13日，萬達(dá)旗下位于無錫、南昌、桂林、合肥、重慶5家公司注冊資本、經(jīng)營范圍等工商信息發(fā)生變動。

　　多家“萬達(dá)城”近期變更工商信息

　　據(jù)融創(chuàng)中國此前披露的交易信息，融創(chuàng)房地產(chǎn)（融創(chuàng)全資子公司）將收購萬達(dá)旗下的含西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、無錫、青島、廣州、成都、重慶、桂林、濟(jì)南、昆明、?？?3個地方的萬達(dá)文旅項(xiàng)目，收購寧波萬達(dá)索菲特酒店、青島萬達(dá)艾美酒店等76家酒店項(xiàng)目。

　　新京報(bào)記者7月13日通過天眼查發(fā)現(xiàn)，萬達(dá)旗下位于無錫、南昌、桂林、合肥、重慶5家公司，6月以來的注冊資本、經(jīng)營范圍等內(nèi)容發(fā)生變動。

　　6月7日，無錫萬達(dá)城投資有限公司的注冊資本、法定代表人、經(jīng)營范圍均發(fā)生變更。法定代表人由此前的丁本錫變更為齊界，注冊資本由原來的40億元降低至5億元。經(jīng)營范圍上也在原本的“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”基礎(chǔ)上增加了“文化旅游項(xiàng)目的開發(fā)、經(jīng)營”。此外，南昌萬達(dá)城投資有限公司6月9日在經(jīng)營范圍中增加“室內(nèi)外裝修裝飾工程”。

　　7月11日，也就是融創(chuàng)發(fā)布收購信息后的第二天，桂林萬達(dá)城投資有限公司、合肥萬達(dá)城投資有限公司就對注冊資金、資金數(shù)額等項(xiàng)目進(jìn)行變更，由5億元注冊資本分別增加至15億元、20億元，合肥萬達(dá)城投資有限公司還在經(jīng)營上增加了部分業(yè)務(wù)。

　　7月12日，重慶萬達(dá)城投資有限公司也變更工商信息，注冊資本由原本的5億元增加至30億元，經(jīng)營范圍上特意增加“房地產(chǎn)開發(fā)（憑資質(zhì)證執(zhí)業(yè)）”。而6月剛剛變動工商信息的無錫萬達(dá)城投資有限公司，注冊資本又再次增加至40億元。

　　按照約定，雙方簽署合同當(dāng)日，融創(chuàng)需要向萬達(dá)支付人民幣25億元定金，截止到7月31日，萬達(dá)要配合融創(chuàng)對上述項(xiàng)目公司和另外的76家酒店做盡職調(diào)查，并且簽署正式協(xié)議。

　　在簽署正式協(xié)議3日內(nèi)，也就是說不會晚于8月3日，萬達(dá)就必須開始準(zhǔn)備目標(biāo)酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶所需要的所有手續(xù)，融創(chuàng)則盡快推動公司股東大會審批。

　　萬達(dá)仍將管理萬達(dá)城20年費(fèi)用6.5億/年

　　據(jù)了解，上述13個萬達(dá)文化旅游項(xiàng)目包括萬達(dá)文化旅游城和配套可供銷售住宅等業(yè)態(tài)的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，簡稱萬達(dá)城，總建筑面積合計(jì)約為5897萬平方米，其中，自持面積約為924萬平方米，可售面積約為4973萬平方米，可售面積約占總建筑面積的84%。交易完成后，融創(chuàng)持有萬達(dá)城91%的股權(quán)，萬達(dá)持有9%的股權(quán)。即將收購的76家酒店均位于所在城市的核心地段，總房間22920個。交易完成后融創(chuàng)將持有上述酒店100%股權(quán)。

　　融創(chuàng)在披露的收購信息中稱，融創(chuàng)收購萬達(dá)城后將由融創(chuàng)獨(dú)立營運(yùn)管理，融創(chuàng)委派常務(wù)總經(jīng)理，并負(fù)責(zé)銷售物業(yè)。萬達(dá)這邊則會委派公司總經(jīng)理，并在萬達(dá)城名下設(shè)立持有物業(yè)項(xiàng)目部，由萬達(dá)委派項(xiàng)目部總經(jīng)理，負(fù)責(zé)持有物業(yè)的運(yùn)營。

　　在針對萬達(dá)城的發(fā)展規(guī)劃上，新發(fā)展的萬達(dá)城文旅項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、建設(shè)節(jié)奏、目標(biāo)成本由萬達(dá)制定方案和計(jì)劃，最后由融創(chuàng)審批。

　　值得注意的是，13個萬達(dá)城的管理成本由各地萬達(dá)城項(xiàng)目自己承擔(dān)及每個項(xiàng)目公司每年需要向萬達(dá)支付人民幣5000萬元的管理咨詢費(fèi)，合同期限為20年。

　　這意味著，雖然萬達(dá)城最終會屬于融創(chuàng)，但在前期管理上的重點(diǎn)還是由萬達(dá)執(zhí)行，同時每年向萬達(dá)支付的管理咨詢費(fèi)總額高達(dá)6.5億元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，對于融創(chuàng)來說，這13個項(xiàng)目的可銷售面積雖然已經(jīng)達(dá)到84%，但這些項(xiàng)目位置偏遠(yuǎn)，地價(jià)本身很低，能夠吸引人關(guān)注的地方也是在于有一定題材的旅游地產(chǎn)。

　　“不可售的16%的旅游地產(chǎn)才是核心，拿下這些項(xiàng)目的核心是看重這種文旅題材。如果只是拿下來一賣了之，溢價(jià)率就會很低；這些核心運(yùn)營好，那么周圍的可售面積價(jià)值會翻倍?！睆埓髠シQ。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)卻表示，對于融創(chuàng)來說，本身在高端物業(yè)方面有投資，如果可再售資產(chǎn)的類似產(chǎn)品是銷售型的，那么后續(xù)轉(zhuǎn)手的可能性很大?！皩τ谌趧?chuàng)來說，類似的并購也帶來很多酒店等資產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)。此類項(xiàng)目對于增加可售面積和提高資產(chǎn)管理規(guī)模等都有積極的作用，也有助于融創(chuàng)憑借較多的資產(chǎn)來進(jìn)行后續(xù)新的融資?！?/p>

　　據(jù)融創(chuàng)披露，此次融創(chuàng)與萬達(dá)項(xiàng)目合作完成后，未來也將繼續(xù)和大連萬達(dá)商業(yè)在其他項(xiàng)目上以及電影等領(lǐng)域進(jìn)一步探討和加大合作力度。

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