30萬(wàn)一平方米學(xué)區(qū)房?jī)商靸?nèi)成交

????教育專家坦言：天價(jià)學(xué)區(qū)房根本原因在于教育資源不均衡 家長(zhǎng)只能“拼房子”

????昨日，新華視點(diǎn)的天價(jià)學(xué)區(qū)房文章《300萬(wàn)元買“蝸居”，只為名校占位？！》引來(lái)社會(huì)的廣泛關(guān)注。記者昨日進(jìn)一步調(diào)查了解到，盡管近期北京新房、二手房成交量都創(chuàng)新低，但是學(xué)區(qū)房卻是持續(xù)看漲，西城區(qū)奮斗小學(xué)、東城區(qū)史家胡同小學(xué)等城區(qū)重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格每年每平方米躥升1萬(wàn)元，已經(jīng)從2011年的每平方米4萬(wàn)漲至8萬(wàn)，而位于西城區(qū)的實(shí)驗(yàn)二小附近30萬(wàn)一平方米的學(xué)區(qū)房在兩天內(nèi)脫銷。中國(guó)教育科學(xué)研究院研究員儲(chǔ)朝暉表示，之所以會(huì)出現(xiàn)天價(jià)學(xué)區(qū)房，根本原因是教育不均衡，為了獲得更好的教育資源，在“遞條子”無(wú)門的情況下，“家長(zhǎng)只能走上拼房子這條路?！?/p>

????家長(zhǎng)微博曬童語(yǔ)

????“爸爸，是因?yàn)槟銘兴再I不起學(xué)區(qū)房嗎？”

????近日一條微博引起了網(wǎng)友的熱議?！耙粋€(gè)中科院副研究員的孩子明年要上小學(xué)了，孩子說(shuō)，他的幼兒班同學(xué)要上中關(guān)村一小，為什么自己不能上？他爸爸說(shuō)，窮，買不起中關(guān)村的房子。孩子問(wèn)，‘你為什么窮？你不是天天上班嗎？你懶嗎？’”

????對(duì)于這樣的父子對(duì)話，有網(wǎng)友吐槽這個(gè)問(wèn)題“像錢學(xué)森之問(wèn)一樣沉重”。

????根據(jù)教育部文件要求，到2015年，19個(gè)大城市所有縣(市、區(qū))實(shí)行劃片就近入學(xué)，100%的小學(xué)劃片就近入學(xué)；90%以上的初中實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)。近年來(lái)，針對(duì)義務(wù)教育階段入學(xué)，北京市一直堅(jiān)持“就近免試”的原則。然而，所謂就近免試，也就意味著小學(xué)都按照房產(chǎn)所在區(qū)域進(jìn)行劃片，為了上一所教育資源更加優(yōu)質(zhì)、師資力量更加雄厚、升學(xué)率綜合排名靠前的學(xué)校，家長(zhǎng)不得不“掏腰包，買房”。

????城區(qū)重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房

????每平方米在7萬(wàn)至10萬(wàn)左右

????然而，微博中曬出的中關(guān)村一小的學(xué)區(qū)房卻不是普通家庭能夠承受的。北青報(bào)記者調(diào)查了解到，目前中關(guān)村一小、二小、三小附近的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定在每平方米7萬(wàn)至10萬(wàn)的水平，相較于2009年附近學(xué)區(qū)房2萬(wàn)多一平方米的房?jī)r(jià)，三年多來(lái)翻了近5倍。據(jù)一位常年售賣學(xué)區(qū)房的經(jīng)紀(jì)人介紹，目前中關(guān)村一小附近的學(xué)區(qū)房最貴，他手上現(xiàn)有的房源最便宜的一套也要365萬(wàn)元，約41平方米左右，相對(duì)便宜的60平方米兩居室，也要達(dá)到420萬(wàn)元左右，這些房子還需要再淘一淘才可能有。

