近日，在短視頻平臺(tái)上出現(xiàn)了多個(gè)房源廣告，發(fā)布房源的中介號(hào)稱在上海買(mǎi)房可以領(lǐng)取“購(gòu)房補(bǔ)貼”，金額在20萬(wàn)元至30萬(wàn)元。有中介宣稱：“上海松江新城總價(jià)76萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼25萬(wàn)”“領(lǐng)取補(bǔ)貼后，首付5萬(wàn)元即可購(gòu)買(mǎi)一套78平方米的房子。”還有中介宣稱：“最低可以做到僅首付2萬(wàn)元，就能買(mǎi)一套總價(jià)為180萬(wàn)元的精裝修現(xiàn)房。”?

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短視頻平臺(tái)上，有許多中介號(hào)稱在上海買(mǎi)房可以領(lǐng)取“購(gòu)房補(bǔ)貼”。

“購(gòu)房補(bǔ)貼”如此誘人，真的能實(shí)現(xiàn)僅需數(shù)萬(wàn)元首付就能在上海置業(yè)嗎？

記者咨詢多名中介了解到，短視頻中出現(xiàn)的所謂“購(gòu)房補(bǔ)貼”都不是政府補(bǔ)貼，而是噱頭。

當(dāng)看房者現(xiàn)場(chǎng)咨詢補(bǔ)貼事宜時(shí)，不同的中介會(huì)有不同的口徑。通常，有三種套路——

一是先提價(jià)后降價(jià)。

中介改口稱，廣告中標(biāo)注的房源價(jià)格已經(jīng)是補(bǔ)貼后的價(jià)格。換句話說(shuō)，購(gòu)房者領(lǐng)不到補(bǔ)貼。

二是所謂“補(bǔ)貼”其實(shí)是開(kāi)發(fā)商借錢(qián)給購(gòu)房者支付首付，購(gòu)房者還得付利息。

例如，當(dāng)購(gòu)房者打算買(mǎi)一套總價(jià)為180萬(wàn)元的房子，如果在上海是首套房，按照15%的首付比例計(jì)算，應(yīng)支付27萬(wàn)元首付款；如果購(gòu)房者湊不夠首付，開(kāi)發(fā)商可以先借25萬(wàn)元給購(gòu)房者付首付，之后這25萬(wàn)元借款和房貸一起計(jì)算利息并還款。

三是中介給購(gòu)房者返傭金被包裝成“補(bǔ)貼”。

中介帶購(gòu)房者看房成交后，開(kāi)發(fā)商會(huì)向中介支付傭金，不同樓盤(pán)支付比例不一樣，一般來(lái)說(shuō)在3%左右。例如，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)為180萬(wàn)元的新房，如果是中介帶看成交的，開(kāi)發(fā)商會(huì)支付給中介5.3萬(wàn)元傭金。為了提高成交率，部分中介會(huì)將一部分傭金返還給購(gòu)房者，但中介卻將這筆錢(qián)冠以“政府補(bǔ)貼”之名對(duì)外宣傳。

可見(jiàn)，短視頻平臺(tái)上中介宣傳的各種“購(gòu)房補(bǔ)貼”實(shí)際與政府補(bǔ)貼毫無(wú)關(guān)系，只是中介為了吸引看房者并提高購(gòu)房成交率的一種宣傳方式。

只不過(guò)，部分中介會(huì)為了誤導(dǎo)潛在購(gòu)房者故意在短視頻中標(biāo)上“上海”“政府”“社?！钡茸盅郏€配上所謂的“補(bǔ)貼申請(qǐng)書(shū)”圖片，已經(jīng)涉嫌故意造假了。

市民在看房買(mǎi)房的過(guò)程中，不要被類似的宣傳語(yǔ)誤導(dǎo)。對(duì)于購(gòu)房所涉及的各項(xiàng)政策，建議通過(guò)上海市房屋管理局官網(wǎng)等官方渠道查詢。