借他人名義建空殼公司高價(jià)租鋪再以“二房東”名義低價(jià)轉(zhuǎn)租

　　一次性收三、五年租金失聯(lián)跑路 損失近300萬(wàn),贏了官司拿不到錢(qián)

　　11家租戶索賠無(wú)門(mén) “二房東”沒(méi)人管

租金被騙的個(gè)體戶向房東重新交付房租后，繼續(xù)租用鋪面。（記者周曉夢(mèng) 黨朝峰/圖）

　　偽造房東公司公章和授權(quán)委托書(shū)，幕后操縱空殼公司以“二房東”名義廣發(fā)招租信息，與十幾家個(gè)體戶簽租賃協(xié)議，收取租金和保證金后失聯(lián)跑路……

　　近日，?？谑泻５閸u三東路、龍昆南路、海秀西路、西沙路多家鋪面的個(gè)體商戶聯(lián)名給本報(bào)發(fā)來(lái)求助信，舉報(bào)“二房東”林照東，于2015年至今，多次設(shè)下鋪面租賃騙局，騙取11家商戶租金及保證金293.9萬(wàn)元，涉嫌合同詐騙，但警方卻認(rèn)為不符詐騙標(biāo)準(zhǔn)不予立案，屬于經(jīng)濟(jì)糾紛，建議走法律程序。而個(gè)體戶們起訴林照東操控的空殼公司償還租金勝訴后，卻得不到一分錢(qián)的實(shí)際賠償，因此求助媒體。

　　目前，警方對(duì)此尚未予以立案，也尚未介入其中開(kāi)展相關(guān)調(diào)查工作。海南富島律師事務(wù)所王偉律師指出，該二房東所作所為已經(jīng)明顯涉嫌合同詐騙犯罪。

　　經(jīng)濟(jì)糾紛？

　　經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租鋪面收租后林照東攜租金失聯(lián)

　　“2015年，我找鋪面賣(mài)服裝時(shí)遇上林照東，他是湖南南縣人，今年39歲，當(dāng)時(shí)林照東聲稱(chēng)他是‘二房東’，因資金周轉(zhuǎn)困難，在取得房東同意后，對(duì)其承租的鋪面進(jìn)行低價(jià)轉(zhuǎn)租，租金價(jià)格130元/平方米，這個(gè)租金在海甸三東路路段上并不算高，但是要一次性付清三年的租金給他。于是雙方進(jìn)行洽談，我分別租下136平方米和203平方米的鋪面?！焙５閸u三東路京海物業(yè)鋪面租戶陳海杰回憶說(shuō)。

　　當(dāng)時(shí)，陳海杰在林照東安排與見(jiàn)證下，與其手下人何開(kāi)豐為法人代表的海南金勝成益佳市集農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“金勝成農(nóng)業(yè)”)簽訂了鋪面租賃合同。

　　據(jù)了解，林照東以金勝成農(nóng)業(yè)名義向房東海甸京海物業(yè)處租下鋪面約定的租金單價(jià)高于其他租戶的價(jià)格。在向房東付完押金和保證金后，林照東的租金繳納方式為按月繳納。然而，林照東對(duì)陳海杰等下游租戶的租金卻是按年收取，且一次性收幾年的款項(xiàng)。一旦收到這些租戶的大筆金額租金后他便銷(xiāo)聲匿跡，拒不向房東按月支付本應(yīng)由其交納的租金。

　　海甸京海物業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們?cè)谖茨苋缙谖词盏搅终諙|公司繳納房租的情況下，只能收回鋪面或者直接向?qū)嶋H使用商鋪的個(gè)體戶另外收取租金。

　　除了陳海杰外，林照東以“二房東”身份卷走多位個(gè)體戶巨額租金、拖欠房東租金的情況，在?？邶埨ツ下?、海秀西路、西沙路等路段鋪面也同樣出現(xiàn)。而這些個(gè)體戶的經(jīng)歷，也得到上述路段鋪面房東的證實(shí)。

