記者5月17日從瓊中黎族苗族自治縣縣政府獲悉，為進(jìn)一步加強(qiáng)全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作，根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省國(guó)土資源廳、中國(guó)人民銀行海口中心支行關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號(hào))精神，瓊中將主要從五大方面對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控作出實(shí)施細(xì)則。

　　一、限購(gòu)區(qū)域及限購(gòu)對(duì)象

　　(一)在本縣范圍內(nèi)，非本省戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房。

　　(二)在本縣范圍內(nèi)，暫停向在本省擁有1套及以上住房的非本省戶(hù)籍居民家庭出售住房。

　　(三)非本省戶(hù)籍居民家庭，在本縣購(gòu)買(mǎi)住房須提供在本省內(nèi)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)可。

　　經(jīng)縣人社部門(mén)或省人社部門(mén)認(rèn)定的非本省戶(hù)籍引進(jìn)人才，憑縣人社部門(mén)或省人社部門(mén)提供的相關(guān)證明材料，允許在本縣范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套住房。

　　本通知所稱(chēng)的住房包括商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房(含新建和二手房)，商品住宅包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，棚改、舊改、城中村改造的除外。

　　二、禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓

　　禁止商品住宅預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，縣房管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不得為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

　　自本通知印發(fā)之日起，本省戶(hù)籍居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的第2套及以上住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓;非本省戶(hù)籍居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　自本通知印發(fā)之日起，產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目客房銷(xiāo)售比例不得高于該項(xiàng)目客房總數(shù)的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。原已銷(xiāo)售的項(xiàng)目其銷(xiāo)售比例已超出前述比例的立即停止銷(xiāo)售，新批建項(xiàng)目嚴(yán)格按照規(guī)定銷(xiāo)售比例進(jìn)行銷(xiāo)售。

　　三、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治

　　未取得商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售、不得收取或者變相收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房須在取得預(yù)售許可證10天內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，不得分批次銷(xiāo)售。對(duì)已取得預(yù)售許可證捂盤(pán)惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

　　房管、工商、物價(jià)、稅務(wù)等部門(mén)要加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)虛假宣傳、囤積房源、捂盤(pán)惜售、人為制造房源緊張、哄抬房?jī)r(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)銷(xiāo)售、一房多賣(mài)、“黑中介”等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，頂格處罰，并進(jìn)行公開(kāi)曝光。構(gòu)成犯罪的，移送有關(guān)部門(mén)依法追究刑事責(zé)任。

　　四、妥善處置存量商品住宅用地

　　加大存量住宅用地清理處置力度，采取依法收回土地使用權(quán)、置換、改變土地用途、延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限、安排臨時(shí)使用等方式進(jìn)行處置。

　　五、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)

　　房管部門(mén)要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，密切跟蹤、分析和研判市場(chǎng)形勢(shì)，加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策研究，及時(shí)完善相關(guān)監(jiān)管措施。會(huì)同宣傳部門(mén)、網(wǎng)信監(jiān)管部門(mén)等單位加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)輿情監(jiān)控，提前應(yīng)對(duì)，提前處置，對(duì)負(fù)面宣傳、夸大不實(shí)的報(bào)道，及時(shí)核對(duì)澄清，防止炒作。同時(shí)，加強(qiáng)輿論正面引導(dǎo)，在主流媒體正面宣傳房地產(chǎn)運(yùn)行以及整治情況，防止大起大落，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

　　除上述規(guī)定外，限貸、價(jià)格備案、交易資格審核等其他政策繼續(xù)按照《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省國(guó)土資源廳中國(guó)人民銀行?？谥行闹嘘P(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號(hào))文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　本通知自印發(fā)之日起實(shí)施，由瓊中黎族苗族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　據(jù)悉，此《細(xì)則》旨在進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家和省委省政府關(guān)于保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的要求和精神，支持合理住房需求，遏制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)瓊中房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　白沙出臺(tái)住房限購(gòu)政策 非海南省戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房

　　5月17日，白沙黎族自治縣人民政府網(wǎng)發(fā)布了《白沙黎族自治縣人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，通知指出白沙自5月17日起實(shí)施住房限購(gòu)政策。

　　保亭出臺(tái)房產(chǎn)限購(gòu)政策 非本省戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套

　　5月17日，南海網(wǎng)記者從保亭黎族苗族自治縣人民政府獲悉，該縣5月16日正式出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控細(xì)則，對(duì)限購(gòu)范圍、住房轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷(xiāo)售比例等作出明確規(guī)定，其中非本省戶(hù)籍居民家庭在保亭縣限購(gòu)1套住房，購(gòu)房須提供在海南連續(xù)繳納2年及以上納稅證明或社保證明。

　　五指山市出臺(tái)房地產(chǎn)限購(gòu)政策!非海南省戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房!

