近日，各大房地產(chǎn)企業(yè)先后發(fā)布了2017年度業(yè)績報告。從報告中可以看出，2017顯然成為房企“大豐收”的一年，基本實現(xiàn)了利潤的全線爆發(fā)。

　　82家房企中僅8家虧損

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，截至日前，公布2017年年報預告的房地產(chǎn)上市企業(yè)合計82家。其中有60家企業(yè)的業(yè)績預告是預盈與預增，占比高達73%。

　　在這82家房企中，預計虧損的企業(yè)只有8家，不足10%，而且虧損企業(yè)基本上是處于轉(zhuǎn)型中。此外，2016年虧損的陽光股份、*ST松江等12家房企全部由虧轉(zhuǎn)盈。

　　據(jù)中原地產(chǎn)計算，宋都股份、京漢股份、寧波富達等29家房企的業(yè)績預計增長達100%以上。

　　龍頭房企收入利潤雙升

　　在整個行業(yè)持續(xù)保持良好發(fā)展態(tài)勢的背景下，幾大龍頭企業(yè)也實現(xiàn)了銷售業(yè)績的快速增長，收入、利潤同比均有提升。

　　綠地控股1月11日發(fā)布2017年業(yè)績快報顯示，全年實現(xiàn)全年營業(yè)總收入2901億元，同比增長17%；利潤總額191億元，同比增長32%；歸母凈利潤90億元，同比增長24%。

　　招商蛇口1月15日發(fā)布業(yè)績公告顯示，全年總營收755.38億元，同比增長18.82%；歸屬于上市公司股東的凈利潤122.14億元，同比增長27.48%。

　　此外，保利地產(chǎn)、綠地控股等業(yè)績增長均在25%上下。

　　千億房企數(shù)量超過16家

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年全國商品房銷售面積16.9億平方米，同比增長7.7%；商品房銷售額13.4萬億元，同比增長13.7%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然樓市調(diào)控重壓，但市場表現(xiàn)依然樂觀。從全國看，房地產(chǎn)銷售面積與金額再次刷新歷史同期紀錄，房企年度目標完成平均超過100%。大部分房企超額完成年度任務(wù)，千億房企數(shù)量在2017年超過16家。

　　“上述公布利潤預告的82家房企中，公布銷售業(yè)績的房企合計42家，合計銷售額43897億元，同比2016年同期的29460億元上漲50%?！睆埓髠ケ硎?。

　　2018年將面臨雙重壓力

　　雖然2017年房企普遍收獲滿滿，但這個勢頭在今年或?qū)⒂瓉碜償?shù)。

　　有媒體報道，近日已有部分銀行下發(fā)相關(guān)文件，或已暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)，或暫停開發(fā)貸業(yè)務(wù)，加之未來可能出現(xiàn)的加息、資本市場的管控、企業(yè)到期債務(wù)兌付等情況，或?qū)е路科笤诮衲昝媾R業(yè)績下滑的壓力。

　　據(jù)平安證券分析師楊侃預測，2018年銷售面積將同比降5%左右。張大偉也認為，宏觀調(diào)控政策已經(jīng)開始影響房企銷售業(yè)績，中小房企在新的一年中將面臨全面困境。

　　同時，張大偉也指出，綜合融資渠道收窄、匯率波動、海外融資難等因素，今年將成為最近4年中房企資金壓力最大的一年。

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