????除海淀區(qū)外，東城區(qū)重點(diǎn)小學(xué)史家胡同小學(xué)、府學(xué)胡同小學(xué)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也是一路飆升。2012年至2014年三年間，這兩所小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房每年以每平方米一萬(wàn)的速度遞增，如今，每平方米的均價(jià)都在8萬(wàn)至9萬(wàn)左右。一位常年從事學(xué)區(qū)房交易的中介經(jīng)紀(jì)人表示，8萬(wàn)至9萬(wàn)的房源或多或少都有些硬傷，比如有的是一層，很潮；有的是頂層，冬冷夏熱不可避免。然而，當(dāng)北青報(bào)記者問(wèn)到這些宜居問(wèn)題時(shí)，中介紛紛表示：“學(xué)區(qū)房又不是用來(lái)住的，關(guān)鍵是孩子落個(gè)戶口??！”

????30萬(wàn)一平方米學(xué)區(qū)房?jī)商靸?nèi)成交

????平房單價(jià)離譜但因總價(jià)低受青睞

????針對(duì)新華視點(diǎn)曝光的位于西城區(qū)的實(shí)驗(yàn)二小附近學(xué)區(qū)房已被炒到每平方米30萬(wàn)，昨日北青報(bào)記者向西單附近的地產(chǎn)中介求證，趙姓經(jīng)紀(jì)人表示，目前該學(xué)校的學(xué)區(qū)房空前緊張，一周都不一定能拿到一套房源，成交價(jià)確實(shí)已經(jīng)達(dá)到30萬(wàn)左右，目前他們手上已經(jīng)沒有房源，都在四處找房子聯(lián)系房主，“實(shí)驗(yàn)二小的劃片都是平房，只有文昌和文華兩個(gè)胡同的房子，均價(jià)差不多是26萬(wàn)到27萬(wàn)，不少都是30萬(wàn)成交了。我們前天剛找了一套240萬(wàn)8平方米的房子，昨天就賣了?！壁w姓經(jīng)紀(jì)人表示，實(shí)驗(yàn)二小附近的房子脫銷非?？?，雖然都是很老的破舊平房，但是由于對(duì)口的實(shí)驗(yàn)二小兩年來(lái)房?jī)r(jià)一路上漲，目前價(jià)格已經(jīng)從原先每平方米20萬(wàn)左右漲到現(xiàn)今30萬(wàn)，由于房源緊俏，各中介都在瘋狂爭(zhēng)奪這些學(xué)區(qū)房。

????與此同時(shí)，北青報(bào)記者調(diào)查了解到，盡管平房居住條件差，甚至根本無(wú)法居住，但是學(xué)區(qū)房中的平房卻是爭(zhēng)奪“異常火爆”。一位中介經(jīng)紀(jì)人表示，這主要是因?yàn)槠椒康拿娣e小，基本都在10至20平方米左右，盡管單價(jià)離奇高，但總價(jià)卻是很占優(yōu)勢(shì)。他舉例說(shuō)，目前有一套面積為20平方米的平房是府學(xué)胡同小學(xué)的學(xué)區(qū)房，每平方米價(jià)格在17萬(wàn)，“但是這樣的總價(jià)也就340萬(wàn)，已經(jīng)很占優(yōu)勢(shì)了，相比樓房動(dòng)輒五六十平方米，價(jià)格一下子就600萬(wàn)左右，總價(jià)差了一半呢?！?/p>

????專家說(shuō)法

????目前家長(zhǎng)只能走上拼房子這條路

????中國(guó)教育科學(xué)研究院研究員儲(chǔ)朝暉表示，之所以會(huì)出現(xiàn)天價(jià)學(xué)區(qū)房，根本原因是教育不均衡，名校和名師過(guò)度集中，衍生了大批擇校生，在“遞條子”無(wú)門的情況下，“家長(zhǎng)只能走上拼房子這條路?！?/p>

????儲(chǔ)朝暉表示，現(xiàn)在最關(guān)鍵的是改變教育的應(yīng)試考試體制，從大學(xué)開始可以自主招生，學(xué)?？梢杂貌煌臉?biāo)準(zhǔn)去選拔學(xué)生，而不是單純地用成績(jī)考核。“現(xiàn)在很多家長(zhǎng)評(píng)價(jià)學(xué)校好不好，都是升學(xué)率怎么樣、考試成績(jī)?cè)趺礃?？如果不改變這種評(píng)價(jià)體系，那么學(xué)校之間的攀比就難以消除。”如果學(xué)校之間的成績(jī)排名一直存在，學(xué)生的考試評(píng)價(jià)體系又不改變，那么擇校之風(fēng)將難以抑制。

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