小區(qū)樓道內(nèi)堆放的雜物。

　　物業(yè)：業(yè)主嫌改造花費(fèi)太高 將繼續(xù)協(xié)商

　　為匯宇金城小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的是?？诤臧布盐锓?wù)有限公司。該公司物業(yè)經(jīng)理梁先生聽(tīng)了記者的描述后表示很無(wú)奈。他稱，1號(hào)樓地下排水管道破裂已經(jīng)很久了，小區(qū)內(nèi)其它幾棟樓也出現(xiàn)了不同程度的損壞，物業(yè)現(xiàn)在還在與業(yè)主商量解決的辦法。

　　梁先生介紹，排水管道破裂比較嚴(yán)重的1號(hào)樓，是1999年交的房，到現(xiàn)在已經(jīng)17年了，當(dāng)時(shí)這些舊樓使用的排水管道都是鐵質(zhì)的，不像現(xiàn)在的PC管道，很容易就生銹腐壞，出現(xiàn)爆管或往外滲水的現(xiàn)象?！耙?yàn)檫@些排水管道已經(jīng)老化到?jīng)]辦法修復(fù)了，所以只能換新管。目前的應(yīng)對(duì)措施是由物業(yè)負(fù)責(zé)聯(lián)系管道維修公司來(lái)修理，物業(yè)承擔(dān)改造地下室公用管道工程總造價(jià)的20%，剩余部分由業(yè)主自己承擔(dān)，總造價(jià)15萬(wàn)元左右。但有業(yè)主對(duì)此報(bào)價(jià)質(zhì)疑，一方面覺(jué)得改造花費(fèi)太高，另一方面認(rèn)為物業(yè)出錢太少，再加上小區(qū)沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，所以此事一直擱置仍待繼續(xù)協(xié)商?！?/p>

　　梁先生說(shuō)，小區(qū)的業(yè)主領(lǐng)房產(chǎn)證都需要先支付一筆公共維修費(fèi)用，也就是“大修基金”，一旦小區(qū)遇到重大設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題，只要三分之二的業(yè)主達(dá)成協(xié)議后，就可啟動(dòng)該項(xiàng)資金進(jìn)行維修。但根據(jù)相關(guān)繳費(fèi)記錄顯示，小區(qū)業(yè)主沒(méi)有支付過(guò)這筆費(fèi)用，“沒(méi)有了大修基金，污水管道的修理費(fèi)用的80%就需要業(yè)主集體擔(dān)負(fù)。”

　　據(jù)了解，針對(duì)此事，該小區(qū)已整治過(guò)多次，轄區(qū)街道城管、居委會(huì)、瓊山區(qū)物業(yè)管理處等部門都和小區(qū)物業(yè)與業(yè)主協(xié)商解決過(guò)此事，但至今業(yè)主和物業(yè)都沒(méi)有達(dá)成協(xié)議。梁先生表示，物業(yè)會(huì)繼續(xù)和公司總部進(jìn)行溝通，看是否能增加一些維修經(jīng)費(fèi)，假如業(yè)主覺(jué)得物業(yè)請(qǐng)來(lái)的維修公司要價(jià)太高，也可自行聘請(qǐng)別的公司來(lái)維修。

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