幾位嘉賓正在探討房?jī)r(jià)調(diào)控政策。（記者 黃一冰攝）

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　　?？诰W(wǎng)4月17日消息（記者王紹兵 曹杰 實(shí)習(xí)生趙文菲）在“持續(xù)調(diào)控下的房地產(chǎn)創(chuàng)新”分論壇上，嘉賓首先圍繞了這輪房地產(chǎn)調(diào)控展開了討論。6位嘉賓中4位來自房地產(chǎn)企業(yè)，他們一致認(rèn)為，這輪政策調(diào)控效果已經(jīng)出來，一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，相信未來一段時(shí)間，效果會(huì)更加凸顯。

　　中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮

　　房地產(chǎn)調(diào)控如同父母管孩子

　　陳淮認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控如同父母管孩子，什么時(shí)候都得管。別把調(diào)控就作為房地產(chǎn)企業(yè)活還是死，長(zhǎng)大還是不長(zhǎng)大的原因。他說，自己曾經(jīng)在微博上說政策就是吃藥，誰也免不了一輩子不得病吃藥，但是誰這輩子靠吃藥長(zhǎng)大？我們房地產(chǎn)不是靠政策成長(zhǎng)，而是靠社會(huì)進(jìn)步發(fā)展起來的。

　　中國企業(yè)家雜志總編輯黃麗陸

　　當(dāng)下正是博弈的最后關(guān)頭

　　黃麗陸說：“大家都有所關(guān)注這一年來調(diào)控的力度和市場(chǎng)反饋，我覺得當(dāng)下是博弈的最后關(guān)頭。任志強(qiáng)從來不說房?jī)r(jià)下跌，前幾天也說了，這可能也是一個(gè)信號(hào)。目前，北京、上海感覺上已經(jīng)有所松動(dòng)，但是二三線城市還是在上漲，所以還會(huì)博弈一段，個(gè)人感覺在一年內(nèi)消費(fèi)者可能會(huì)有一點(diǎn)喜悅。”

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　　綠野集團(tuán)創(chuàng)辦人李金友

　　沒有調(diào)控將出現(xiàn)市場(chǎng)不良

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　　房地產(chǎn)有一個(gè)名詞叫做房地產(chǎn)泡沫，這個(gè)名詞對(duì)房地產(chǎn)非常不公平，因?yàn)橛型恋亍⒂蟹孔?，怎么?huì)有泡沫呢？因?yàn)橛腥税逊康禺a(chǎn)變成投機(jī)，因此它的波動(dòng)就很大，很多有錢人就可能拿過來炒作。這個(gè)現(xiàn)象不僅僅發(fā)生在房地產(chǎn)，也發(fā)生在其他行業(yè)，如果政府沒有政策來作出調(diào)控，這個(gè)市場(chǎng)就是不良的。

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　　北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理劉曉光

　　調(diào)控效果8月份將更清楚

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　　劉曉光認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該基本初見成效，從房地產(chǎn)發(fā)展的模式，大的雙軌制的格局基本確定下來了。此外，調(diào)控目標(biāo)是遏制一些熱點(diǎn)城市過快增長(zhǎng)，現(xiàn)在從北京、上海情況看，銷量大概跌了50%左右，周邊地區(qū)的價(jià)格也開始下來?！皬馁Y本市場(chǎng)、資金市場(chǎng)對(duì)這個(gè)行業(yè)過快增長(zhǎng)的措施，我看都見了成效，而從我的判斷來講，應(yīng)該是初見成效，而且效果可能會(huì)在今年8月份體現(xiàn)得更加清楚?！?/p>

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　　SOHO中國有限公司董事長(zhǎng)潘石屹

　　這輪調(diào)控政策初見成效

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　　潘石屹表示，這一輪調(diào)控政策是最嚴(yán)厲的，2011年是房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)分水嶺，在這個(gè)之前調(diào)控是調(diào)控原因，是考慮市場(chǎng)的供應(yīng)量、需求量，從土地、貨幣政策、按揭貸款成數(shù)去調(diào)控。而從今年開始直接調(diào)控結(jié)果，就是限價(jià)、限購，所以從新的“國八條”出臺(tái)后，35個(gè)限購的城市，北京、上海成交量下跌了50%，如果說一個(gè)市場(chǎng)上成交量下跌50%，應(yīng)該說是初見成效了。

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　　怡海置業(yè)董事長(zhǎng)王琳達(dá)

　　房地產(chǎn)企業(yè)要準(zhǔn)備好現(xiàn)金

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　　1989年就從香港到中國投資房地產(chǎn)的王琳達(dá)認(rèn)為，自己經(jīng)歷了每一次房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，都覺得每次都是很正常的。一個(gè)政府的調(diào)控，只要樓價(jià)高了，影響到國民經(jīng)濟(jì)，那當(dāng)然要調(diào)控。但她表示，這次調(diào)控是自己碰到最嚴(yán)厲的一次，與以往任何一次都不一樣。作為企業(yè)就做好準(zhǔn)備。什么準(zhǔn)備？按以往的經(jīng)驗(yàn)，就是準(zhǔn)備好現(xiàn)金、準(zhǔn)備好子彈。特別是這一次的調(diào)控，保障房的大量出臺(tái)，這本身對(duì)商品房肯定有一定的影響，一線城市已經(jīng)基本上開始很明顯了。

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