【熱點(diǎn)觀察】政府的房地產(chǎn)市場(chǎng)“政策適應(yīng)性調(diào)整”是必要的

　　大部分城市有望今年完成調(diào)整 財(cái)政擴(kuò)張力度或進(jìn)一步加大

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，在由“新”求“常”的情況下，必須抓住創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)這一調(diào)控方略，密切關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的下行。因?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)在的工業(yè)化、城鎮(zhèn)化以及伴隨著的國(guó)際化、信息化和市場(chǎng)化，總體發(fā)展中，很重要的支柱性產(chǎn)業(yè)就是不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)的投資和發(fā)展。而在城鎮(zhèn)化過(guò)程中，前30年已經(jīng)有近3億人，今后幾十年還將陸續(xù)有4億左右的人從農(nóng)村走向城市定居，所以城鎮(zhèn)中心還將持續(xù)擴(kuò)大，并在宜居程度上升級(jí)優(yōu)化，所以房地產(chǎn)必然形成整個(gè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、發(fā)展、升級(jí)中的支柱。

　　去年年初開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了非常明顯的變化，其主題詞應(yīng)該是“調(diào)整”與“分化”，絕對(duì)不是有些人說(shuō)的“崩盤的過(guò)程”。這樣的市場(chǎng)調(diào)整分化，在我國(guó)實(shí)際演變過(guò)程中總體已可認(rèn)定是健康的，大家要在深化的市場(chǎng)中認(rèn)識(shí)和學(xué)習(xí)，重視分線、分市、分地段、分類型的具體分析，在理性認(rèn)識(shí)市場(chǎng)的情況下決定自己的投資行為、開發(fā)行為。

　　在房地產(chǎn)政策上，我認(rèn)為現(xiàn)在已看到的政府的主要?jiǎng)幼鳎梢苑Q之為“政策的適應(yīng)性調(diào)整”，這種適應(yīng)性調(diào)整是必要的。因?yàn)檫^(guò)去擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度泡沫化，怎么調(diào)似乎都表現(xiàn)為“單邊市”，政府甚至不惜動(dòng)用種種行政手段，但在缺少制度建設(shè)要素配套情況下，依然不能有效遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度炒作。而現(xiàn)階段情況已發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，政府可以不再擔(dān)心無(wú)忌憚的瘋炒，也應(yīng)該進(jìn)行政策的適應(yīng)性調(diào)整。

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