這道選擇題怎么做？

　　小區(qū)泳池

　　A對(duì)外開放

　　B只對(duì)業(yè)主開放

　　業(yè)主：車多人雜隱患大，不應(yīng)對(duì)外開放

　　物業(yè)：運(yùn)行成本高，不對(duì)外開放難經(jīng)營(yíng)

　　炎炎夏日，小區(qū)內(nèi)的游泳池是業(yè)主們清涼消暑的好去處。但不少小區(qū)業(yè)主對(duì)小區(qū)泳池對(duì)外開放有意見，認(rèn)為很多小區(qū)外的居民也攜家?guī)Э谶M(jìn)入小區(qū)泳池，本該愜意享受消暑的游泳時(shí)光卻成了一堆人在泳池里“下餃子”，擁擠又喧鬧。記者日前走訪海口多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)小區(qū)游泳池屬對(duì)外開放經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)，而對(duì)外開放經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主與物業(yè)也是各執(zhí)一詞。那么小區(qū)泳池，究竟能不能對(duì)外開放呢？

　　記者走訪

　　多數(shù)小區(qū)泳池對(duì)外開放

　　5日下午，海口市民小林騎著電動(dòng)車來到位于海秀中路的奧林匹克花園小區(qū)。停好車后，他拎著已經(jīng)準(zhǔn)備好的泳帽、泳鏡、毛巾等，便與朋友一同走進(jìn)該小區(qū)游泳池辦理手續(xù)。

　　“我們不是這個(gè)小區(qū)的，但是經(jīng)常會(huì)來這里游泳?！毙×指嬖V記者，由于奧林匹克花園小區(qū)泳池常年對(duì)外來“游”客開放，每年夏天他都會(huì)和朋友相約到該小區(qū)游泳。雖然近年來單次的游泳價(jià)格有所上升，但該小區(qū)泳池已經(jīng)是遠(yuǎn)近聞名的游泳場(chǎng)所，不少周邊居民都會(huì)來游泳避暑。

　　在海口秀英區(qū)白水塘路錦地翰城二期小區(qū)里，除了身著泳衣走下小區(qū)住宅樓的業(yè)主外，也有不少拎著袋子，一進(jìn)小區(qū)便直奔泳池的外來“游”客。泳池工作人員表示，該泳池對(duì)外來游泳者的成人票價(jià)格為20元，辦卡還有優(yōu)惠，對(duì)小區(qū)業(yè)主則更為便宜些。記者觀察發(fā)現(xiàn)，當(dāng)日該游泳池內(nèi)游泳者眾多，除了折返練習(xí)游泳外，不少家長(zhǎng)也正帶著孩子學(xué)習(xí)游泳，讓本就不算大的泳池略顯擁擠。

　　由于正值周末，在位于海墾路的西嶺華庭小區(qū)游泳池內(nèi)，“游”客同樣為數(shù)眾多。記者在小區(qū)外的電動(dòng)車停放區(qū)內(nèi)看到，不時(shí)有結(jié)伴而來的年輕人向管理電動(dòng)車停放區(qū)的保安詢問小區(qū)泳池往哪走，也有不少頭發(fā)仍未干、腳上拖著水的剛游完泳的人從小區(qū)內(nèi)走出離開，顯得十分滿足。

　　業(yè)主吐槽

　　開放后人多車雜隱患大

　　外來“游”客很滿足，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主卻是有些郁悶。在西嶺華庭小區(qū)，不少業(yè)主就吐槽小區(qū)泳池的對(duì)外開放使得小區(qū)外本就稀少的車位變得更加緊張；而一些陌生人員頻繁出入小區(qū)，也讓業(yè)主們有些提心吊膽。“有些騎著電動(dòng)車進(jìn)小區(qū)的游泳者，在小區(qū)內(nèi)騎行時(shí)依舊保持較快的車速，我們小區(qū)有不少帶孩子的老人，萬一碰到了、摔到了，怎么辦？”家住該小區(qū)的符先生說，“再者，我們也擔(dān)心一些意圖不軌的人員會(huì)以游泳為借口，拎著袋子就進(jìn)入小區(qū)，這也是一種安全隱患。”

