市場回暖大勢所趨

　　隨著政策進入寬松周期，整體看，樓市在二季度繼續(xù)回暖已是大勢所趨。

　　中國指數(shù)研究院認為，2015年二季度在季節(jié)性因素及貨幣政策利好影響下，房地產(chǎn)業(yè)有望企穩(wěn)回升，商品住宅銷售面積環(huán)比增速將顯著加大，整體庫存狀況有望得到改善；二季度房企加大推盤力度也將促使市場新上市面積環(huán)比顯著回升。

　　易居地產(chǎn)研究院報告指出，目前購房者入市節(jié)奏在加快，這與市場預期的轉變有關。受此影響，5月份市場成交量有望繼續(xù)攀升。其直接效應是，房價反彈具備更扎實的基礎。尤其對于部分一二線城市而言，二季度市場成交反彈力度將更大，部分區(qū)域房價止跌反彈的節(jié)奏會加快。

　　國海證券研報認為，目前地產(chǎn)成交已進入季節(jié)性回暖通道，重點城市一、二手商品住宅交易均呈現(xiàn)加速回暖態(tài)勢。此前處于觀望的需求有望在降息促進下加快入市步伐，配合開發(fā)商加大推盤力度，市場成交在5、6月份供需兩旺中持續(xù)復蘇將是大概率事件。

　　但由于不同城市之間的待消化庫存存在差異，區(qū)域樓市走勢分化也將加劇。根據(jù)易居地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計，截至3月，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3600、18714和4250萬平方米，同期一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為11.4、15.7和20.5個月，庫存壓力大小不言自明。

　　國海證券研報也指出，庫存方面，重點城市住宅可售面積仍處于高位，去庫存周期中企業(yè)新開工及土地投資難有超預期表現(xiàn)，所以仍然維持房地產(chǎn)投資增速在四季度之前難有明顯改善的判斷。價格方面，近期一線城市一、二手房價格均出現(xiàn)環(huán)比上漲，土地資源的稀缺性使一線城市更受增量市場青睞，一線城市房價將率先進入上行通道，而二、三線城市庫存高企仍是未來一段時間的常態(tài)，整體價格上漲動力不足。

　　分析人士認為，目前看，由于庫存壓力大于一線城市，二三線城市未來仍將以消化庫存為主。就成交量和價格而言，一線城市將成為樓市反彈的“主力軍”。

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