乘游艇出游幾年前看起來(lái)還像電影里的畫(huà)面，如今這樣的鏡頭正離海南越來(lái)越近。周末駕駛游艇出海垂釣，或許就可以從自己居住的社區(qū)出發(fā)……在海南，游艇產(chǎn)業(yè)本身有廣闊的市場(chǎng)前景，同時(shí)代表高級(jí)休閑方式的游艇，更是開(kāi)發(fā)商為地產(chǎn)項(xiàng)目增加高端元素的籌碼，與游艇有關(guān)的大型地產(chǎn)項(xiàng)目越來(lái)越多。但業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，我國(guó)相關(guān)法規(guī)沒(méi)有將商務(wù)船只和私人游艇區(qū)分開(kāi)來(lái)，游艇的牌照也存在一些問(wèn)題，很多政策瓶頸亟需解決。

　　海南優(yōu)勢(shì)

　　中國(guó)船舶工業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)船艇分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)黃陣綱，早在第10屆國(guó)際游艇展開(kāi)幕式上就斷言：“從氣候和地理?xiàng)l件來(lái)看，將來(lái)海南，深圳、珠海、廈門(mén)、舟山等地，最有可能成為有影響的游艇基地?！?/p>

　　海南管轄著全國(guó)三分之二的 “藍(lán)色國(guó)土”，環(huán)島綿延著1580多公里的海岸線，其間分布著50多個(gè)風(fēng)光旖旎的海灣，非常適宜游艇環(huán)島游以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。海口作為熱帶濱海旅游目的地，海水清澈，131公里的海岸線，海域面積830平方公里，是全國(guó)惟一的熱帶濱海省會(huì)城市，處在泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈和中國(guó)———東盟自由貿(mào)易區(qū)兩大具有活力的經(jīng)濟(jì)區(qū)域之間，位于太平洋與印度洋主航道中心線上。陽(yáng)光充足，適合開(kāi)展駕駛游艇出海垂釣、潛水觀光等活動(dòng)。海口還擁有?？跒场⒔鹕碁?、鋪前灣等多個(gè)優(yōu)良的天然港灣、灣內(nèi)風(fēng)平浪靜，適合郵輪、游艇的運(yùn)營(yíng)。此外，海南的旅游發(fā)達(dá)，高端客戶也較多。作為一種旅游產(chǎn)品，同時(shí)也是附加值高、內(nèi)涵大、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、配套環(huán)節(jié)多、集中密集度高和具有巨大投資潛力的新興產(chǎn)業(yè)，游艇經(jīng)濟(jì)正成為國(guó)際旅游島建設(shè)的重要內(nèi)容。

　　“聯(lián)姻”地產(chǎn)

　　近年來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，海南地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也開(kāi)始向高端轉(zhuǎn)變。到海南買房就是買環(huán)境，開(kāi)始一種的新生活方式，正成為很多購(gòu)房者來(lái)海南購(gòu)房的原動(dòng)力。

　　博士后、海南銀監(jiān)局副局長(zhǎng)王俊壽認(rèn)為，海南房地產(chǎn)未來(lái)取向是“海地產(chǎn)”。他分析說(shuō)，“海地產(chǎn)”根植于海洋文化的繁盛和人類精神層面回歸，伴隨度假經(jīng)濟(jì)、游艇經(jīng)濟(jì)、深海經(jīng)濟(jì)等新興經(jīng)濟(jì)形式而產(chǎn)生，以濱海土地及相關(guān)領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)，滿足新型階層全新生活理念。

　　很多業(yè)內(nèi)人士指出，海南業(yè)界應(yīng)該樹(shù)立這樣的理念，我們的地產(chǎn)項(xiàng)目賣的并不僅僅是房，更是獨(dú)一無(wú)二的環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)和高品質(zhì)的度假感受。當(dāng)“海景房”已不能滿足高端客戶越來(lái)越高的休閑度假需求時(shí)，體現(xiàn)高級(jí)休閑方式的游艇，應(yīng)該可以成為開(kāi)發(fā)商為地產(chǎn)項(xiàng)目增加高端元素的重要籌碼之一。

　　據(jù)了解，今年8月三亞鴻洲國(guó)際游艇會(huì)一期72個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)泊位對(duì)外開(kāi)放，三亞首個(gè)國(guó)際游艇碼頭正式投入使用。鴻洲國(guó)際游艇會(huì)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)500個(gè)國(guó)際高標(biāo)準(zhǔn)游艇碼頭泊位、高星級(jí)游艇會(huì)酒店和約3萬(wàn)平米游艇廣場(chǎng)等，總投資3億元。近兩年來(lái)，?？谑邪研赂圩鳛閷Ｓ糜瓮Тa頭來(lái)建設(shè)，到2010年將建成600個(gè)游艇泊位。新埠島游艇俱樂(lè)部項(xiàng)目計(jì)劃明年下半年建成投入使用，游艇泊位300個(gè)。海口灣游艇碼頭也已開(kāi)工，其中的“游艇碼頭”項(xiàng)目水域面積達(dá)11萬(wàn)平方米，將建成300個(gè)游艇泊位以及游艇俱樂(lè)部、游艇酒店等相關(guān)設(shè)施和項(xiàng)目。

　　政策瓶頸

　　對(duì)于游艇產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)“聯(lián)姻”，業(yè)內(nèi)表示謹(jǐn)慎樂(lè)觀。在很多人看來(lái)，著名旅游度假地的房地產(chǎn)發(fā)展，通常是與旅游發(fā)展結(jié)合在一起的。在海南，旅游和房地產(chǎn)是海南國(guó)際旅游島營(yíng)銷的重點(diǎn)產(chǎn)品。游艇經(jīng)濟(jì)和海南大力發(fā)展以旅游業(yè)、地產(chǎn)業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向非常契合。最關(guān)鍵的是，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，已經(jīng)有很多的客戶把眼光放眼于海南國(guó)際化游艇社區(qū)配套上。

　　業(yè)內(nèi)分析，海南地產(chǎn)項(xiàng)目中游艇因素越來(lái)越多，其重要原因在于開(kāi)發(fā)方可以此突出項(xiàng)目檔次，提升附加值。此外，游艇經(jīng)濟(jì)確實(shí)在到來(lái)，地產(chǎn)與游艇客戶資源共享，并不僅僅是一種設(shè)想。

　　無(wú)論發(fā)展游艇旅游還是游艇地產(chǎn)，海南都面臨很多政策瓶頸制約。業(yè)內(nèi)指出，游艇面臨現(xiàn)實(shí)法規(guī)問(wèn)題，目前有關(guān)規(guī)定是私人購(gòu)買游艇時(shí)，需要同時(shí)具備船籍證書(shū)、所有權(quán)證書(shū)和國(guó)際證書(shū)。私人游艇即使在獲得許可的專用水域內(nèi)航行，也須通報(bào)海事、航務(wù)及港監(jiān)等部門(mén)并經(jīng)一定的業(yè)務(wù)協(xié)作才能出航。由于沒(méi)有將商務(wù)船只和私人游艇區(qū)分開(kāi)來(lái)，游艇的牌照也存在一些問(wèn)題。但業(yè)內(nèi)指出，惟其如此，才顯得城市決策者發(fā)展產(chǎn)業(yè)的決心和智慧，只要誰(shuí)盡快解決政策障礙，誰(shuí)就擁有游艇產(chǎn)業(yè)的春天。