　　位于新埠島的新世界花園小區(qū)此前也曾有小區(qū)外的游泳者進(jìn)入小區(qū)游泳。小區(qū)業(yè)主李先生表示，那時(shí)附近小區(qū)的住戶和小區(qū)周邊的村民都會(huì)過來游泳，泳池里有一半人是外來的?！叭硕嗔擞斡境氐乃|(zhì)也受到影響，后來泳池也就不對(duì)外開放了?！崩钕壬f。

　　該小區(qū)住戶吳阿姨也十分關(guān)注這一問題，還專門向物業(yè)進(jìn)行過投訴?！拔覀兝蟽煽谑峭肆诵莅徇^來住的，本來買這里就是圖個(gè)清靜，環(huán)境優(yōu)美，結(jié)果去年之前小區(qū)泳池對(duì)外開放，外面總是吵個(gè)不停，還人進(jìn)人出的，所幸在投訴后泳池沒有再對(duì)外開放了?！眳前⒁谭从车?。

　　物業(yè)訴苦

　　不開放泳池難維持運(yùn)營(yíng)

　　對(duì)于經(jīng)營(yíng)小區(qū)泳池，海墾路一處含泳池小區(qū)的物業(yè)管理負(fù)責(zé)人老陳用“吃力不討好”來形容。老陳說，多數(shù)小區(qū)泳池的經(jīng)營(yíng)僅屬于微利保本，其中主要成本在人工，此外換水、消殺及設(shè)備損耗等方面都需要經(jīng)費(fèi)?！靶^(qū)里的業(yè)主總數(shù)本來就不多，愛游泳且常來的業(yè)主我們都能數(shù)得過來，僅僅憑收業(yè)主的門票錢，很難維持泳池的運(yùn)營(yíng)?！?/p>

　　海口一家游泳池管理有限公司的工作人員也表示，在小區(qū)業(yè)主使用率較低的情況下，對(duì)外開放是小區(qū)泳池運(yùn)營(yíng)的主要出路，只有爭(zhēng)取更多的利潤(rùn)才能更好地維持泳池的運(yùn)營(yíng)。“這也是為什么對(duì)外開放的小區(qū)泳池多愛開辦游泳培訓(xùn)班的原因，因?yàn)榕嘤?xùn)班的收入明顯比單單收泳票的費(fèi)用要高很多?！?/p>

　　律師觀點(diǎn)

　　物業(yè)應(yīng)與業(yè)委會(huì)共同協(xié)商是否開放

　　事實(shí)上，多數(shù)業(yè)主都不希望自家小區(qū)的資源成為公共資源，記者從律師方面咨詢了解到，小區(qū)泳池是否能對(duì)外開放，還需判斷小區(qū)內(nèi)的游泳池是否屬于業(yè)主所有。

　　海南外經(jīng)律師事務(wù)所律師黃勇表示，小區(qū)泳池能否對(duì)外開放，首先要看該小區(qū)在設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)，游泳池的具體權(quán)屬。他稱，泳池權(quán)屬問題要先看有相關(guān)購(gòu)房合同，確定泳池有無納入公攤。一般而言，小區(qū)泳池會(huì)分為業(yè)主共同所有和開發(fā)建設(shè)單位所有，如果是業(yè)主共同所有，開不開放由業(yè)主委員可以進(jìn)行決定，如果是開發(fā)建設(shè)單位所有的，那就是產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行確定。如果小區(qū)泳池面積包括在公攤面積內(nèi)，其支配權(quán)就在全體業(yè)主，公共設(shè)施對(duì)外經(jīng)營(yíng)也只有在業(yè)主的授權(quán)下，經(jīng)過業(yè)主表決，由業(yè)委會(huì)決定其管理與收益歸屬，才能對(duì)外開放。

　　記者從住建部門了解到，目前多數(shù)小區(qū)的泳池是納入公攤面積內(nèi)，根據(jù)建設(shè)規(guī)劃，小區(qū)泳池屬公共設(shè)施，為全體業(yè)主所有。事實(shí)上，就泳池是否對(duì)外開放的問題，如果小區(qū)業(yè)主希望對(duì)內(nèi)運(yùn)營(yíng)，小區(qū)物業(yè)大可以將泳池經(jīng)營(yíng)的實(shí)際成本和所需維持泳池運(yùn)營(yíng)的預(yù)計(jì)盈利擺出來，與小區(qū)業(yè)委會(huì)共同商議，如對(duì)內(nèi)運(yùn)營(yíng)的話可否適當(dāng)漲價(jià)等，尋找一個(gè)大家都接受的方案。

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