我省印發(fā)培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)意見

　　到2020年培育100家省級(jí)住房租賃示范企業(yè)

　　租房可享義務(wù)教育公共服務(wù)

　　記者 楊學(xué)瑩 毛鑫鑫 報(bào)道

　　本報(bào)濟(jì)南訊日前，省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，提出多渠道增加租賃住房，培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，2017年12月底前，每市公布1-2家住房租賃國(guó)有重點(diǎn)企業(yè)名單；到2020年，全省培育100家省級(jí)住房租賃示范企業(yè)。

　　《意見》明確，鼓勵(lì)發(fā)展國(guó)有、民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；I(yè)化住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立子公司開展住房租賃業(yè)務(wù)。公安部門比照酒店業(yè)管理方式，將住房租賃企業(yè)登記的非本地戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統(tǒng)。

　　《意見》提出，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)收購(gòu)、長(zhǎng)期租用、受托經(jīng)營(yíng)閑置住房、庫(kù)存商品住房、公寓等，用作租賃房源。允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造、審批合格后出租。允許將已批地未開工、在建、建成的商業(yè)用房、寫字樓等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途按程序調(diào)整為居住用地。鼓勵(lì)住房租賃國(guó)有企業(yè)將閑置和低效利用的國(guó)有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)定改建為租賃住房。改建后的租賃住房，用水、用電、用氣執(zhí)行居民價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　除了盤活存量住房，還要適當(dāng)新建租賃住房?！兑庖姟访鞔_，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品住宅項(xiàng)目中自持一定面積住房用于租賃。鼓勵(lì)地方政府盤活城區(qū)存量土地，采取多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)。濟(jì)南、青島等人口凈流入的大中城市要積極爭(zhēng)取開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。

　　過去，租房不能落戶、上學(xué)，是人們不得不買房的一個(gè)重要原因。按照《意見》，合法穩(wěn)定就業(yè)、租房居住的外地人，可憑登記備案的住房租賃合同等證明材料，申領(lǐng)居住證或申請(qǐng)落戶，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)。對(duì)租房居住的本地人，各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，探索實(shí)行義務(wù)教育適齡子女就近入學(xué)。條件許可的縣(市、區(qū))，實(shí)行就近入學(xué)的，同一套住房在同一就學(xué)時(shí)段內(nèi)，只允許同一租賃家庭的子女就近入學(xué)。

　　個(gè)人出租房屋，今后也不能亂來了?！兑庖姟芬?guī)定，住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當(dāng)理由不得擅自解除、變更合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，我省將制定并推行《山東省住房租賃合同示范文本》。

　　公共租賃住房也要完善。《意見》提出，各地要把城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工(包括新就業(yè)大學(xué)生、青年醫(yī)務(wù)工作者和青年教師等專業(yè)技術(shù)人員)和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員等作為當(dāng)前保障重點(diǎn)，進(jìn)一步提高公租房保障水平。各地要靈活確定公租房保障方式，逐步實(shí)現(xiàn)實(shí)物配租與租賃補(bǔ)貼并舉，靈活滿足公租房保障對(duì)象需求。

　　記者獲悉，目前省內(nèi)已出現(xiàn)世聯(lián)行的“紅璞公寓”和萬科集團(tuán)的“萬科泊寓”等“長(zhǎng)租公寓”產(chǎn)品。他們把閑置寫字樓、住宅樓等改造成一個(gè)個(gè)單間，租給年輕人拎包入住，幾個(gè)店就能提供1000多個(gè)房間。這種機(jī)構(gòu)化的住房租賃產(chǎn)品，受到年輕人的歡迎，目前在濟(jì)南的網(wǎng)點(diǎn)滿租率90%以上，有的店剛開業(yè)即被訂滿。

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