瓊海金富花園開發(fā)商“留后患”

　　所有消防管道無水

　　業(yè)主房屋樓頂滲水

　　瓊海金富花園小區(qū)問題真不少，開發(fā)商建設(shè)時留后患，業(yè)主入住六年多了，小區(qū)6棟樓房所有消防管道至今無法通水，形同虛設(shè)；物業(yè)公司多次向開發(fā)商提出完善消防設(shè)施，至今沒解決；業(yè)主周女士因房屋滲水多次向物業(yè)和開發(fā)商反映，遭遇“踢皮球”，滲水問題至今沒修繕；周女士拒繳物業(yè)費而被物業(yè)告上法庭；而被物業(yè)告上法庭的還有另外4戶業(yè)主，他們因家中被盜、樓上墜物砸壞小車、車輛被刮花等問題，認為物業(yè)管理失職及小區(qū)監(jiān)控設(shè)備形同虛設(shè)而拒繳物業(yè)費。記者陳康文/圖

　　業(yè)主入住六年多

　　全部消防管道是擺設(shè)

　　“有300多戶的住宅小區(qū)，入住六年多了連消防設(shè)施都沒有開通，這是多大的安全隱患??！”1月19日，瓊海金富花園小區(qū)有業(yè)主向南國都市報瓊海記者站熱線18889995552反映，小區(qū)最大的隱患就是消防安全問題，這也是開發(fā)商留下的后患。

　　據(jù)業(yè)主介紹，該小區(qū)每棟樓雖然都有消防設(shè)施，樓頂也有消防栓，但所有管道都無法供水。上個月小區(qū)內(nèi)發(fā)生一起火事件，所幸發(fā)現(xiàn)及時并被物業(yè)人員及時將火苗撲滅，如果釀成火災(zāi)后果不堪設(shè)想。

　　記者在現(xiàn)場看到，小區(qū)各單元樓一樓入口處都擺放有一個滅火器，每層樓也設(shè)有消防栓和配備水管。在消防栓外箱上還貼著2017年全年及今年1月的安全檢查記錄表，表上顯示全是打√。據(jù)業(yè)主稱，這其實都是擺設(shè)，器材齊全卻無法供水。

樓頂消防管道無法使用。

　　據(jù)金富花園小區(qū)物業(yè)處負責人介紹，該小區(qū)共有6棟樓334戶業(yè)主，小區(qū)的消防設(shè)施因當初建設(shè)時就不完善，一直無法啟用。從2016年初至今，瓊海公安消防支隊已多次派員來小區(qū)進行消防安全檢查，并督促物業(yè)公司要盡快把小區(qū)的消防安全設(shè)施設(shè)備恢復(fù)完善。海南博杰物業(yè)服務(wù)有限公司是開發(fā)商海南贏宏投資實業(yè)有限公司在2011年5月選聘對金富花園提供物業(yè)管理服務(wù)的，小區(qū)所有消防設(shè)施設(shè)備至今都沒有完善，高樓層的消防栓沒有水，只是一個擺設(shè)。海南博杰物業(yè)服務(wù)有限公司為此三次向開發(fā)商書面提出要求完善消防設(shè)施，強調(diào)小區(qū)目前消防安全非常嚴峻，這是關(guān)系到每家每戶生命財產(chǎn)安全的頭等大事。如沒有完好有效、配備齊全的消防設(shè)施設(shè)備，是一種不負責任、更是一種消防違法行為，希望開發(fā)商能重視這一大事，盡快解決。

　　記者從金富花園物業(yè)處了解到，物業(yè)公司給開發(fā)商最早的一次書面申請是2016年5月16日，最近的一次申請是2018年1月11日。截至記者發(fā)稿，金富花園小區(qū)的消防設(shè)施除了消防自動報警鈴前幾天接通外(還沒調(diào)試正常)，所有消防管道仍然是無法通水。

　　房屋滲水遭遇踢皮球

　　業(yè)主拒交物業(yè)費被告了

　　瓊海金富花園小區(qū)的周女士因房屋滲水，多次找開發(fā)商和物業(yè)交涉至今未處理好，她因此拒交物業(yè)管理費。不料，一份民事訴狀送到周女士手中，小區(qū)物業(yè)公司把她起訴到法院，追收其拖欠的物業(yè)管理費、水電費、停車費、衛(wèi)生管理費等13067元，還要支付13067元違約金。

　　1月19日，周女士撥打南國都市報瓊海記者站熱線18889995552反映，2010年她在金富花園小區(qū)買了一套位于11樓的70多平方米房子，入住后發(fā)現(xiàn)陽臺頂部及臥室墻壁滲水嚴重。從2012年到2017年底，小區(qū)物業(yè)公司負責人換了3任，她家房屋滲水的事至今沒處理好，她多次找物業(yè)公司，卻被推去找開發(fā)商，開發(fā)商又叫她找物業(yè)公司處理。

　　從2014年1月起，周女士就開始拒繳物業(yè)管理費，而對于水電費、衛(wèi)生管理費、停車費，她主動要繳卻被物業(yè)公司拒收，物業(yè)公司的理由是必須連同物業(yè)管理費一起繳才行。就這樣，周女士家的物業(yè)管理費、水電費、停車費、衛(wèi)生管理費截至2017年12月30日，累計欠款13067元。物業(yè)公司按照拖欠費用總額的每日千分之三還要計收違約金，因違約金已超過了欠款本金，就以本金等數(shù)作為違約金。物業(yè)公司就此把周女士起訴到法院。

周女士家墻壁出現(xiàn)滲水脫皮問題。

　　記者在周女士家看到，陽臺頂部仍有一大片水漬印跡，在臥室空調(diào)位置有多處墻面脫皮現(xiàn)象。針對周女士反映的情況，瓊海金富花園小區(qū)物業(yè)負責人王先生稱，周女士這套房滲水問題確實存在，他是2016年4月才調(diào)來小區(qū)擔任負責人的，得知周女士家因樓頂滲水拒繳物業(yè)費后，物業(yè)公司幫助聯(lián)系開發(fā)商曾維修過一次，但樓頂還是沒有修好，仍然有滲水現(xiàn)象。之后，開發(fā)商說房子質(zhì)量已過了5年保修期，出現(xiàn)的問題要由物業(yè)公司負責，而物業(yè)公司認為應(yīng)由開發(fā)商處理。王先生說，為周女士家滲水的事，他也給物業(yè)公司總部反映過，但沒有明確處理意見。

　　開發(fā)商海南贏宏投資實業(yè)有限公司一負責人戴某表示，金富花園樓盤移交入住已超過5年，開發(fā)商所承擔的防水保修期是5年，5年內(nèi)由開發(fā)商負責維修，超過5年由物業(yè)公司協(xié)調(diào)處理。業(yè)主周女士認為，早在2012年房屋就出現(xiàn)滲水，開發(fā)商一直沒解決，拖過5年就說過了“保修期”。這幾年就是因為房屋滲水問題，開發(fā)商與物業(yè)之間推來推去，沒人來認真處理。

　　據(jù)了解，金富花園小區(qū)物業(yè)公司海南博杰物業(yè)服務(wù)有限公司此次起訴的業(yè)主共有5戶，其他4戶有的因家中被盜、樓上墜物砸壞小車、車輛被刮花等問題，認為物業(yè)管理失職及小區(qū)監(jiān)控設(shè)備形同虛設(shè)而拒繳物業(yè)費或是停車費。這5戶業(yè)主欠款累計從9000多元至20000多元不等。

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