連日來(lái)，揚(yáng)子晚報(bào)記者不斷接到購(gòu)房人投訴，稱南京江寧的融僑悅城樓盤為了達(dá)到快速賣房的目的，竟然主動(dòng)“幫助”買房人出謀劃策，包括找擔(dān)保公司開(kāi)具虛假查房單，騙取銀行貸款。

　　為此，記者探訪了融僑悅城樓盤售樓處，在“親密接觸”這樣“熱情”的售樓員時(shí)，發(fā)現(xiàn)正如投訴人所稱的一樣，售樓員涉嫌誘導(dǎo)購(gòu)房人非法騙貸。對(duì)此，專業(yè)律師告訴記者，參與騙貸不僅屬違法行為，還放大了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，而辦假證者一旦敗露，甚至因此而獲刑。揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 宋南飛

　　市民投訴：

　　有房變無(wú)房，售樓員稱能改查房單

　　市民萬(wàn)先生告訴記者，他目前是單身，名下已有一套房產(chǎn)，按照新政規(guī)定不具備購(gòu)房資格。此外，萬(wàn)先生父母名下各有一套房，但沒(méi)有貸款，同樣沒(méi)有購(gòu)房資格。但仍然想投資房產(chǎn)的萬(wàn)先生與融僑悅城的售樓員接洽時(shí)，對(duì)方給他支招了。

　　融僑悅城的售樓員建議萬(wàn)先生，可以以他父母的名義買房，先把父親名下的的房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)來(lái)，如此一來(lái)，父母名下就只有一套房，按照新政以家庭戶審核房產(chǎn)套數(shù)的規(guī)定，萬(wàn)先生父母可以再購(gòu)買一套新房，并以父親為貸款人申請(qǐng)房貸。購(gòu)房資格問(wèn)題解決了，但新問(wèn)題又出來(lái)了，核算一下想要購(gòu)買的融僑悅城某套房?jī)r(jià)，萬(wàn)先生必須首付5成首付，但一下子拿不出這么多錢。

　　但融僑悅城的售樓員表示，這對(duì)他們來(lái)說(shuō)，沒(méi)有問(wèn)題。該售樓員稱，可以找擔(dān)保公司更改查房單?！般y行查到的是你父母名下無(wú)房，就能做成首套房，享受首套房3成首付的待遇，那你就可以下手了?！痹撌蹣菃T說(shuō)。按照該售樓員的授意，只要購(gòu)房證明能夠開(kāi)出來(lái)，其他都能妥妥搞定。“我思前想后，覺(jué)得這樣的做法太冒險(xiǎn)，現(xiàn)場(chǎng)我也碰到別的售樓員在教其他買房人做假材料貸款，覺(jué)得這無(wú)論是對(duì)購(gòu)房人，或者是售樓處，都存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)。”萬(wàn)先生說(shuō)。

　　記者暗訪：

　　售樓員竟能幫購(gòu)房人辦假離婚證騙首貸

　　接到萬(wàn)先生的投訴后，記者來(lái)到融僑悅城售樓處進(jìn)行了探訪。記者將剛剛領(lǐng)取結(jié)婚證，且名下已有一套房產(chǎn)的情況告訴售樓員。事實(shí)上，按照相關(guān)的政策規(guī)定，記者可以再購(gòu)買一套房產(chǎn)，但需要首付5成。記者表示，如果按照這樣的付款標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買該樓盤最小的89㎡的戶型，首付款80萬(wàn)有點(diǎn)吃力。接待記者的售樓員表示，目前樓盤小戶型都已售罄，但尚有119㎡的三房有售，并極力推薦記者購(gòu)買該戶型。記者再三表示，購(gòu)買此類大戶型，5成首付款嚴(yán)重超出預(yù)算，顯然力不從心。售樓員表示，只要購(gòu)房證明能夠開(kāi)出來(lái)，首付不夠有辦法解決。

　　售樓員推薦的這套位于11棟的119㎡的在售房源，總價(jià)270多萬(wàn)，按照5成首付計(jì)算，需要支付首付款135萬(wàn)，首付缺口太大。但記者如果按售樓員說(shuō)的做成首套，支付3成首付就基本沒(méi)有問(wèn)題?！澳銈兛梢赞k個(gè)假離婚，以你愛(ài)人的名義來(lái)買房，就能享受首套房?jī)?yōu)惠了?！痹撌蹣菃T建議稱。不過(guò)，記者表示不想因?yàn)橘I房離婚影響夫妻感情。見(jiàn)記者不想“假戲真做”，售樓員又拋出了另一種方案：“你可以花點(diǎn)錢找擔(dān)保公司來(lái)辦張假離婚證?！碑?dāng)記者表示并不認(rèn)識(shí)擔(dān)保公司時(shí)，該售樓員表示，“只要你把你老公的購(gòu)房證明拿來(lái)，我?guī)湍愀愣?，找?dān)保公司，幫你做30%的首付，他們跟銀行都有合作的，你只要花個(gè)萬(wàn)把塊錢就行?！?/p>

