濟(jì)南舜玉花園小區(qū)更換物業(yè)公司充滿波折，有業(yè)委會(huì)主任曾被打瘸腿。資料片

　　有人的地方就有江湖，有利益的地方就有沖突。

　　隨著城市社會(huì)的發(fā)展，一個(gè)個(gè)小區(qū)如雨后春筍般的建成，業(yè)委會(huì)也從一個(gè)陌生的詞語逐漸走進(jìn)了人們的生活。

　　有人說，業(yè)委會(huì)是活雷鋒，全心全意為業(yè)主維護(hù)權(quán)益，哪怕是自掏腰包；也有人說，業(yè)委會(huì)是假和尚，打著維護(hù)業(yè)主權(quán)益的旗號(hào)和物業(yè)相互勾結(jié)，伺機(jī)牟取私利。

　　業(yè)委會(huì)究竟是如何運(yùn)作的？為何會(huì)面臨如此多的爭(zhēng)議？它究竟是一條“創(chuàng)造小區(qū)美好生活”的快捷通道，還是一個(gè)“看起來很美”的苦澀陷阱？

　　業(yè)主的質(zhì)疑收費(fèi)太高，業(yè)主要罷免業(yè)委會(huì)

　　2016年10月底，天氣一天天地冷了下來，位于建設(shè)路的德盛家園小區(qū)還沒有通上暖氣。小區(qū)業(yè)委會(huì)通知業(yè)主繳納2000元的供暖改造費(fèi)，這讓業(yè)主們犯了難。業(yè)主們質(zhì)疑供暖改造收費(fèi)過高，并且存在捆綁收費(fèi)。部分業(yè)主由此聯(lián)名要求終止業(yè)委會(huì)的自治。

　　德盛家園是一個(gè)有故事的小區(qū)，在此次風(fēng)波之前，小區(qū)的物業(yè)公司剛剛撤出，由剛剛選出的業(yè)委會(huì)進(jìn)行自治管理。而在此之前，小區(qū)已經(jīng)炒掉過一家物業(yè)。

　　同樣在山大路的數(shù)碼港小區(qū)，小區(qū)業(yè)委會(huì)要?jiǎng)佑?50萬元的消防維修費(fèi)用，這讓業(yè)主感到不合理。“別的小區(qū)只用了100萬。”業(yè)主張軍說。他認(rèn)為業(yè)委會(huì)賬目不透明，失去了對(duì)物業(yè)的監(jiān)督職能，業(yè)主要求罷免業(yè)委會(huì)，有54%的業(yè)主在罷免請(qǐng)求上簽了字。

　　對(duì)于收費(fèi)過高的質(zhì)疑以及要求業(yè)委會(huì)停止運(yùn)行的要求。

　　德盛家園小區(qū)的業(yè)委會(huì)回應(yīng)稱，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過居委會(huì)和街道辦報(bào)備的，有相關(guān)文件，符合程序。另外，業(yè)委會(huì)自治只是一段時(shí)間內(nèi)的，未來是否引入物業(yè)會(huì)召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決。

　　數(shù)碼港小區(qū)業(yè)委會(huì)彭主任則表示，350萬元的費(fèi)用是消防專家預(yù)估的數(shù)目，只是公示出來征求意見，還沒實(shí)施。業(yè)委會(huì)不會(huì)存在謀利。對(duì)于罷免的要求，彭主任表示，只要按照法律程序來，就可以接受。

　　物業(yè)的挑釁：選聘新物業(yè)，業(yè)委會(huì)主任遭毆打

　　小區(qū)究竟讓誰管理更好，德盛家園小區(qū)的業(yè)主在經(jīng)歷了接連炒掉物業(yè)又要求終止業(yè)委會(huì)工作的一系列事件后，也開始反思。

