這兩天，有自媒體發(fā)帖稱“上海城隍廟也沒(méi)有撐住，宣布破產(chǎn)”“網(wǎng)紅打卡地也未能幸免”；配圖內(nèi)容也只有幾段文字，稱“上海城隍廟破產(chǎn)，起拍價(jià)10億流拍”，但沒(méi)有任何其他證據(jù)。這是真的嗎？ 

上海辟謠平臺(tái)核查發(fā)現(xiàn)，上海城隍廟一般是指城隍廟道觀這一宗教建筑，不存在“破產(chǎn)”的說(shuō)法。而這些自媒體試圖炒作的是公眾普遍認(rèn)知的周邊商圈——緊鄰城隍廟的豫園商城區(qū)域，即以荷花池、湖心亭、九曲橋，以及繁華的商業(yè)街區(qū)等構(gòu)成的上海老城廂文化商圈，也是全國(guó)知名的上海城市文化地標(biāo)。而所謂的“10億流拍”，經(jīng)核查，應(yīng)當(dāng)是上海城隍廟附近待開(kāi)發(fā)的一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。雖然該項(xiàng)目名稱帶有“城隍廟”，但項(xiàng)目運(yùn)作主體和豫園商城以及控股股東上海豫園旅游商城（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“豫園股份”）并無(wú)關(guān)聯(lián)，是自媒體以偏概全，用標(biāo)題黨的方式帶節(jié)奏，通過(guò)混淆上海城隍廟地區(qū)與周邊新開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)烧叩年P(guān)系，吸引眼球獲取流量。 

對(duì)于網(wǎng)傳“上海城隍廟也沒(méi)有撐住，宣布破產(chǎn)”等說(shuō)法，豫園股份答復(fù)記者稱，經(jīng)核實(shí)，現(xiàn)已停工的項(xiàng)目與豫園股份沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)。

據(jù)公開(kāi)報(bào)道，流拍的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目暫名“豫城時(shí)尚改造項(xiàng)目”，原權(quán)屬人為上海城隍廟廣場(chǎng)置業(yè)有限公司。因無(wú)力竣工驗(yàn)收，10月9日，項(xiàng)目第一次被公開(kāi)在阿里司法法拍平臺(tái)競(jìng)拍，起拍價(jià)10億元。截至當(dāng)日下午5點(diǎn)，未有買家出價(jià)，競(jìng)拍失敗。但這次競(jìng)拍吸引了31396 次圍觀，還有189人設(shè)置了提醒。

對(duì)于這次流拍，業(yè)內(nèi)人士并不感到意外。

上海某房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)一位不愿具名的分析人士表示，“豫城時(shí)尚改造項(xiàng)目”雖然處在上海傳統(tǒng)著名旅游景區(qū)、周邊人流量大，但在目前的整體市場(chǎng)環(huán)境之下，有資金能力的買家不多。 

“零售地產(chǎn)項(xiàng)目不僅考驗(yàn)資金能力，后期運(yùn)營(yíng)也是很大的難題，一般不具備運(yùn)營(yíng)能力的買家不會(huì)考慮商業(yè)項(xiàng)目?！痹摲治鋈耸空J(rèn)為，目前，大宗交易市場(chǎng)的買家比較謹(jǐn)慎，尤其是對(duì)零售地產(chǎn)項(xiàng)目更加謹(jǐn)慎，該項(xiàng)目的起拍價(jià)和債權(quán)較高，也是買家未出手的原因之一。

不過(guò)，機(jī)構(gòu)對(duì)上海零售商業(yè)項(xiàng)目繼續(xù)保持樂(lè)觀判斷。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，第三季度，上海零售商業(yè)租賃勢(shì)頭穩(wěn)步復(fù)蘇，更多品牌尋求核心商圈的擴(kuò)張機(jī)會(huì)。仲量聯(lián)行華東區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)黃臻認(rèn)為，接下來(lái)，隨著租賃需求的逐步恢復(fù)和更多的租金優(yōu)惠，零售物業(yè)中的空置面積會(huì)被逐步回填。

豫園股份工作人員表示，今年以來(lái)，隨著消費(fèi)市場(chǎng)回暖，消費(fèi)需求也在持續(xù)釋放，消費(fèi)者展現(xiàn)出了強(qiáng)烈的個(gè)性化、多元化的需求和對(duì)商品精神價(jià)值的追求。公司針對(duì)“新客群”、“新供給”和“新場(chǎng)景”集中發(fā)力，旗下餐飲、酒業(yè)、文化商業(yè)板塊均取得良好業(yè)績(jī)。 

比如，上海著名餐廳綠波廊上半年?duì)I收約5000萬(wàn)元。上海老飯店豫園店于2023年1月煥新升級(jí)后，開(kāi)業(yè)后單月銷售額連續(xù)創(chuàng)下佳績(jī)，上半年?duì)I收總和約4400萬(wàn)元，與2019年同期相比增長(zhǎng)約16%。財(cái)報(bào)顯示，今年前三季度公司餐飲業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了124%的增速，而且毛利率也在同步提高。

如今，豫園商圈吸引了越來(lái)越多年輕人回歸。在城隍廟，經(jīng)常能看到年輕人們穿著漢服出行；一些老字號(hào)、國(guó)貨的產(chǎn)品與當(dāng)下潮流融合，營(yíng)造出高顏值、可激發(fā)人們自我表達(dá)和情感共鳴的新場(chǎng)景，被年輕人追捧。未來(lái)，這樣的調(diào)整升級(jí)還會(huì)繼續(xù)，將持續(xù)打造好城隍廟這張上海城市文化名片。