南海綠州小區(qū)新舊物業(yè)更換引沖突
聘了新物業(yè)“請”不走舊物業(yè)
??谑泻ń值擂k:協(xié)調主管部門給老物業(yè)下發(fā)整改通知
小區(qū)頻被盜,車位被亂停,業(yè)主籌資建的圍墻被人深夜推倒……南海綠州小區(qū)業(yè)主不滿老物業(yè)的管理服務,選聘新物業(yè),十天交接期已過,老物業(yè)以“程序不合法且存疑”為由遲遲不肯交接退場,街道辦、維穩(wěn)辦等部門協(xié)調多次未果,業(yè)委會組織業(yè)主與新物業(yè)公司“強行進場”與老物業(yè)發(fā)生沖突,強行推開辦公室玻璃門,險些出現(xiàn)推搡等過激行為。派出所與街道辦人員前來協(xié)調勸解,最終業(yè)委會“文明入辦公室”清點封存老物業(yè)物品,并等街道辦與區(qū)住房保障中心下發(fā)整改通知以處理后續(xù)事宜。
老物業(yè)不交接不退場
雙方發(fā)生激烈口角
“1月3日給你們?nèi)サ慕唤雍?,約定10天內(nèi)完成交接,期間三次找你們協(xié)商,街道辦與維穩(wěn)辦等部門也積極協(xié)調,你們就是不肯交接退場,現(xiàn)在期限過了還要賴著不走嗎?”1月14日上午九點多,??诤H鸷舐纺虾>G州小區(qū)的業(yè)主們集合起來與老物業(yè)“理論”。
現(xiàn)場的業(yè)主拉起橫幅敲著鑼,情緒激動,要求老物業(yè)必須今天退場,不然“強行進場”,甚至個別業(yè)主激動地喊著要推開辦公室門直接清理物品。
“退場可以,但還沒交接,不允許入場,而且我們質疑你們選聘新物業(yè)的合法性,要走司法程序維權。”老物業(yè)陸主任表達立場,并警告不要亂來。
這引起業(yè)主們的更大不滿,隨后,業(yè)委會帶著新物業(yè)工作人員首先來到小區(qū)各個保安崗亭“強行”開始交接,但遭到老物業(yè)反對,出現(xiàn)激烈口角并險些推搡,期間,老物業(yè)保安隊負責人激動喊話“不準亂動”,甚至要與業(yè)委會主任“動手”。見情況不妙,業(yè)主報警后派出所警員趕來現(xiàn)場維持秩序。
上午11點多,由于老物業(yè)堅持不退場,業(yè)主們情緒激動,要強行進入辦公室清場,一度沖開派出所警員人墻,推開了玻璃門,但最終被阻擋出來。
南海綠州小區(qū)新舊物業(yè)更換引發(fā)矛盾。老物業(yè)管理不力
致使矛盾積壓已深
究竟是什么原因導致業(yè)主決意與老物業(yè)“分手”?又是什么原因導致雙方以這種方式“交接”?
記者在現(xiàn)場向多位業(yè)主了解情況?!扒皟赡晷藿ㄆ鸷H鸷舐罚^(qū)的123期4、5棟與6棟一分為三,沒有圍墻,常常遭竊,我的電動車放在樓下充電都被偷。”業(yè)主余先生說。還有幾位業(yè)主反映,家中也被偷盜過,此外,小區(qū)停車位常被他人亂停,物業(yè)安保人員不盡職,而且6棟連保安崗都沒有。
“去年我們小區(qū)業(yè)主自籌了10多萬元臨街修建圍墻,結果100多米的圍墻被人深夜全部推倒,業(yè)主遭受損失,物業(yè)沒有說法?!睒I(yè)委會副主任鄭先生說,這一系列矛盾引發(fā)業(yè)主不滿,去年11月召開業(yè)主大會,按程序招標選聘了新物業(yè)。
“我們管理有問題可以協(xié)商解決,誠意溝通,但業(yè)委會卻強行換物業(yè),如今沒有完成交接就要強行入場,是不能接受的。”老物業(yè)陸主任表示,對于此前函中約定的10天期限已過卻不交接不退場,其表示,他們認為選聘新物業(yè)的程序不合法,要走司法程序核查,因還沒走司法,所以不能交接。
而業(yè)委會主任宋先生則表示,所有招標和選聘手續(xù)、包括公示以及業(yè)主投票等都是合法的,并拿出《業(yè)主大會決議書》、選聘新物業(yè)評標公示等文件以證明合法性,后來趕到現(xiàn)場的街道辦工作人員也證實選聘新物業(yè)的程序是全部走完的。
街道辦:
建議先封存辦公室
當天上午十一點多,由于業(yè)主與老物業(yè)公司僵持不下,矛盾激烈,在派出所人員趕到現(xiàn)場維持秩序后不久,海墾街道辦工委書記符策倫也來到現(xiàn)場做調解。其將小區(qū)業(yè)委會負責人與老物業(yè)負責人等多方組織在一起進行協(xié)商。
在雙方仍持有不同意見的情況下,業(yè)委會允諾不破壞老物業(yè)的任何物品,并與新物業(yè)負責人“文明”進入物業(yè)辦公室,以視頻記錄方式清點屋內(nèi)所有物件并進行封存。同時,如果老物業(yè)質疑程序合法性,可以走司法渠道進行審核。
符策倫介紹,街道辦沒有執(zhí)法權,但在11日當天也已參與南海綠州小區(qū)新舊物業(yè)更換的協(xié)調工作,由于雙方分歧較大,沒能成功。
“目前,要求雙方避免過激行為,街道辦接下來會與區(qū)住房保障中心溝通反映,由住保中心上報住建局,依據(jù)相關法律法規(guī)對舊物業(yè)不交接退場的行為下發(fā)限期責令整改的行政通知,如再拒不執(zhí)行,再走司法等程序依法強制執(zhí)行?!?/p>
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