光熙長者公寓庭院打掃得非常干凈

　　探訪萬科養(yǎng)老項目光熙長者公寓 警惕養(yǎng)老項目高檔化

　　高檔養(yǎng)老每月至少花1萬？

　　隨著老齡化時代的到來，越來越多的人開始關注養(yǎng)老項目，包括萬科、光大、遠洋、北控、保利等在內紛紛在京布局高端養(yǎng)老機構。但北京青年報記者調查發(fā)現(xiàn)，高端養(yǎng)老項目價格動輒每月過萬元甚至數(shù)萬元，高檔化趨勢明顯，這讓許多對養(yǎng)老項目有需求的普通市民望而卻步。

　　日前，由萬科和北控(北京控股集團)聯(lián)合運營的光熙康復醫(yī)院正式開業(yè)，這家醫(yī)院與同一院中的萬科怡園光熙長者公寓一起成為醫(yī)養(yǎng)結合的一個“樣板間”。這個養(yǎng)老“樣板間”位置優(yōu)越，緊挨著北三環(huán)，一開業(yè)就受到了市民和媒體的廣泛關注。那么，這個“樣板間”是一個什么樣的配置？入住率如何？每月的費用是多少？為了解這些問題，北青報記者對該醫(yī)養(yǎng)結合中心進行了實地探訪。

　　北青報記者通過調查了解到，越來越多的人和企業(yè)開始關注養(yǎng)老項目，但高端養(yǎng)老項目價格動輒每月過萬元甚至數(shù)萬元，讓許多普通市民望而卻步。

　　探訪： 100個床位還剩10個左右

　　前日下午，北青報記者前往光熙長者公寓探訪，該公寓位于光熙門北里小區(qū)，從該養(yǎng)老公寓門前的七圣路到北三環(huán)只有3分鐘的步行距離，10分鐘以內可以步行到光熙門地鐵站，交通便捷。

　　光熙康復醫(yī)院和光熙長者公寓在一個院子里，光熙康復醫(yī)院門口拉著警戒線，尚未營業(yè)。據(jù)了解，養(yǎng)老公寓與醫(yī)院兩個部分是獨立運營，醫(yī)療部分還處于嘗試階段，目前以門診為主。

　　工作人員介紹，這里之前是一個酒店，原為北控老年公司下面的資產，后來聯(lián)手北京萬科，改造成了一座擁有100張床位的養(yǎng)老機構。旁邊的二級康復醫(yī)院，則有130張床位。光熙長者公寓的營銷客服人員告訴北青報記者，目前公寓還有10個左右床位，隨時可以辦理預約入住。目前，在公寓養(yǎng)老的人士大多是生活無法自理的，年齡在70歲以上。

　　熱點：收費每月1萬到4萬不等

　　客服人員介紹，這里將由全科醫(yī)生24小時全天候監(jiān)護及提供基礎治療，由職業(yè)化護理團隊負責日常護理工作，50%以上為護理相關專業(yè)人士。每星期都會為長者房間更換鮮花，醫(yī)養(yǎng)中心還會舉行豐富的文娛活動。

　　公寓單人房間大致有兩種，一種是20平方米左右的單人間，里面有一張床和一個單人沙發(fā)、一個電視機，沒有其他多余的家具，價格每月在15000元左右；另一種是40平方米左右的單間，有雙人沙發(fā)、床頭柜和茶幾，整體布置整潔干凈。客服人員說，這樣的房子收費在每月25000元左右。除了單人公寓以外，還有雙人公寓及多人公寓產品，收費標準并不一樣，一般會根據(jù)入住老人的狀況評估進行分級收費，價格從每月1萬元到4萬元不等，費用主要包含房租、護理費、餐飲費等三部分。

　　追訪：地產企業(yè)紛紛布局京城養(yǎng)老項目

　　北青報記者了解到，包括怡園光熙在內，萬科在北京區(qū)域已運營的養(yǎng)老項目有3個，在建的有4個，另外還有10個在洽談中，未來兩到三年時間，萬科在北京區(qū)域將拓展約20個養(yǎng)老項目，基本完成養(yǎng)老初步布局。

　　據(jù)了解，北京萬科與北控置業(yè)在怡園光熙長者公寓養(yǎng)老項目上的合作形式是北京萬科輸出養(yǎng)老服務和管控標準，項目物業(yè)則繼續(xù)保留在北控置業(yè)。北控集團是北京市屬國企，北控老年產業(yè)投資管理有限公司作為北京控股集團的全資子公司，以投資、開發(fā)、運營、管理老年設施為核心業(yè)務，旨在打造機構養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老的服務平臺。

