事實(shí)上,2010年以后,“深圳制造”影響力大不如以前。在“深圳制造”不再占據(jù)一線賣場(chǎng)、一線城市的核心位置。北派家具、江浙區(qū)的家具逐漸取代深圳。
隨著京津、江浙、四川、魯冀一帶家具企業(yè)的崛起,更讓深圳品牌遭到嚴(yán)重的擠壓,面臨被邊緣化的境地。
家具生產(chǎn)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè),低成本一直是核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。其中,人力成本是家具整體價(jià)格重要的組成因素。深圳的家具制造業(yè)面臨著成本上漲的壓力。
數(shù)據(jù)顯示,2014年我國(guó)有9個(gè)省市調(diào)高了最低工資,上海最低工資上調(diào)至1820元,深圳調(diào)高至1808元。人力成本上漲使得我國(guó)家具企業(yè)面臨“招工難”、“用工荒”的問題。
然而,隨著家具業(yè)發(fā)展越來越成熟,市場(chǎng)出現(xiàn)了供大于求、競(jìng)爭(zhēng)壓力大、超級(jí)地租等家居企業(yè)不能不面對(duì)的困境,在這種情況下,傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式難以維持下去。
再來看看上海。過去幾年,上海的高房?jī)r(jià)一直引起外界的關(guān)注?!盁岬冒l(fā)燙”的滬上地市原計(jì)劃在十月掀起新一輪土拍鏖戰(zhàn),卻因撞上市委書記韓正上周“嚴(yán)控房?jī)r(jià)”的喊話而出現(xiàn)了戲劇性叫停。
10月12日,先是楊浦區(qū)新江灣城“準(zhǔn)地王”因開發(fā)建設(shè)條件不完善被終止出讓,同日松江區(qū)車墩鎮(zhèn)商地被通知可辦理退費(fèi)手續(xù)。
潑向土地市場(chǎng)的一盆冷水,卻在樓市中攪起了一番熱議。上海土地盛宴會(huì)不會(huì)就此終結(jié),這無疑是當(dāng)下市場(chǎng)對(duì)于“嚴(yán)控房?jī)r(jià)”最直接反應(yīng),而這只“看不見的手”將如何再次改變土地市場(chǎng)游戲規(guī)則,則是其引發(fā)的下一個(gè)猜想。
7月下旬,上海市委書記韓正就說,上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高,未來應(yīng)減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的依賴。前幾天他再次強(qiáng)調(diào),上海房?jī)r(jià)不調(diào)控會(huì)影響經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展,削弱城市競(jìng)爭(zhēng)力。
其實(shí),此次叫停風(fēng)波前,上海在今年前三季度,特別是9月份已經(jīng)上演了多起土地大戲。
上海鏈家研究部數(shù)據(jù)顯示,今年9月,上海全市經(jīng)營(yíng)性用地共成交了10幅,總成交面積為65.7萬平方米,金額為172.6億元。其中9月份的成交面積環(huán)比8月份“暴漲”了1109%,成交金額環(huán)比也上漲了593.8%。
值得注意的是,上述10幅經(jīng)營(yíng)性用地中,有6幅都以超過80%的高溢價(jià)成交,其中還有3幅地塊溢價(jià)超過了100%,“面粉貴過面包”的事情可謂是頻繁發(fā)生。
對(duì)此,陸騎麟表示,9月市場(chǎng)推出的土地較優(yōu),使得土地市場(chǎng)熱度爆棚,“從歷年的經(jīng)驗(yàn)來看,每當(dāng)市場(chǎng)活躍的時(shí)候,開發(fā)商的拿地心態(tài)都會(huì)表現(xiàn)激進(jìn),也容易產(chǎn)生地王?!?/p>
而縱觀上海前三季度的土地成交情況,全市經(jīng)營(yíng)性用地共成交了68幅,土地出讓金合計(jì)為915億元,同比去年上漲了4.2%,距離今年千億出讓金的收益大關(guān)僅有一步之遙。
有業(yè)內(nèi)人士分析指出,鑒于9月土地市場(chǎng)的熱度,預(yù)計(jì)隨著“銀十”的來臨,上海土地市場(chǎng)將會(huì)再次迎來成交高峰。
不過,當(dāng)市場(chǎng)期待著十月土拍升溫之際,政府用“撤銷房管局”“調(diào)控高房?jī)r(jià)”的舉措給逐漸高熱的市場(chǎng)來了一針鎮(zhèn)靜劑,而這直接引發(fā)的“地震”就是新江灣城準(zhǔn)地王地塊終止出讓。
現(xiàn)在,叫停已成事實(shí),但這會(huì)不會(huì)激起上海土地市場(chǎng)的“多米諾效應(yīng)”?燃起戰(zhàn)火的土地盛宴會(huì)否就此謝幕?這顯然還未是定數(shù)。
在這個(gè)問題上,三位上海資深業(yè)內(nèi)人士的回答都是一致性的“NO”。宋會(huì)雍指出,兩宗地終止出讓只是暫時(shí)的,“避過這個(gè)敏感階段還是要繼續(xù)推出的”,不會(huì)根本上改變土地市場(chǎng)向上趨勢(shì)。
嚴(yán)躍進(jìn)則從開發(fā)商角度出發(fā),認(rèn)為當(dāng)前情況是“槍打出頭鳥”,盡管接下來高地價(jià)會(huì)受一定限制,但開發(fā)商還是處在一個(gè)補(bǔ)倉(cāng)階段,會(huì)根據(jù)自己的戰(zhàn)略進(jìn)行拿地。
至于政府會(huì)不會(huì)因相應(yīng)嚴(yán)控房?jī)r(jià)而減少土地供應(yīng)量,陸騎麟表示,目前上海土地還是比較活躍,成交額突破1000億是大概率事件,因?yàn)椤耙话阏┑厥窍掳肽瓯壬习肽甓?,第四季度比第三季度多”?/p>
上海市規(guī)土局網(wǎng)頁(yè)顯示,2015年商品住宅用地(含保障性住房面積)、商服用地的計(jì)劃供應(yīng)量分別為400-600公頃和180-300公頃,而前8個(gè)月僅供應(yīng)了239.74公頃。
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