界定“暴利”操作有難度

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)稱，各項(xiàng)目成本和利潤(rùn)情況不同，即便是相鄰地塊，如定位不同，開發(fā)商投資成本也不一樣。土地成本也許可比，但設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)成本等環(huán)節(jié)差異很大，“暴利”如何界定有難度。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡錦暉說(shuō)，根據(jù)近年上市房企年報(bào)，其年均毛利率為35%左右，除去稅收、管理成本，凈利率16%左右，是否屬于“暴利”值得商榷。此外，一些年頭長(zhǎng)的二手房，增值大，只能規(guī)定年均增長(zhǎng)幅度，但多少合適？同時(shí)，“反暴利”成本可能轉(zhuǎn)嫁買方。

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　　房地產(chǎn)暴利已是過(guò)去時(shí)

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　　“從自有資金角度看，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是絕對(duì)暴利?！敝袊?guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)執(zhí)行主席陳貴說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化初期，一個(gè)自有資金千萬(wàn)的人，可以利用政府和銀行的錢拿地，然后用土地抵押獲得更多開發(fā)資金。幾個(gè)項(xiàng)目后，身家就飆升至上億元。不過(guò)，國(guó)八條、國(guó)十條后，這個(gè)行業(yè)的門檻已經(jīng)提高，加上信貸、物價(jià)的提高，行業(yè)洗牌，中小企業(yè)會(huì)逐步退出，暴利已經(jīng)終結(jié)，現(xiàn)在這個(gè)行業(yè)已經(jīng)不再是暴利行業(yè)。

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