　　林照東在與陳海杰等個(gè)體戶簽訂租賃合同時(shí)，主要以海南金勝成益佳市集農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司和海南袋鼠物業(yè)服務(wù)有限公司(下稱(chēng)“袋鼠物業(yè)”)作為租賃合同簽署方，這兩家公司法人代表均不是林照東本人，分別為何開(kāi)豐和陸禮魁。

　　接受采訪的個(gè)體租戶表示，何開(kāi)豐和陸禮魁原本為無(wú)業(yè)社會(huì)青年，且這兩家公司均為無(wú)財(cái)產(chǎn)無(wú)股本金投入的空殼公司。記者查詢得知，目前金勝成農(nóng)業(yè)和袋鼠兩家公司的法人代表名字均已變更為高和存；另外，金勝成農(nóng)業(yè)公司已被?？谑协偵絽^(qū)人民法院、?？谑旋埲A區(qū)人民法院、?？谑忻捞m區(qū)人民法院多次列為失信被執(zhí)行人。

　　合同詐騙？

　　偽造房東授權(quán)書(shū)轉(zhuǎn)租鋪面

　　房東拒絕解釋林照東作假

　　如果說(shuō)陳海杰等個(gè)體戶與林照東之間的問(wèn)題貌似經(jīng)濟(jì)糾紛的話，那海南一商貿(mào)公司的遭遇更像是陷入一場(chǎng)精心安排的騙局。

　　今年2-3月間，該公司與林照東操控的袋鼠物業(yè)公司簽訂門(mén)店租賃合同，分別租用龍昆南路67號(hào)臺(tái)灣大廈及海秀西路158號(hào)層商鋪，計(jì)劃用于經(jīng)營(yíng)便利店，簽約期限均為5年，林照東及袋鼠物業(yè)公司在收取兩處鋪面租金及保證金共計(jì)63萬(wàn)元余后便消失。

　　該公司負(fù)責(zé)人陳先生介紹，林照東消失后，房東因收不到林照東的租金，遂提出要向?qū)嶋H使用鋪面的他們收租，雙方未能談妥，房東就通過(guò)停水停電等方式逼迫該公司撤出，造成該司鋪面承租、裝修及商品損耗等經(jīng)濟(jì)損失近百萬(wàn)元。而此時(shí)，陳先生才發(fā)現(xiàn)，在簽訂租賃合同前，林照東聲稱(chēng)取得了房東的兩份授權(quán)委托書(shū)均系偽造。

　　林照東轉(zhuǎn)租鋪面，房東是否的確不知情？林照東又是通過(guò)什么方式偽造了房東的公章等做出了假的授權(quán)書(shū)？面對(duì)一系列問(wèn)題，陳先生想不明白，他懷疑房東和林照東之間有串通。

　　當(dāng)記者致電林照東，對(duì)方一直不接電話。而記者聯(lián)系海秀西路鋪面業(yè)主銘盛實(shí)業(yè)公司一陳姓負(fù)責(zé)人時(shí)，其表示他們與林照東之間的問(wèn)題正在走法律程序準(zhǔn)備起訴，不便對(duì)問(wèn)題進(jìn)行答復(fù)。

　　維權(quán)無(wú)門(mén)？

　　起訴空殼公司勝訴卻沒(méi)賠償

　　警方認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)糾紛不予立案

　　此前，多家被騙個(gè)體戶曾分別到轄區(qū)派出所報(bào)案，但皆被警方告知屬于經(jīng)濟(jì)糾紛，應(yīng)訴諸法律程序進(jìn)行起訴。

