深圳首推只租不售住宅用地

　　物業(yè)只租不售 開(kāi)發(fā)商須自持70年

　　深圳市土地房產(chǎn)交易中心昨日發(fā)布公告，公開(kāi)掛牌出讓龍華A811-0323宗地。這是深圳首次采用住房全年期(70年)只租不售的辦法以掛牌方式出讓居住用地，也是今年深圳首塊宅地出讓。

　　深圳此次宅地拍讓將條件門檻直接提高到要求開(kāi)發(fā)商只租不售——“100%自持”。深圳市規(guī)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次用地出讓，拉開(kāi)了深圳以住房租賃方式招拍掛出讓居住用地的序幕。

　　合同租賃周期不超20年

　　記者了解到，該地塊起始價(jià)7.77億元，最高限價(jià)10.1億元。地塊位置在深圳龍華區(qū)民寶路與騰龍路交匯處，與騰龍路一路之隔的就是龍華目前二手均價(jià)9萬(wàn)元/每平方米左右的豪宅。相比前期出讓的居住用地，深圳此次醞釀推出的居住用地，在住房用途、人才住房占比及競(jìng)價(jià)方式等多個(gè)方面都有創(chuàng)新變化。

　　項(xiàng)目建成后，宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)須全年期(70年)自持，限整體登記，不得銷售、轉(zhuǎn)讓，這是此次出讓居住用地最突出的一個(gè)特點(diǎn)。該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后方可租賃，須優(yōu)先租賃給在深圳市龍華區(qū)工作的人員。每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。開(kāi)發(fā)商自持的租賃住房應(yīng)當(dāng)提供滿足市場(chǎng)需求的裝修，且租賃合同應(yīng)當(dāng)約定承租人不得轉(zhuǎn)租。

　　須配建不少于30%的人才房

　　為落實(shí)深圳人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，宗地須配建27060平方米(總建筑面積的30%)的人才住房，最終配建的人才住房面積根據(jù)競(jìng)價(jià)情況得出，并與租賃住房面積聯(lián)動(dòng)調(diào)整，人才住房面積增加的，租賃住房面積將隨之減少。人才住房由競(jìng)得人建成后產(chǎn)權(quán)無(wú)償歸政府，由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司代表市政府接收、運(yùn)營(yíng)和監(jiān)管。

　　觀察：為保障房供應(yīng)開(kāi)道

　　土地競(jìng)拍時(shí)，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)不再熔斷，然后競(jìng)報(bào)自持商業(yè)或住宅面積，這是土拍市場(chǎng)較早期出現(xiàn)的“競(jìng)自持”方式，在不少城市都有跟進(jìn)。伴隨著“競(jìng)自持”方式逐漸大行其道，土拍市場(chǎng)開(kāi)始升級(jí)出現(xiàn)直接要求開(kāi)發(fā)商“100%自持”。

　　2016年12月1日，北京市國(guó)土局官網(wǎng)公開(kāi)的信息顯示，萬(wàn)科以50億元獨(dú)得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)18號(hào)地；萬(wàn)科住總聯(lián)合體以59億元競(jìng)得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)19號(hào)地；中鐵以36.75億元競(jìng)得大興黃村地塊。值得關(guān)注的是，這3宗地的附加條件均為企業(yè)自持商品住房面積為該宗地居住用途建筑面積的100%，自持年限為70年。

　　就在昨日，廣州首宗全自持租賃住宅用地入市，為黃埔開(kāi)發(fā)區(qū)KXC-K1-9地塊，經(jīng)過(guò)6輪爭(zhēng)奪，直接觸碰最高限制價(jià)21967.5萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)停止競(jìng)價(jià)，本月16號(hào)轉(zhuǎn)入搖號(hào)確定最后競(jìng)買人。

　　深圳房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉博士介紹，只租不售的租賃用地出讓方式，在深圳的開(kāi)啟目前來(lái)說(shuō)相對(duì)晚點(diǎn)。李宇嘉認(rèn)為，采取這種拍地方式的一個(gè)很重要的原因就是為保障房供應(yīng)開(kāi)道，這也是為了貫徹樓市未來(lái)發(fā)展租售并舉的長(zhǎng)效機(jī)制。