“囤地”嫌疑籠罩李嘉誠家族

　　《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者發(fā)現(xiàn)，即使是長江實(shí)業(yè)已經(jīng)完工的項(xiàng)目，也有著較長的開發(fā)周期，如上海馬橋項(xiàng)目，一度也遭遇囤地質(zhì)疑。

　　2005年2月，長江實(shí)業(yè)與和記黃埔（00013.HK）購得上海馬橋地塊，目前該項(xiàng)目處于已完工狀態(tài)。但是在實(shí)際開發(fā)中，該項(xiàng)目開工時(shí)間不斷延期，其竣工時(shí)間由長江實(shí)業(yè)2005年年報(bào)公布的2007年，推遲至一期項(xiàng)目2009年竣工、二期項(xiàng)目2011年竣工，比預(yù)定完工時(shí)間晚了數(shù)年，受到市場(chǎng)的廣泛質(zhì)疑。

　　2006年，東莞市開出了最大一筆土地閑置罰單，罰金高達(dá)近8000萬元，涉事房企正是長江實(shí)業(yè)旗下的東莞冠亞環(huán)崗湖商住區(qū)建造有限公司，該企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目“海逸豪庭”面積達(dá)1938.3畝的土地閑置了8年。

　　2013年長江實(shí)業(yè)內(nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目一覽表；分期緩慢開發(fā)、變相囤地、坐享土地升值的商業(yè)戰(zhàn)術(shù)，令李嘉誠家族長期蒙上了囤地的陰影。

　　事實(shí)上，李嘉誠家族控制的企業(yè)中，并不是只有長江實(shí)業(yè)因?yàn)槎诘囟馐艿秸块T的處罰。

　　2010年3月11日，北京市國土局發(fā)布公告稱，北京啟夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“北京啟夏”）旗下的朝陽區(qū)工體北路4號(hào)地塊，因超過出讓合同約定的動(dòng)工時(shí)間，且未及時(shí)申請(qǐng)延期，擬對(duì)其處以地價(jià)款1%的罰款，同時(shí)暫停北京啟夏及原股東香港盈科集團(tuán)（下稱“盈科”）及其下屬公司在北京市土地交易市場(chǎng)的交易行為。

　　盈科是李嘉誠兒子李澤楷旗下的公司。朝陽區(qū)工體北路4號(hào)地塊于2006年1月23日被盈科以5.1億元人民幣拍得，北京啟夏為盈科的子公司，負(fù)責(zé)開發(fā)該項(xiàng)目。拿到這一地塊之后，盈科遲遲沒有動(dòng)工。直到2009年8月底，盈科以8億元將北京啟夏及其所有地塊轉(zhuǎn)讓給了瑞安建業(yè)，凈賺數(shù)億元。

　　2010年，國土資源部公布了全國房地產(chǎn)用地的閑置情況，其中有媒體曝光了一份1457宗閑置土地黑名單，李嘉誠旗下的和記黃埔地產(chǎn)(北京朝陽)有限公司持有的逸翠園2h1、2h2地塊位列黑名單中。

　　公開資料顯示，該項(xiàng)目于2004年8月31日簽訂土地出讓合同，約定開工時(shí)間為2005年2月27日，約定竣工時(shí)間為2006年10月31日。但和記黃埔2006年至2009年的年報(bào)顯示，逸翠園項(xiàng)目預(yù)計(jì)完工時(shí)間一直在調(diào)整，分別為2008年、2010年、2012年、2011年，逐年改動(dòng)。如果按照合同約定的竣工時(shí)間，逸翠園項(xiàng)目已“囤地”近4年。和記黃埔地產(chǎn)(北京朝陽)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人曾在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)表示，這是由于政府原因造成的閑置，但不愿透露更多情況。截止目前，上述地塊仍處于開發(fā)狀態(tài)。

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