　　很顯然，物業(yè)管理是小區(qū)永遠(yuǎn)也繞不開的話題，不少小區(qū)內(nèi)的沖突也正是由此而生。

　　從住的地方到約定見面地點(diǎn)，不過幾百米，舜玉花園小區(qū)的業(yè)委會(huì)張主任走了有20分鐘。被打后，他的腿不能伸直，只能一瘸一拐拖著前行。

　　8月6日，舜玉花園召開業(yè)主大會(huì)，投票選舉新的物業(yè)，選舉結(jié)束后，張主任在小區(qū)門口，被不明人士打暈帶上面包車，車子迅速開走。一個(gè)多小時(shí)后，他被扔到了路邊，渾身是傷。

　　“打我的是正和物業(yè)找來的社會(huì)人員，因?yàn)槲覜]有答應(yīng)他們的要求?！睆堉魅握f，業(yè)主大會(huì)要求選聘新物業(yè)，正和物業(yè)希望能留下，相關(guān)負(fù)責(zé)人向張主任送人情，但被他回絕，這為后來的施暴埋下了伏筆。

　　張主任說，小區(qū)業(yè)主對(duì)正和物業(yè)的不滿由來已久，2013年，物業(yè)費(fèi)漲價(jià)，小區(qū)環(huán)境并未見好，引部分業(yè)主不滿。2016年3月，空調(diào)改造事項(xiàng)，徹底激化了業(yè)主和物業(yè)之間矛盾。今年3月，正和物業(yè)通知小區(qū)業(yè)主，響應(yīng)節(jié)能減排號(hào)召，進(jìn)行中央空調(diào)改造，但業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，其他小區(qū)提前一年就已通知，并進(jìn)行改造。不到兩個(gè)月就要進(jìn)入夏天，空調(diào)無法使用，讓業(yè)主們非常著急，業(yè)主們質(zhì)疑物業(yè)公司延遲通知時(shí)間，坐地起價(jià)，謀取利益。

　　為此，業(yè)委會(huì)緊急成立，同物業(yè)相對(duì)話，成立之后做的第一件事，便是招標(biāo)空調(diào)廠商，改造小區(qū)空調(diào)。

　　“空調(diào)招標(biāo)引發(fā)了老物業(yè)不滿，他們希望能夠買斷空調(diào)機(jī)房，但是被我們拒絕了。”張主任說，之后物業(yè)公司服務(wù)便出現(xiàn)問題，門衛(wèi)保安放縱社會(huì)人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)搗亂。“后來一位業(yè)委會(huì)副主任找到物業(yè)理論，卻被毆打。業(yè)主們得知后，一時(shí)間群情激憤，要求更換物業(yè)。”

　　7月，小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)，投票選舉新物業(yè)。但投票現(xiàn)場(chǎng)來了社會(huì)人員干擾，投票箱被砸爛，選票被撕碎。8月6日，小區(qū)再次召開業(yè)主大會(huì)，物業(yè)再次招來社會(huì)人員擾亂秩序，在保安、民警和防暴警察的幫助下，投票過程才得以順利進(jìn)行。選舉結(jié)束后，一家新的物業(yè)公司被選中，張主任卻被不明人士毆打、帶走。事后調(diào)查，毆打張主任的社會(huì)人員同正和物業(yè)有關(guān)。

　　“現(xiàn)在，毆打我的有九個(gè)人，四人取保候?qū)?，另外五人沒被抓?！睆堉魅握f。

　　在媒體對(duì)該事件曝光后。11月8日，濟(jì)南市房管局對(duì)正和物業(yè)做出了通報(bào)批評(píng)，并扣信用分32分的嚴(yán)肅處理。但張主任覺得罰得輕了，“應(yīng)該直接取消資質(zhì)?，F(xiàn)在正和物業(yè)仍在小區(qū)內(nèi)不走，新物業(yè)無法交接，也沒辦法在房管局備案。”

　　日前，正和物業(yè)仍在小區(qū)內(nèi)，新選聘的物業(yè)無法交接與備案。小區(qū)居民陷入兩難，即將面臨斷水?dāng)嚯姷睦Ь场?/p>

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