中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，也是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)的時(shí)期。在此背景下，一條超級(jí)鏈正在拉爆中國(guó)。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，也是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)的時(shí)期。

　　當(dāng)資本利得遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于勞動(dòng)所得，資本必然從直接從創(chuàng)造價(jià)值的產(chǎn)業(yè)退出，瘋狂地涌入資產(chǎn)投機(jī)之中，樓市和股市的瘋狂已經(jīng)印證了這一點(diǎn)。

　　在九十年代初，中國(guó)香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英向中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人推薦了香港的房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。隨后，中國(guó)在上海率先試驗(yàn)了這套“超級(jí)地租模式”，一下子嘗到了“甜頭”。

　　于是，在1994年，落實(shí)分稅制改革，“超級(jí)地租模式”成為經(jīng)驗(yàn)向全國(guó)推廣，各級(jí)地方政府，以地為本增加財(cái)政收入。

　　超級(jí)地租，是指在隱藏于土地及其相關(guān)資產(chǎn)價(jià)格之內(nèi)的類稅性收入。例如，一個(gè)家庭掙10000元，用于居住的支出應(yīng)不高于3000元，超過(guò)3000元的部分相當(dāng)于繳稅。

　　“超級(jí)地租”在北上廣深已經(jīng)成為公害，年輕人苦不堪言。然而，最恐怖的不在這里，“超級(jí)地租”驅(qū)趕資本出離制造業(yè)，提前結(jié)束了中國(guó)工業(yè)化進(jìn)程，導(dǎo)致中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)效率遞減。

　　知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家如松認(rèn)為，從前幾年的江浙一帶的老板大量出逃到現(xiàn)在熱門的是李嘉誠(chéng)出走，這背后的邏輯就是“超級(jí)地租”正在拉爆中國(guó)的全產(chǎn)業(yè)鏈。

　　江浙、東莞民營(yíng)老板跑路，是因?yàn)檫@些老板主要從事的是勞動(dòng)密集型的行業(yè)，工業(yè)企業(yè)增加值比較低，最先抵抗不住超級(jí)地租的沖擊。

　　中國(guó)產(chǎn)業(yè)最具有競(jìng)爭(zhēng)力、最有活力、增加值比較高的企業(yè)主要集中在上海和深圳。然而，到今天，深圳和上海已經(jīng)開始喪失活力。

　　10月8日，深圳龍崗區(qū)福昌電子公司發(fā)布了一則倒閉通告，其中表示因公司涉訴、銀行收貸，導(dǎo)致公司資金鏈斷裂，公司放棄經(jīng)營(yíng)。此倒閉通告掀起了軒然大波，不少員工和供應(yīng)商紛紛表示震驚。

　　福昌公司是華為和中興的一級(jí)供應(yīng)商，主要生產(chǎn)手機(jī)殼的上蓋、下蓋、中框，以及機(jī)頂盒配件，為中興、華為、TCL等手機(jī)廠商供應(yīng)手機(jī)配件。多位手機(jī)行業(yè)人士介紹，福昌在行業(yè)內(nèi)基本屬于中上流的公司。

　　根據(jù)深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局2014年報(bào)告顯示，2014年福昌電子營(yíng)業(yè)收入4.59億元、凈利潤(rùn)1905萬(wàn)，納稅1758萬(wàn)元，資產(chǎn)總額7.25億元，負(fù)債5.8億元。

　　位向福昌公司提供模具五金配件等產(chǎn)品的供應(yīng)商稱，福昌公司此前因長(zhǎng)期拖欠供應(yīng)商資金而引發(fā)訴訟，導(dǎo)致在銀行方面貸款更加困難，此外，福昌在近期還被華為罰款一千萬(wàn)，故而目前資金鏈出了問(wèn)題。

　　為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情形？如松認(rèn)為，華為中興的產(chǎn)品價(jià)格是有天花板的，需要與蘋果、三星和朗訊競(jìng)爭(zhēng)，如此一來(lái)，給供應(yīng)商的價(jià)格也是有天花板的，供應(yīng)商的毛利潤(rùn)是有一定幅度的。

　　也就是說(shuō)，供應(yīng)商給員工的工資是有限度的，當(dāng)超級(jí)地租不斷上漲，員工的工資、場(chǎng)租就必須上漲。

　　該供應(yīng)商表示，不僅福昌公司，珠三角的多家相關(guān)手機(jī)配件企業(yè)都遭遇困境。

　　當(dāng)?shù)厝耸勘硎荆槿鞘謾C(jī)設(shè)備行業(yè)非常發(fā)達(dá)，圍繞著華為和中興兩家巨頭，手機(jī)外殼企業(yè)也非常多。然而，隨著近些年市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和供應(yīng)長(zhǎng)期過(guò)剩，一些中低端廠商已經(jīng)在競(jìng)爭(zhēng)中被擊敗，像福昌公司就屬于這類。

　　如果華為中興的供應(yīng)商頂不住，還有什么制造業(yè)可以頂?shù)米。?/strong>

　　在新房連漲了11個(gè)月后，深圳樓市的冬天終于提前來(lái)臨。樓盤里中介多過(guò)購(gòu)房者、新房開盤去化率不高、低首付、折扣漸多等現(xiàn)象開始凸現(xiàn)，似乎預(yù)示著房?jī)r(jià)暴漲了58%的深圳樓市，終于要撐不住了。