　　5月以來(lái)，瓊海、海口、三亞相繼出臺(tái)房地產(chǎn)限購(gòu)政策。11日，五指山市也發(fā)布了《五指山市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，支持市民合理住房需求，遏制投機(jī)性購(gòu)房，切實(shí)促進(jìn)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

　　《通知》規(guī)定，在該市范圍內(nèi)，非本省戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房，并暫停向在本省已擁有1套及以上住房的非本省戶(hù)籍居民家庭出售住房。

　　近日，?？谑腥嗣裾C布了《海口市人民政府關(guān)于貫徹落實(shí)<關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知>的實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》)，主要從八個(gè)方面對(duì)我市房地產(chǎn)調(diào)控提出實(shí)施細(xì)則。

　　一是進(jìn)一步明確了限購(gòu)范圍。將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入本次限購(gòu)范圍。

　　二是在本市城區(qū)設(shè)置了限購(gòu)區(qū)域。第一個(gè)是主城區(qū)，濱江西路以西、長(zhǎng)彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域;第二個(gè)是南部生態(tài)保護(hù)區(qū)，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規(guī)合一，這是?？谥匾纳鷳B(tài)保護(hù)帶。

　　三是從嚴(yán)界定購(gòu)房資格。一是對(duì)非本省戶(hù)籍人員以家庭為單位實(shí)施限購(gòu)，在海南沒(méi)有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶(hù)籍居民家庭，可在非限購(gòu)區(qū)內(nèi)申請(qǐng)首次購(gòu)房;二是在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶(hù)籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購(gòu)買(mǎi)首套房。

　　四是提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例。產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷(xiāo)售比例不得高于該項(xiàng)目可銷(xiāo)售面積的10%，其余90%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。

　　五是提高限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的年限。企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　六是進(jìn)一步實(shí)施差別化的貸款政策。購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)第2套房貸首付比例提高到70%以上。

　　七是強(qiáng)化交易的整頓和價(jià)格的管理。嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”的價(jià)格管控體系，加強(qiáng)價(jià)格備案管理，加強(qiáng)交易資格和交易行為審核，從嚴(yán)管控市場(chǎng)。

　　八是棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目和人才購(gòu)房將另行制定政策予以規(guī)定。

　　三亞出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓

　　5月10日，三亞正式出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，明確限購(gòu)范圍和區(qū)域，禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓?zhuān)岣弋a(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例。

　　暫停向擁有1套及以上住房的外省家庭售房

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，三亞實(shí)施住房限購(gòu)政策。在三亞市(區(qū))范圍內(nèi)非本省戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房;暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶(hù)籍居民家庭出售住房。針對(duì)人才購(gòu)房該市已制定相關(guān)政策。

　　對(duì)在海南無(wú)住房的非本省戶(hù)籍居民家庭，在三亞中心主城區(qū)(東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目。)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線(xiàn)購(gòu)買(mǎi)商品住宅的，需提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

　　已交定金但不符合購(gòu)房條件的房企無(wú)條件退款

　　對(duì)已簽訂購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議并已支付首付款，但還未實(shí)施網(wǎng)簽的購(gòu)房者，憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購(gòu)房簽單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單)等有效證明材料，可繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策;對(duì)已交定金但不符合購(gòu)房條件的購(gòu)房者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要無(wú)條件退款。

　　瓊海限購(gòu)：非本省戶(hù)籍家庭在嘉積、博鰲等購(gòu)房要有社?；蚣{稅證明

　　5月10日，南海網(wǎng)記者從瓊海市政府網(wǎng)了解到，瓊海市人民政府4月24日公布《瓊海市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，明確了住房限購(gòu)政策。

　　瓊海：非本省戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房

　　(一)在本市范圍內(nèi)，非本省戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房。

　　(二)在本市范圍內(nèi)，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶(hù)籍居民家庭出售住房。

　　(三)對(duì)在海南無(wú)住房的非本省戶(hù)籍居民家庭，在嘉積鎮(zhèn)行政轄區(qū)(不含官塘片區(qū))范圍內(nèi)購(gòu)房，需提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個(gè)人所得納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;在博鰲、潭門(mén)鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房，需提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日前在海南連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)可。

　　經(jīng)瓊海市政府或省人社部門(mén)認(rèn)定的非本省戶(hù)籍人才，憑市政府或省人社部門(mén)出具的證明，允許在本市購(gòu)買(mǎi)1套住房。

　　大型企業(yè)或金融機(jī)構(gòu)總部在海南設(shè)立分部的高級(jí)管理人員和高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，憑企業(yè)法人代表簽名的勞動(dòng)合同，允許在本市購(gòu)買(mǎi)1套住房。

　　重磅政策：海南出臺(tái)限購(gòu)政策!非本省戶(hù)籍居民限購(gòu)一套房

　　從4月14日起，在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶(hù)籍居民出售新建商品住宅。

　　重要提醒：海南限購(gòu)令來(lái)了 這時(shí)買(mǎi)房注意啥?

　　重要釋疑海南為何此時(shí)出臺(tái)限購(gòu)令?省住建廳負(fù)責(zé)人釋疑

　　今年以來(lái)，海南省部分市縣商品房交易量大幅上漲，尤其是?？凇⑷齺喌鹊胤?jī)r(jià)一度出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭，對(duì)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。

　　今年2月底，國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召集海南省政府和有關(guān)市縣、有關(guān)部門(mén)進(jìn)行座談，提出了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的相關(guān)要求。

　　3月初，?？凇⑷齺喯嗬^出臺(tái)了相關(guān)調(diào)控政策，有效穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。在此基礎(chǔ)上，按住建部和海南省委省政府有關(guān)要求，省住建廳等有關(guān)部門(mén)參照省外熱點(diǎn)城市調(diào)控樓市的做法，起草了這份《通知》，經(jīng)省政府同意，于4月14日印發(fā)實(shí)施。

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