小區(qū)樓頂成菜園子

　　城管部門提醒：種菜需謹慎 不可私搭亂建

　　法規(guī)：樓頂是公共區(qū)域 不可隨意占用

　　住在城市，也會向往田園生活，有的是為了更綠色健康的蔬菜瓜果，有的是為了營造屬于自己的一片綠色。如今，小區(qū)的居民在樓頂上種菜已經是常見事，尤其是老年朋友，在小區(qū)樓頂上開辟一小片“菜園”，既能放松身心，也能吃上自己種出的綠色蔬菜。然而不少人卻忽略了，在小區(qū)樓頂種菜的行為是否合理合法？在樓頂種菜又有哪些利弊？

南亞廣場住宅區(qū)五樓大平臺上被“開辟”出來的近10塊菜地。

　　案例

　　樓頂公共休閑區(qū)域成“菜地”物業(yè)多次拔菜也難“絕”

　　在?？谀蟻啅V場住宅區(qū)AB兩棟之間有一個五樓樓頂大平臺，主要分布了運動場地和綠化植物供居民們休閑娛樂，但有人在樓頂廢棄的景觀池里壘起“菜地”種菜，記者看到近十塊長方形的菜地分布在樓頂大平臺的左側，里面有韭菜、芋頭梗等等，但長勢一般。

　　“主要是些老太太，兩年前就有人種了?！本用癫芟壬鷰е鴮O子來到五樓樓頂的大平臺嬉戲，他表示，既然是公共場地，而且主要是綠化美觀并給居民休閑娛樂的，就不應該種菜，既影響美觀，也可能影響建筑安全，尤其是可能導致樓下漏水。

　　記者就此咨詢了該小區(qū)的物業(yè)。工作人員表示，這些“菜地”原本是景觀池，但小孩子常去嬉戲，后來干脆用沙土填埋，避免孩子戲水有危險，但不料有人私自將沙土壘起來種菜了。“去年我們就在菜地旁立起限期整改告示牌，后來還多次去拔菜，現在依然有菜長出來，也可能是原先遺漏在土里的種子?！痹摴ぷ魅藛T表示，會加強巡查，發(fā)現有人繼續(xù)種菜就及時制止。

金嶺花苑B棟樓頂被業(yè)主圍起來當菜地。

　　小區(qū)樓頂幾乎被“菜地”霸占

　　物業(yè)直呼杜絕不了很無奈

　　“小區(qū)B棟樓頂上有人私自用鐵欄桿圍起一塊不小的區(qū)域，并且用鎖頭鎖起來在里面種菜，將公共區(qū)域占為己有，很不合理?！苯眨？诮饚X花苑小區(qū)的業(yè)主王先生反映，小區(qū)占領樓頂種菜的現象比較普遍，希望有人管一管。

　　記者在金嶺花苑小區(qū)B棟樓頂看到，左側一塊空地確實被人用鐵架圍了起來，還設置鐵門上鎖，整個區(qū)域用黑色的網罩住，但還是有一些瓜類的藤蔓伸出來。記者透過黑網近距離觀察到，里面種了像是地瓜葉和空心菜以及其他瓜類的蔬菜，長勢喜人。

　　在金嶺花苑A棟樓頂，記者則看到了更廣泛的“種菜運動”，該棟樓頂幾乎被“菜地”霸占，有至少6處菜地，面積較大，種類繁多，而且長勢都非常喜人。

　　小區(qū)物業(yè)黃主任略顯無奈地說，跟住戶們溝通，說是種在自家屋頂不礙事，很難杜絕。

　　意見

　　有人反對有人無所謂 過半居民表示謹慎對待

　　樓頂種菜，居民怎么看？記者就此采訪了部分小區(qū)的業(yè)主。南亞廣場張先生認為，種菜的主要是年紀大的老太太們，在家比較閑，種些菜自己吃，也沒啥不好。

　　不過，采訪中過半的市民表示對樓頂種菜持謹慎甚至反對的意見，認為容易導致屋頂長草、漏水，影響小區(qū)美觀，或者容易招致沒有地方“種菜”的業(yè)主不滿，引發(fā)矛盾。

　　此外，記者查詢有關樓頂種菜的省內外相關新聞發(fā)現，樓頂種菜有弊有利，利在可以遮陰讓頂樓涼快，而且讓居民吃的“綠色”、鍛煉老年人身心，但確實也可能導致漏水等建筑問題，影響小區(qū)外觀乃至市容市貌。

業(yè)主用塑料泡沫箱裝土在樓頂種菜。

　　樓頂是公共區(qū)域

　　不可隨意種菜

　　記者通過查詢相關法規(guī)條例發(fā)現，樓頂作為公共區(qū)域，業(yè)主不可隨意在樓頂種菜。比如在《海南經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》中規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。此外，改建、重建物業(yè)共用部位和公共設施設備，改變共有部分的用途，也都需要業(yè)主共同決定。

　　此外，在《中華人民共和國物權法》中也規(guī)定，建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房屬于業(yè)主共有。由此可見，小區(qū)樓頂是公共區(qū)域，業(yè)主不能私自占用。

　　不可在樓頂私搭亂建

　　對于居民在樓頂上種菜的現象，?？谑谐枪芫止ぷ魅藛T提醒，樓頂屬于小區(qū)公共區(qū)域，業(yè)主是否可以在樓頂種菜主要還是由小區(qū)業(yè)主們以及物業(yè)來具體管理，城管部門對此沒有明確的行政處罰法律依據，但其強調，如果居民在樓頂上為了種菜私搭亂建起鐵皮棚或者架子之類的建筑，就屬于違建，而且會給公眾帶來安全隱患，比如大風或者其他因素可能導致這些私搭建筑物脫落傷人砸物，城管部門對此則有行政處罰權，將依法進行拆除。

　　另外，小區(qū)居民如果對樓頂種菜有異議，也可以通過民事訴訟渠道解決爭議。

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