　　深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站信息顯示，深圳9月份新房成交4060套，這是成交量自6月到達(dá)高點(diǎn)后的連續(xù)第三個(gè)月回落，成交均價(jià)達(dá)36191元/平方米，同比暴漲58.7%，但環(huán)比僅微漲0.1%，滯漲和回調(diào)拐點(diǎn)已顯現(xiàn)。

　　占據(jù)深圳樓市成交主力的二手住宅方面，深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，9月二手住宅均價(jià)為37633元/平方米，環(huán)比下降1.6%，2015年持續(xù)上漲的勢(shì)頭由此回調(diào)。不過(guò)，9月二手住宅價(jià)格同比去年漲幅仍然高達(dá)44.9%。

　　深圳中原地產(chǎn)研究報(bào)告也稱，在認(rèn)籌不理想的情況下，新盤銷售率出現(xiàn)下降，隨著第四季度供應(yīng)量大增、競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈，部分開發(fā)商將通過(guò)促銷來(lái)加大走量，深圳樓市下半年價(jià)格調(diào)整的可能性已經(jīng)很大。

　　自去年中國(guó)9?30新政以來(lái)，深圳新房均價(jià)已連漲11個(gè)月，而自今年3?30新政，以及央行連續(xù)降準(zhǔn)降息等政策利好刺激下，深圳新房成交價(jià)格更是迎來(lái)上漲高峰，部分區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅甚至超過(guò)了一倍，深圳招商地產(chǎn)集團(tuán)一位高管稱，房?jī)r(jià)漲得已經(jīng)讓我們開發(fā)商心驚肉跳了，“早晚要還的”。

　　去年以來(lái)，深圳知名家具廠家接二連三出現(xiàn)倒閉。去年9月，深圳華仁實(shí)業(yè)公司(百蘭床墊)在其工廠門口貼出告示宣告倒閉。告示稱，因房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，家具企業(yè)生存艱難，而華仁公司經(jīng)營(yíng)管理不善，嚴(yán)重虧損，資不抵債，只能選擇停業(yè)。

　　浙江省家具協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔣鴻源表示，家具行業(yè)也有實(shí)現(xiàn)30%-40%銷售增長(zhǎng)的企業(yè)。之所以部分企業(yè)出現(xiàn)員工討薪、企業(yè)破產(chǎn)，實(shí)際上就是企業(yè)的資金狀況出現(xiàn)問(wèn)題。另一方面，一些企業(yè)跨行業(yè)發(fā)展，并不專注于本行業(yè)。

　　而從經(jīng)濟(jì)形勢(shì)層面來(lái)看，作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，家居生產(chǎn)行業(yè)受到的影響首當(dāng)其沖；其次，行業(yè)也存在盲目擴(kuò)張、產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題。

　　深圳的家具行業(yè)經(jīng)歷了30年高速發(fā)展，引領(lǐng)國(guó)內(nèi)家具業(yè)發(fā)展。1979年深圳家樂(lè)家私廠成立。從第一家家具作坊開始，深圳家具業(yè)依靠毗鄰香港的地緣、信息和外資優(yōu)勢(shì)，豐富的勞動(dòng)力資源和相對(duì)國(guó)外較低的生產(chǎn)成本，迅速奠定了國(guó)內(nèi)家具行業(yè)的“龍頭”地位。

　　資料顯示，過(guò)去30年中，深圳家具行業(yè)一直處于高速發(fā)展中。2001年，深圳家具企業(yè)共有1200余家，15萬(wàn)從業(yè)人員，年產(chǎn)值突破150億元。2006年前后深圳約有1200多家家具企業(yè)，年均產(chǎn)值380億，全行業(yè)有10多家企業(yè)的年產(chǎn)值超過(guò)10億元。2010年突破了1000億元大關(guān)。2012年深圳有家具企業(yè)2500多家，年產(chǎn)值超過(guò)2600億元。

　　到2010年，深圳已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)主要的家具研發(fā)中心，深圳家具在設(shè)計(jì)、造型、功能、舒適、適用等方面均走在國(guó)內(nèi)前列。深圳成為國(guó)內(nèi)主要的家具生產(chǎn)基地，在產(chǎn)業(yè)規(guī)模、設(shè)計(jì)、人才、技術(shù)、設(shè)備以及產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)值等方面均居全國(guó)大中城市首位。同時(shí)，深圳也成為國(guó)內(nèi)最大的家具出口基地，連續(xù)多年位居全國(guó)各大中城市出口額首位。

　　在深圳家具行業(yè)發(fā)展的同時(shí)，市場(chǎng)也在悄然分化。2008年金融危機(jī)，家具行業(yè)內(nèi)的“川軍”的崛起、江浙一帶的發(fā)展、京津的迅速擴(kuò)張，讓深圳家具品牌內(nèi)外受到夾擊，市場(chǎng)被瓜分，品牌影響力也漸漸被削弱。

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