?

華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)

?

　　2009年4月17日-19日，“2009年博鰲亞洲論壇”召開(kāi)，本屆年會(huì)的主題為“經(jīng)濟(jì)危機(jī)與亞洲：挑戰(zhàn)與展望”，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程直播本屆年會(huì)。華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在論壇上表示，現(xiàn)在中國(guó)老百姓有錢(qián)買(mǎi)房子，也有購(gòu)房的意愿，房?jī)r(jià)的近期的回暖是市場(chǎng)選擇的結(jié)果。以下為任志強(qiáng)和SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在“調(diào)整中的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)”分論壇答記者問(wèn)部分實(shí)錄。

　　記者：我是中央電視臺(tái)記者，大家知道很多城市房子這幾個(gè)月出現(xiàn)放量，這種放量是長(zhǎng)期以來(lái)購(gòu)買(mǎi)力積壓導(dǎo)致的暫時(shí)性爆發(fā)還是說(shuō)在政府政策刺激下已經(jīng)有反彈跡象？另外四萬(wàn)億有很多投入保障性住房，不管租也好、賣(mài)也好，甚至出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)再分配也好，總之是一批相對(duì)低廉的房子會(huì)投入到市場(chǎng)上，會(huì)怎么做還是說(shuō)以不變應(yīng)萬(wàn)變？

　　任志強(qiáng)：市場(chǎng)上現(xiàn)有的情況說(shuō)明了一種情況，我們老百姓不差錢(qián)，老百姓也愿意買(mǎi)房子。我們從人口結(jié)構(gòu)情況來(lái)看，現(xiàn)階段是25-35歲家庭高速膨脹過(guò)程，這種需求巨大。北京07年17.9萬(wàn)結(jié)婚，我們供應(yīng)住房不到14萬(wàn)套。04-07年新增家庭44%買(mǎi)新房，40%左右買(mǎi)舊房，剩下的或者與父母共住或者住父母遺留下來(lái)的房子，但是基本上沒(méi)有沒(méi)有房子就結(jié)婚的。我們所在年代，結(jié)婚以后住辦公室或者兩地分居，現(xiàn)在還沒(méi)有。所以這種剛性需求起碼到2020年后才可能進(jìn)入人口結(jié)構(gòu)下調(diào)階段。

　　再一個(gè)是城市化速度，有2000萬(wàn)人口進(jìn)城，這是少不掉的。2-3月份50-70%的樓盤(pán)是25-35歲的家庭購(gòu)買(mǎi)的。其中兩個(gè)原因，一個(gè)原因是政府刺激，首先是二手房刺激，減免稅費(fèi)。第二，首付利率，利率降低。促使剛性需求爆發(fā)出來(lái)。再一個(gè)是去年很多人憋著沒(méi)有買(mǎi)房子。我們是一月北京市才出臺(tái)相關(guān)政策，所以基本上在2-3月份顯現(xiàn)出政策效益。國(guó)家出臺(tái)政策是沒(méi)有用的，因?yàn)樵诘胤秸锹鋵?shí)不了的。所以落實(shí)到區(qū)縣，這個(gè)時(shí)候才爆發(fā)出這種情況。

　　能不能持久？要看宏觀。如果宏觀經(jīng)濟(jì)不向好的話，比如5月份變成5.1%，6月份變成4.7%，那房地產(chǎn)就完了。房地產(chǎn)基本上在GDP跌到7%以下，全行業(yè)虧損。如果持續(xù)的話，就可能會(huì)出現(xiàn)全行業(yè)虧損。全行業(yè)虧損不表示沒(méi)有好的，有些企業(yè)很好，但是有一些企業(yè)會(huì)破產(chǎn)，被購(gòu)并。今天跟一個(gè)礦石進(jìn)口商商量，他說(shuō)他進(jìn)口的鐵礦石是80美元一噸，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)只有60美金。已經(jīng)進(jìn)來(lái)的80美元一噸的，這筆生意一定是虧了。所以在GDP如果跌到7%以下，我估計(jì)房地產(chǎn)全行業(yè)虧損。謝謝！