综合久久久久久久青青,日韩艳情国产在线观看,99日韩2020国产色国,中国久久精品综合网

長江實(shí)業(yè)2008年年報顯示,譽(yù)天下項(xiàng)目占地面積為74萬平方米,建筑面積為44.5萬平方米,分三部分分期開發(fā),其中,第一部分預(yù)計完工時間是2010年,第二部分是2012年,第三部分是2014年。2013年長江實(shí)業(yè)內(nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目一覽表;分期緩慢開發(fā)、變相囤地、坐享土地升值的商業(yè)戰(zhàn)術(shù),令李嘉誠家族長期蒙上了囤地的陰影。
   
 您當(dāng)前的位置 : 國內(nèi)新聞>

李嘉誠內(nèi)地再陷囤地質(zhì)疑:25年開發(fā)一個項(xiàng)目

??诰W(wǎng) http://mmkcvlj.cn 時間:2014-09-02 08:33

  李嘉誠家族“囤地致富”調(diào)查

  在內(nèi)地房企業(yè)績普遍低迷的上半年,李嘉誠旗下、以內(nèi)地房地產(chǎn)市場為主戰(zhàn)場之一的長江實(shí)業(yè)(00001.HK)卻逆市飄紅,其半年報顯示,股東應(yīng)占溢利(即歸屬于母公司股東的利潤)等多項(xiàng)指標(biāo)呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢。

  有分析人士指出,較早拿地,然后緩慢分期開發(fā),坐等土地升值,是長江實(shí)業(yè)長期保持高收益、高增長的商業(yè)戰(zhàn)術(shù),但這也令李嘉誠家族長期受到“囤地”的詬病。

  “囤地”讓長江實(shí)業(yè)逆市飄紅?

  亞洲首富李嘉誠任董事會主席的長江實(shí)業(yè),近日發(fā)布了2014年度半年報。報告顯示,今年上半年該公司股東應(yīng)占溢利為港幣213.45億元,每股溢利港幣9.22元,同比均增長59%。

  這與內(nèi)地房企的遭遇頗為不同。由于今年內(nèi)地房地產(chǎn)市場銷售放緩,多家房企業(yè)績持續(xù)低迷。如萬科(000002.SZ)的半年報顯示,2014年上半年歸屬于股東的凈利潤為人民幣48.1 億元,較去年同期增長5.6%;龍湖地產(chǎn)(00960.HK)的半年報顯示,上半年股東應(yīng)占溢利為40.1億元人民幣,同比增長4.2%。這些內(nèi)地龍頭房企的上半年凈利潤增幅均低于長江實(shí)業(yè)。

  長江實(shí)業(yè)2013年年報顯示,該公司所有或參與的“開發(fā)中或待開發(fā)土地面積”達(dá)1182萬平方米。李嘉誠作為董事會主席,在長江實(shí)業(yè)2014年半年報中回顧上半年業(yè)務(wù)時表示,上半年,內(nèi)地多個物業(yè)項(xiàng)目的住宅單位銷售或預(yù)售進(jìn)展緩慢,部分城市銷售情況遜于預(yù)期。此外,長江實(shí)業(yè)2012年、2013年年報及2014年半年報顯示,2012年以來,該公司在內(nèi)地只拿過一塊地。

  那么,長江實(shí)業(yè)2014年上半年多項(xiàng)指標(biāo)逆市大漲的原因是什么?一些業(yè)內(nèi)人士表示,囤地是個中玄機(jī)。

  中國房地產(chǎn)學(xué)會有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時表示,長江實(shí)業(yè)進(jìn)入內(nèi)地進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的一個顯著特點(diǎn),就是通過分期緩慢開發(fā)、變相囤地,坐享土地升值。

  湘財證券地產(chǎn)研究員張化東曾向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》分析認(rèn)為,長江實(shí)業(yè)的土地儲備主要集中于內(nèi)地,這些地塊中絕大部分是在2007年以前取得的。由于拿地時間較長,中間采取“囤地”手段,其土地儲備均價處于較低水平,這樣就保證了將地塊的價值充分挖掘,從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤最大化。

  長江實(shí)業(yè)也曾公開承認(rèn)旗下的土地成本較低。其2009年年報稱,“由于現(xiàn)有土地的平均成本較低,集團(tuán)有信心所持土地將帶來良好回報?!?/p>

  多位業(yè)內(nèi)人士指出,分期開發(fā)正是長江實(shí)業(yè)慣用的變相“囤地”手法。

  不過,對于這一說法,長江實(shí)業(yè)近期向媒體回應(yīng)稱:長江實(shí)業(yè)及和記黃埔在內(nèi)地之土地發(fā)展項(xiàng)目均依國家法規(guī)進(jìn)行,并不存在囤地之情況;長江實(shí)業(yè)及和記黃埔并沒有囤地的意圖,公司一直希望盡快完成發(fā)展及出售項(xiàng)目,以便回籠資金進(jìn)行再發(fā)展。

[來源:參考消息網(wǎng)] [作者:] [編輯:覃業(yè)偉]
版權(quán)聲明:

·凡注明來源為“??诰W(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻、美術(shù)設(shè)計等作品,版權(quán)均屬??诰W(wǎng)所有。未經(jīng)本網(wǎng)書面授權(quán),不得進(jìn)行一切形式的下載、轉(zhuǎn)載或建立鏡像。

·凡注明為其它來源的信息,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。

圖解??谝恢軣崧劊汉?谌請蠛?诰W(wǎng)入駐“新京號”
圖解??谝恢軣崧剕多彩節(jié)目,點(diǎn)亮繽紛假期!
圖解??谝恢軣崧劊汉?谛履暌魳窌⒂?024年1月1日舉辦
圖解??谝恢軣崧劊汉?谡胁乓菍稣\意攬才受熱捧
圖解??谝恢軣崧劊汉?讷@評國家食品安全示范城市
災(zāi)后重建看變化·復(fù)工復(fù)產(chǎn)
圓滿中秋
勇立潮頭踏浪行
“發(fā)現(xiàn)海口之美”攝影大賽
     
     
     
排行
 
旅客注意!??诿捞m機(jī)場T2值機(jī)柜臺17日起調(diào)整
尋舊日時光 ??诓糠帜贻p人熱衷“淘”老物件
海口:云洞襯晚霞 美景入眼中
嗨游活力???樂享多彩假日
海口:城市升騰煙火氣 夜間消費(fèi)活力足
??冢洪L假不停歇 工地建設(shè)忙
市民游客在??诙冗^美好假期
2023“??诒狈悾ň①悾┗盍﹂_賽
??谔炜罩襟A站:晚照醉人
千年福地尋玉兔 共慶??谧钪星?/a>
 
|
|
 
     mmkcvlj.cn All Rights Reserved      
??诰W(wǎng)版權(quán)所有 未經(jīng)書面許可不得復(fù)制或轉(zhuǎn)載
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證:46120210010
違法和不良信息舉報電話: 0898—66822333  舉報郵箱:jb66822333@163.com

網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容從業(yè)人員違法違規(guī)行為舉報郵箱:jb66822333@126.com

瓊公網(wǎng)安備 46010602000160號

  瓊ICP備2023008284號-1
中國互聯(lián)網(wǎng)舉報中心