50%樓盤(pán)降價(jià)促銷 抄底機(jī)會(huì)或?qū)⒌絹?lái)?

　　據(jù)了解，目前海口均價(jià)在6000元價(jià)位的樓盤(pán)已明顯增多，有近50%的樓盤(pán)采取了降價(jià)的方式進(jìn)行促銷回款。截至10月份，海南441個(gè)樓盤(pán)中有283盤(pán)推出折扣優(yōu)惠，占總量的64.17%。其中，個(gè)別項(xiàng)目為了緩解資金鏈上的壓力，更是打出了“降價(jià)30%”的巨大優(yōu)惠。

　　以?？跒槔?，位于美蘭區(qū)的樓盤(pán)文錦閣，開(kāi)盤(pán)價(jià)格為8000元/㎡，但全款購(gòu)房可以享受8.5折，這樣子算下來(lái)實(shí)際價(jià)格僅為6800元/㎡，降價(jià)幅度接近20%;而位于濱江板塊的儒俊雅苑起價(jià)7456元/平，目前85折優(yōu)惠，降價(jià)幅度達(dá)到1119元。而除了?？?，瓊海的安博南方花園，起價(jià)5450元每平，均價(jià)6500元/㎡，全款98折;保亭的地恒花園，起價(jià)4700元/平米，一次性付款94折;亞龍灣公主郡三期別墅，一次性付款享受98折優(yōu)惠。

　　可以說(shuō)，目前全島的降價(jià)幅度之大，實(shí)屬近年來(lái)罕見(jiàn)。因此，有專家人士分析認(rèn)為，房企降價(jià)促銷，目的就是為了吸引了抄底購(gòu)房人，去除庫(kù)存，回籠資金，在這種非常接近市場(chǎng)策略的引導(dǎo)下，確實(shí)是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。同時(shí)，也有另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然未來(lái)房?jī)r(jià)上漲仍是一個(gè)大趨勢(shì)，但相比起房?jī)r(jià)瘋漲來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)“跳水”更不現(xiàn)實(shí)，所以在目前這種局部房?jī)r(jià)下調(diào)，整體房?jī)r(jià)漲幅趨緩的背景下，有購(gòu)房需求的人都可以考慮出手買(mǎi)房了。

　　【小貼士】購(gòu)房者如何“抄底”買(mǎi)房?

　　值得抄底的樓盤(pán)無(wú)外乎價(jià)格上的便宜，但在目前市場(chǎng)上，更多的卻是出現(xiàn) “團(tuán)購(gòu)價(jià)”、“限期特價(jià)”、“買(mǎi)房送禮”、“活動(dòng)促銷”等變相“降價(jià)”方式。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，分清種類繁多的促銷方式，選擇最為合適的降價(jià)樓盤(pán)就成了抄底樓市不得不做的準(zhǔn)備工作。

　　目標(biāo)一：抄底大型房企項(xiàng)目

　　“船大難掉頭，船大早掉頭”這個(gè)理論同樣適用于眾多大型房企。無(wú)論是上市房企還是大型國(guó)有房企，在擴(kuò)張過(guò)程中不可避免地要面臨負(fù)債成本過(guò)高的難題，市場(chǎng)好時(shí)，高負(fù)債無(wú)關(guān)緊要，但長(zhǎng)期的樓市調(diào)控，則需要面對(duì)銷售困難、融資渠道不暢、資金回籠緩慢的障礙。這些房企往往首先開(kāi)始降價(jià)促銷，再加上本身的品牌保證，使得大型房企的降價(jià)項(xiàng)目成為抄底樓市的不二選擇。

　　目標(biāo)二：抄底低價(jià)純新盤(pán)

　　上周，上海、北京皆發(fā)生了樓盤(pán)降價(jià)引發(fā)了前期業(yè)主不滿的現(xiàn)象。害怕老業(yè)主不滿成了開(kāi)發(fā)商不愿降價(jià)的重要原因。不過(guò)，對(duì)于入市的純新盤(pán)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，定價(jià)方面就少了這些顧慮，銷售不好時(shí)可以自由調(diào)整價(jià)格，這也是抄底買(mǎi)房人需要重點(diǎn)考慮的樓盤(pán)。

　　目標(biāo)三：抄底團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目

　　市場(chǎng)的趨冷，讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)壓力越來(lái)越大?，F(xiàn)在，有不少開(kāi)發(fā)商借助第三方機(jī)構(gòu)，以團(tuán)購(gòu)的名義優(yōu)惠降價(jià)。這種開(kāi)發(fā)商不出面，而以第三方機(jī)構(gòu)的名義團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠成為不少項(xiàng)目打折的新方式。刺激成交的同時(shí)，也吸引了足夠的關(guān)注。

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