　　調查顯示，近年來，大型地產企業(yè)紛紛布局養(yǎng)老項目。保利地產也通過投資建設和熹會老年公寓進軍中高端養(yǎng)老市場，目前保利地產在北京、上海、廣州、成都、三亞等城市已有6個養(yǎng)老地產項目，其中北京西山林語和熹會專業(yè)養(yǎng)老機構入住率達到了70%；遠洋集團成立了遠洋養(yǎng)老運營管理有限公司，遠洋集團2013年在北京亦莊開業(yè)了第一個養(yǎng)老機構，遠洋·椿萱茂(北京亦莊)老年公寓，之后遠洋又繼續(xù)在雙橋、青塔、北苑、西山等地區(qū)陸續(xù)開業(yè)了多家老年公寓。目前，遠洋集團的玉蜓橋椿萱茂照料中心也正在籌備之中。

　　業(yè)內人士表示，相比房地產業(yè)被擠壓的利潤空間，醫(yī)療養(yǎng)老行業(yè)利潤豐厚，成長看好，于是醫(yī)療健康行業(yè)吸引了不少地產資本?！胺科笞鲳B(yǎng)老地產，具有得天獨厚的優(yōu)勢。樓盤的規(guī)?；l(fā)展將是養(yǎng)老項目落地的重要保障?！?/p>

　　焦點：養(yǎng)老項目“高價化”普通市民望而卻步

　　對于萬科的光熙長者公寓，附近光熙門北里小區(qū)的居民張女士表示，每月至少1萬元以上的養(yǎng)老支出，對于一般的市民家庭來說是一筆巨大的開支，難以承受， “如果能像保障房一樣，也開發(fā)一些針對一般家庭的保障養(yǎng)老項目，一定會很受歡迎?！?/p>

　　一名資深地產養(yǎng)老項目負責人告訴北青報記者，目前北京已開業(yè)的養(yǎng)老機構床位費普遍都在4000-6000元/月，如果加上護理、餐飲，超過萬元非常普遍。而這兩年地產企業(yè)投資的高端地產養(yǎng)老價格都不低。比如位于雙井的恭和苑，老人的餐飲、護理等各項費用平均每月都在10340-33680元不等；遠洋·椿萱茂(北京青塔)老年公寓單人間自理老人月費平均是9600元，護理費根據(jù)老人需要護理程度分級收費，區(qū)間是1500-8000元，失智老人照護還要加收1000元照護費用，若再按照每個月3000元的餐費標準，每月費用至少1.5萬元。

　　北青報記者注意到，房地產等大型資本企業(yè)在京投資養(yǎng)老機構，基本都會將主要消費人群鎖定中高端，收費動輒上萬元甚至幾萬元一個月已經屢見不鮮了。隨著越來越多企業(yè)高管、海歸華僑等擁有相對較高消費能力的老人選擇留京養(yǎng)老，一些原本做“平價”養(yǎng)老機構起家的企業(yè)也開始向高端化的路線轉型。

　　一名在國貿某大型外資銀行上班的白領劉女士稱，作為獨生子女的一代，家里對應著4位老人，隨著他們年歲漸老，全家已經逐步意識到養(yǎng)老問題的嚴峻，有時甚至感到焦慮。但現(xiàn)在外面的養(yǎng)老市場參差不齊，價格也是居高不下。

　　關注：北京已在探索共有產權房養(yǎng)老模式

　　北京市唯一共有產權養(yǎng)老服務設施建設項目去年在朝陽區(qū)恭和家園開展試點，如今首批老人已經入住。養(yǎng)老社區(qū)建有失能養(yǎng)護中心、社區(qū)衛(wèi)生服務站、公共活動設施，可為老年人提供長期居住、營養(yǎng)膳食、醫(yī)療護理、居家服務、康健娛樂等服務。每套養(yǎng)老公寓面積在79平方米至95平方米，居室內均為適老化設計，一期售價每平方米4萬元左右，低于周邊二手房價格。

　　北京市民政局副局長、新聞發(fā)言人李紅兵日前表示，北京將加快養(yǎng)老基礎設施的建設。截止到2017年底，全市16區(qū)區(qū)級養(yǎng)老服務指導中心已建成并運營6家，正在建設中9家，完成選址并在完善建設方案1家。北京將盡快出臺區(qū)級養(yǎng)老服務指導中心、街鄉(xiāng)養(yǎng)老照料中心和社區(qū)養(yǎng)老服務驛站建設的意見和建設規(guī)劃，最終形成就近區(qū)域養(yǎng)老服務聯(lián)合體。

　　文并攝/記者 朱開云

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