　　2017年5月，海甸島三東路京海物業(yè)鋪面租戶勁霸服裝公司因租賃鋪面糾紛起訴金勝成農(nóng)業(yè)。?？谑旋埲A區(qū)人民法院判決被告金勝成農(nóng)業(yè)在一定期限內(nèi)向原告勁霸服裝公司支付38萬(wàn)余元違約金，但由于金勝成是一個(gè)空殼公司，名下及法定代表人名下無(wú)任何實(shí)質(zhì)財(cái)產(chǎn)，至今無(wú)法順利執(zhí)行賠付，勁霸服裝公司未收到違約金。

　　陳海杰等個(gè)體戶們雖勝訴，但無(wú)法得到一分錢(qián)賠償，這讓他們感到，即使更多人起訴也于事無(wú)補(bǔ)，因?yàn)槟缓蟛倏v這兩家公司的林照東不是法人代表，他仍逍遙法外。

　　今年9月初，陳海杰、楊燕華等多位個(gè)體戶再次寄希望于公安部門(mén)，一起到?？谑泄簿謭?bào)案。該局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查支隊(duì)五大隊(duì)有關(guān)人員初步了解后表示，租戶所反映的租賃合同糾紛事件發(fā)生分散，涉及多個(gè)轄區(qū)，出租人同為林照東且做法相似，但部分事件缺乏合同詐騙案件的構(gòu)成要件，部分事件或可能是合同詐騙，這有待進(jìn)一步收集信息調(diào)查核實(shí)。因此，對(duì)租戶多次報(bào)案，警方至今未予立案調(diào)查，楊燕華等個(gè)體戶在訴諸法律和尋找公安部門(mén)無(wú)果后，覺(jué)得維權(quán)無(wú)門(mén)。

　　行為人主觀上明顯具有非法占有他人財(cái)物的故意，客觀上實(shí)施了利用空殼公司詐騙的行為，造成了十幾位受害人的巨額財(cái)產(chǎn)損失，已經(jīng)涉嫌合同詐騙犯罪

　　律師說(shuō)法

　　林照東的行為導(dǎo)致多家商戶受損，是否構(gòu)成詐騙？

　　對(duì)此，海南富島律師事務(wù)所王偉律師指出，根據(jù)刑法相關(guān)規(guī)定，合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物，數(shù)額較大的行為。這一系列表面類(lèi)似租賃合同糾紛的事件頻頻發(fā)生，租戶受害人眾多，而一方當(dāng)事人“二房東”林照東的做法非?！扒擅睢?。即：先用社會(huì)閑散人員的名義成立空殼公司，出高價(jià)向房東租下大量商鋪，交納少量的履約保證金。再以二房東的名義對(duì)外轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租的租金低于同類(lèi)地段水平，以此吸引受害人。一旦收到受害人一次性支付的三年五年租金后就失聯(lián)跑路。而受害人在提起的租賃合同糾紛案就算勝訴法院也因空殼公司沒(méi)有資產(chǎn)無(wú)法執(zhí)行，當(dāng)事人去提起民事訴訟反而替對(duì)方掩蓋了涉嫌犯罪的實(shí)質(zhì)。

　　海南瑞來(lái)律師事務(wù)所陳建律師認(rèn)為，要區(qū)分到底是經(jīng)濟(jì)糾紛還是合同詐騙，要看當(dāng)事人林照東是否主觀上具有非法占有租戶的財(cái)物的目的，即林某是否從一開(kāi)始就不打算或根本不愿意切實(shí)履行合同(例如故意履行一小部分合同造成假象)。其實(shí)，要查清楚案情并不難，到銀行調(diào)查林某收到這些受害人一次性支付的巨額租金款項(xiàng)后的資金流向就能夠找到有力證據(jù)。他建議受害人可將多起類(lèi)似事件一并聯(lián)名向市公安局報(bào)案，相信公安機(jī)關(guān)會(huì)重視，嚴(yán)格按照辦案程序規(guī)定依法查處。此外，如果存在該立案而不立案的情形，報(bào)案人也有權(quán)向檢察機(jī)關(guān)的偵查監(jiān)督部門(mén)提出監(jiān)督申請(qǐng)。

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