《中共海南省委辦公廳、省政府辦公廳關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》(以下簡稱《通知》)于2018年4月22日20時正式印發(fā)實施。24日下午，海南省住建廳就文件內(nèi)容對網(wǎng)友關(guān)心的一些熱點問題進行解答。

　　最新限購政策4月22日20時起執(zhí)行

　　各項政策均從2018年4月22日20時發(fā)布之時起實施。

　　商品房、產(chǎn)權(quán)酒店、保障房均限購

　　含新房、二手房

　　《通知》中限購的住房,包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房,含新房和二手房。

　　外省戶籍成年子女符合限購政策規(guī)定的可單獨購房

　　《通知》中購房居民家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，以居民戶口登記簿為準(zhǔn)。

　　非本省戶籍居民家庭中的成年子女，雖與父母在同一個居民戶口登記簿，其在海南購買住房，也須符合購房所在區(qū)域的限購政策規(guī)定，需提供2年或5年的個稅或社保證明，且只能購買一套住房。

　　大學(xué)生集體戶口（非本省生源）不視為本省戶籍

　　海南各高校在校大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍,購房執(zhí)行非本省戶籍居民家庭政策;已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會組織工作的大學(xué)生,戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍,購房執(zhí)行本省戶籍居民家庭政策。

　　外省戶籍4月22日20時之后補交、補足首付的不予認可

　　2018年3月30日之前,非本省戶籍居民家庭已簽訂購房(含二手房)合同或認購協(xié)議,并已支付30%首付款,但尚未網(wǎng)簽備案的,可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料,繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原差別化住房信貸政策。

　　2018年3月30日至2018年4月22日20時之間,非本省戶籍居民家庭已簽訂購房(含二手房)合同或認購協(xié)議,并已支付70%首付款,但尚未網(wǎng)簽備案的,可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料,繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原差別化住房信貸政策。2018年4月22日20時之后補交、補足首付款的不予認可。

　　假結(jié)婚、假離婚騙購住房將實施聯(lián)合懲戒

　　以購房為目的頻繁離婚、結(jié)婚的,各市縣要對其購房資格進行嚴(yán)格審查。涉及假結(jié)婚、假離婚騙購住房的,嚴(yán)格執(zhí)行《印發(fā)關(guān)于對婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》(發(fā)改財金〔2018〕342號)相關(guān)要求,將婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人名單報送全國婚姻登記信用信息平臺,實施聯(lián)合懲戒。

　　夫妻雙方新遷入海南戶籍的一方單獨購房需符合限購政策

　　夫妻一方是本省戶籍，另一方是非本省戶籍，在4月22日20時以后，非本省戶籍一方隨一方遷入海南戶籍，并以新遷入海南戶籍的一方名義單獨購房的，需符合購房所在區(qū)域的限購政策規(guī)定，提供2年或5年的個稅或社保證明，且只能購買一套住房。以夫妻雙方名義共同購買住房的，按本省戶籍居民家庭購房政策執(zhí)行。戶籍遷入界定時間以海南公安部門簽發(fā)的準(zhǔn)予遷入證明時間為準(zhǔn)。

　　司法競拍房產(chǎn)的競拍人要符合限購政策

　　此外，涉司法競拍房產(chǎn),競拍人應(yīng)符合海南省限購政策規(guī)定,拍賣公司在公開發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)予以明確。拍賣公司要對競拍人購房資格進行審查。

　　外省居民不得補繳個稅及社保騙購住房

　　非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房,對補繳個稅或社保購房的不予認可,不得購房。同時,省住建廳正與省公安廳、省地稅局、省人社局等單位對補繳個稅或社保騙購住房的進行嚴(yán)厲查處。

　　2017年4月14日至今不同時期購房限制轉(zhuǎn)讓的期限區(qū)別

　　2017年4月14日至2018年3月30日之間，在除?？?、三亞、萬寧、陵水之外的市縣購買新建商品住宅轉(zhuǎn)讓限制，執(zhí)行《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房[2017 ]96號)有關(guān)規(guī)定。即居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　2017年4月14日至2017年9月20日之間,在?？?、三亞、萬寧、陵水,居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　2017年9月20日之后,在?？?、三亞、萬寧、陵水,居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房(含二手房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　2018年3月30日之后,在全省范圍內(nèi),居民家庭以及企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房(含二手房),須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

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