　　“做假離婚不會(huì)被查嗎？”記者追問(wèn)道。“購(gòu)房證明會(huì)查，這個(gè)又不查的?！痹撌蹣菃T再三讓記者放心。

　　銀行人士：

　　騙貸買房加大風(fēng)險(xiǎn)，后期可能遭遇斷供

　　那么，通過(guò)這種方式來(lái)騙貸購(gòu)房，到底會(huì)面臨何種風(fēng)險(xiǎn)呢？記者就此事咨詢某國(guó)有大型銀行南京玄武支行的一位信貸經(jīng)理，這位經(jīng)理在對(duì)樓盤售樓員的做法表示震驚的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者的大膽也很擔(dān)心。

　　“隨著南京樓市調(diào)控之后的理性回歸，這種騙貸購(gòu)房的后果非常嚴(yán)重，最主要的就是加大了購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)，最終有可能會(huì)遭遇斷供，并出現(xiàn)違約而竹籃打水一場(chǎng)空?！痹撔刨J經(jīng)理告訴記者，購(gòu)房人本身資金實(shí)力有限，騙貸實(shí)際是一種“空手套白狼”的手法，加大了資金杠桿，購(gòu)房人不僅要負(fù)擔(dān)數(shù)額巨大的房貸，還要承受房?jī)r(jià)下跌時(shí)的壓力，一旦資金跟不上就會(huì)出現(xiàn)斷供，最終會(huì)落得被法院查封，被銀行記入不良信用記錄之列。

　　該經(jīng)理告訴記者，辦假證騙貸款，一旦被查出來(lái)，經(jīng)手的信貸員將擔(dān)負(fù)直接責(zé)任，也是一大風(fēng)險(xiǎn)。萬(wàn)一有一方因?yàn)榉N種原因出現(xiàn)問(wèn)題，牽出蘿卜帶出泥，造成的后果是相當(dāng)嚴(yán)重的。而對(duì)于銀行而言，不滿足首付條件，極易在后期因還貸能力不足出現(xiàn)斷供，將會(huì)成為銀行的壞賬，這也是銀行不想看到且極力阻止的。

　　專業(yè)律師：

　　騙貸屬違法行為，辦假證者涉嫌觸犯《刑法》

　　記者了解到，開(kāi)具假購(gòu)房證明會(huì)被查處，取消購(gòu)房資格，并將不良行為計(jì)入個(gè)人征信。那么，辦假離婚證，騙貸，又將承擔(dān)什么后果？記者就融僑悅城售樓員的做法采訪了江蘇李安祥律師事務(wù)所的萬(wàn)樾莉律師。

　　萬(wàn)律師告訴記者，以欺騙手段換取3成首付資格的，構(gòu)成故意隱瞞、虛構(gòu)取得貸款資質(zhì)的事實(shí)，導(dǎo)致銀行作出錯(cuò)誤意思表示的，銀行可以通過(guò)法律途徑撤銷并收回貸款。而制造假離婚證騙貸的情節(jié)更為惡劣，制造假證者涉嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)的證件和印章罪，涉嫌觸犯《刑法》，買賣者、使用者涉嫌觸犯《治安管理處罰法》，將承擔(dān)行政責(zé)任，接受罰款、治安拘留等行政處罰。也就是說(shuō)，買房人如果接受售樓員提議，騙取銀行貸款，不僅貸款行為無(wú)效，個(gè)人信用受損，情節(jié)嚴(yán)重還會(huì)構(gòu)成犯罪。

　　此外，在去年，南京市民政局就曾經(jīng)向社會(huì)發(fā)布提醒，民政、公安、房產(chǎn)等部門強(qiáng)調(diào)，制售假證件、偽造公章均系違法行為，有關(guān)部門將嚴(yán)查有此類行為的樓盤。市民發(fā)現(xiàn)購(gòu)房中售樓處、房產(chǎn)中介有此類行為，也應(yīng)該向公安部門舉報(bào)。

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